导读：二手房交易中逾期交房达一个月之久，如何依法追究违约责任当房地产开发商未能按照预定的交房期限完成房屋交付时，他们需要...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房延期交房一个月不交如何追究违约责任

导读：二手房交易中逾期交房达一个月之久，如何依法追究违约责任当房地产开发商未能按照预定的交房期限完成房屋交付时，他们需要承担相应的法律违约责任。首先，根据合同中的相关规定，如果开发商每延迟一日交房，就其实我们应当向购房者支付其已经支付的总房价款的一定比例作为违约金（具体的金额将由双方在合同中进行明确约定）。其次，若开发商未能按照合同约定的交房日期履行义务，购房者有权选择解除购房合同。

一、二手房延期交房一个月不交如何追究违约责任

关于二手房延期交付一个月的情况下，如何追责违约责任的探讨

倘若房地产开发商未能按照预定时间履行房屋交接义务，根据相关法律法规，其需承受以下几项违约责任：

首先，根据购房合同中的约定，每当开发商未按时完成房屋移交超过一个自然日时，其实我们应当向购房者支付已付购房总价一定百分比的违约金（具体金额将由双方在合同中明确规定）；

其次，若开发商未能按照合同约定的交房期限进行房屋移交，购房者有权选择解除购房合同。在此情况下，开发商必须在收到购房者发出的书面解除购房合同通知之日起，在双方在购房合同中所约定的时间范围内，全额退还购房者已经支付的所有购房款项以及相应的利息，同时还需要按照合同约定的金额向购房者支付违约金。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、二手房延期交房违约金有着哪些规定

关于二手房屋交付延迟所引发的违约金问题，法律规定如下:

假如在签订合同之时双方对违约金的约定过低，以至于无法弥补因其违约行为给受损方带来的实际经济损失的，或者约定的违约金远超过了实际损失，此时法律将支持受损方提出调整违约金标准的请求。

人民法院和仲裁机构有权按照受损方的要求进行适当的增减。

作为订约方，双方也其实可以事先约定，如果一方当事人出现违约行为，对方应获得一定金额的违约金赔偿，或者约定由于违约行为而导致的损失赔偿额的计算方式。《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

三、二手房延期交房赔付标准是多少

关于二手房延期交付所涉及的赔付问题，在法律层面并未设定统一且固定的金额标准。而通常情况下，其赔偿金额如何确定，是需要根据买卖双方签署的购房合同协议进行明确约定的。假如在合同中已规范地界定了违约金的计提方法，譬如按照每日应缴房价的特定百分比计提违约金，那么便应严格遵守合同条款行事。相反，若在原本的合同中并未对违约事项做出详细约定，则可按照我国《民法典》的相关规定，违约损失赔偿金额度应等同于违约行为所引发的实质性经济损失，这其中不仅包含合同正常履行之后的潜在收益，还应考虑违约方在签订合同时已经预测到或者其实我们应当能够预见的，因为违约行为有可能给自身带来的潜在损失。实际操作过程中，我们往往采用参考与此类房屋位于相同地段、具备类似条件的房屋当前租金水平，以此为基准计算实际损失。因此，关于二手房赔付标准的具体内容，我们必须全面考虑合同中所约定的内容以及这笔交易实际给各个参与方带来的损失，再做出针对性的判断。

若二手房开发商延期交付一个月，根据购房合同和相关法规，开发商需承担违约责任。购房者可要求开发商支付已付房款一定百分比的违约金，具体金额按合同约定。若开发商未能在约定期限内交房，购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还全部房款和利息，同时支付合同约定的违约金。

开发商延期交房的责任该怎么追究

1、继续履行交房的义务。2、业主有权解除合同。《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。3、开发商其实我们应当承担迟延交房的损害赔偿责任。

开发商其实我们应当按照约定时间，向购房者交付商品房，若出现延期交房的情况，那此时开发商就要承担相应的法律责任了。不过这种情况下，对于购房者而言应该如何追究开发商延期交房的责任呢?下面，律图小编就这个问题为你做详细解答。

一、开发商延期交房的责任该怎么追究

1、继续履行交房的义务。

《合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。”

2、业主有权解除合同。

《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”如果商品房自始至终未具备交付条件或长期无法履行交房义务，影响了购房人居住目的的目的，那么购房人就其实可以解除合同。

3、开发商其实我们应当承担迟延交房的损害赔偿责任。

如双方约定了延期交房的违约金，则适用违约金条款。如就违约责任无规定，则根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用的房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商不按时交房怎么办?

针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。

根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，其实我们应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。

需要经过认定确定开发商的行为是构成了法律上面的延期交房才行，当然要是开发商以不可抗力为由主张自己不用承担延期交房责任的话，那此时也需要开发商实际提供证据才行。如果您对上述问题存在疑问，不妨向律图网站的律师询问，专业的律师能为您答疑解惑。

二手房延期交房一个月不交如何追究违约责任相关拓展阅读

开发商延期交房的责任该怎么追究

... 导读：二手房交易中逾期交房达一个月之久，如何依法追究违约责任当房地产开发商未能按照预定的交房期限完成房屋交付时，他们需要承担相应的法律违约责任。首先，根据合同中...更多二手房延期交房一个月不交如何追究违约责任。