导读：如何应对购房合同签署后房屋被房东租赁的情况若出租方未经承租方同意，无缘无故地在租赁期尚未届满时即行转租他人，则出租...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

签购房合同后房屋被房东出租怎么办

导读：如何应对购房合同签署后房屋被房东租赁的情况若出租方未经承租方同意，无缘无故地在租赁期尚未届满时即行转租他人，则出租方须根据合约规定或相关法规承担相应的违约赔偿义务。针对出租方未按照合同约定擅自提早对外租赁房屋的行为，出租方其实我们应当事前通知承租方，对方应享有适当的搬迁时间，并通过协商决定是否提前结束租赁事宜。2、倘若此举对承租方带来了损失，则出租方还需负担赔偿责任。

一、签购房合同后房屋被房东出租怎么办

在购房合同签订之后，若房屋已被房东租赁，该如何处理？

1.若出租人未经任何正当理由且未到租赁期限便将租赁房屋转租他人，则需根据签订的租赁合同之约定或相关法律法规承担相应的违约损害赔偿责任。关于在租赁期限尚未届满之前出租方就将租赁房屋转租他人的情况，出租方务必要提前通知承租人，同时为对方留出充足的时间以便进行搬迁和处理其他事项。

此外，出租方还应就提前收回租赁房屋一事与承租人进行充分的沟通和协商。

2.倘若出租房提前收回租赁房屋的行为给承租人带来了实际损失，出租方还应对其进行相应的赔偿。具体的赔偿方式及金额应依据租赁合同中的相关条款予以确定。

因此，为了避免在履行租赁合同时出现因出租方提前收回租赁房屋而引发的争议，出租方与承租人可选择自行协商，也可寻求律师的协助，共同制定明确的出租方提前收回租赁房屋免责条款以及违约责任的约定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、签购房合同草签后能退房

关于上述问题，首先我们必须关注合同中有无明确约定。

如果合同已有明确规定，那么我们应依照合同条款进行处理;

反之，若合同并未作出相关说明，则人们有权请求解除合同，但是，这同时也意味着需要按照合同约定承担相应的违约责任。

然而，实际情况还需考虑到退房的原因，毕竟是否存在合法且合理的理由也是关键因素之一。

通常来说，签订的合同都会明确规定定金的责任以及违约的责任。

而对于当事人一方未能按照合同约定履行自身义务甚至是履行合同义务时违背了相关协议，那么他们就应该承担起继续履行、采取必要的补救措施或者为损失负责这样的违约责任。

从法律角度出发，一旦当事人一方通过明确表达或者以自身行为代表的方式明确展现出不履行合同义务，那么对方在履行期限结束前皆可要求该方承担违约责任这一责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人其实可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人其实可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人其实我们应当承担的民事责任仍其实我们应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、签购房合同时发现五证不全怎么办

在签订房产购买合同时，如若发现在五个证件中存在任何缺漏，将可能面临重大且潜在的法律风险。这五种证件分别是：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。如果您发现这些证件有所缺失，我们强烈我们的建议您在签署合同之前进行深入的调查与核实。因为这种情况下，该份合同很有可能会被判定为无效，从而导致您的合法权益无法得到充分的保护，例如房屋的质量问题、所有权的归属问题、是否能够按时交付等等。在这个时候，您有权要求开发商出示所有的五种证件。如果开发商无法提供，您应该妥善保存相关的证据，比如沟通的记录等等，以便于向当地的房地产管理部门进行投诉举报，或者您也其实可以选择通过法律途径来解除这份合同，要求对方返还已经支付的款项，并且提出相应的赔偿请求。总而言之，对于这样的情况，我们必须要保持高度的警惕，以避免不必要的经济损失。

若出租人无正当理由且未到租赁期限转租，根据租赁合同或相关法律承担责任。出租方应提前通知承租人并为其留出搬迁时间，与承租人充分沟通协商。若出租方提前收回房屋给承租人带来损失，应进行赔偿。具体赔偿方式和金额依据租赁合同条款确定。为避免争议，双方可自行协商或寻求律师协助制定明确的免责条款和违约责任约定。

房屋转租要叫房东签合同吗

对房屋进行转租不需要房东签合同，但要提前通知房东，取得房东的同意才行，否则签订的转租合同是无效合同，不受法律的保护。承租人在租赁期间内将房屋出租给第三方的行为就是房屋转租，此时需要签订转租合同。

一、房屋转租要叫房东签合同吗?

不需要房东签合同。如与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可。如与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字等等。

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、房屋转租的要求有什么?

1、征得出租人的同意后，承租人其实可以转租房屋；

2、如果出租人明确的表示不同意的，则出租人不能转租；

3、出租人知道或者其实我们应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，承租人也其实可以转租。

房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

三、转租的条件是什么?

合法的转租须符合两个必要条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

房屋转租不需要叫房东签合同，但是房屋转租必须征得房东的同意，承租人不能单方面转租房屋，否则签订的转租合同无效，出租人其实可以随时要求解除合同；若出租人明确表示不同意转租的，承租人不能将房屋私自转租，否则要承担相应的法律责任。

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