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二手房拆迁如何补偿

导读：二手房拆迁的补偿措施1. 不动产征收货币补偿额度等于合法所有房产的市场价值评估值与房屋内部装修及附属设施约定补偿金额之和；2. 不动产征收补偿差额等于合法所有房产的市场价值评估值与房屋内部装修及附属设施约定补偿金额之和，减去被征迁方所获得的产权置换房屋的市场价值评估值；3. 不动产征收安置费用等于搬迁补偿金、未能提供周转住房情况下的短期安置补偿金以及超过产权转移期限的短期安置补偿金，再加上非住宅用房因停产、停业而导致的经济损失赔偿金。

一、二手房拆迁如何补偿

二手房面临拆迁，其补偿方式有哪些？

1.在房屋拆迁过程中，货币补偿标准通常由合法拥有房产评估价值和与房屋装修装饰相关的约定补偿金额两部分组成。

2.而对于房屋拆迁补偿差价而言，则是指合法拥有房产评估价值加上与房屋装修装饰相关的约定补偿金额，减去被拆迁人取得可替代产权的房屋评估价值后得到的结果。

3.

此外，根据法规规定，房屋拆迁安置费通常包括搬迁补助费、未能提供周转房时的临时安置补助费、逾期过渡期间的临时安置补助费以及非住宅房屋因停业停产所导致的经济损失赔偿费用等多个方面。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、二手房拆迁是怎么补助的

关于房地产拆迁赔款额度设定之具体规定如下所示：

首先，房屋补偿费用将依据被拆迁房屋的结构以及其折旧状况进行分类，并根据每平方英尺的单价进行计价核算；

其次，为保障被拆迁房屋居民的日常生活需求，我们将对其生活周转所需条件进行划定，并且每月按照被拆迁房屋住户的人口数量进行相应补贴；

最后，对于奖励性补偿费用，则需按照地方人民政府结合本地实际情况及相关法规政策予以综合认定，同时，拆迁建设单位必须严格遵循上述认定结果，不得擅自修改调整。

在此基础上，若被征收人能够在约定的期限内完成签约并顺利搬迁，则对于征收房屋建筑面积、补助面积以及签约奖励面积相加之和低于45平方米的部分，不足部分将按照评估单价的80%给予额外补贴。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，其实可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，其实可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，其实我们应当向社会公开征求意见。

三、二手房拆迁怎么补偿

关于二手房拆迁补偿事宜，其内容主要涉及以下几个关键层面：首先是房屋价值补偿部分，即按照被拆迁房产所处地理位置、使用目的、建筑规模等诸多因素，经过严格的评估程序得以确立。随后，便是搬迁及临时安置补偿部分，旨在对因搬迁过程中所产生的各项费用以及临时居住期间的生活开支进行合理补偿。此外，对于那些被拆迁房屋曾作为商业运营场所且拥有合法营业执照等相关证明文件的业主而言，还将获得相应额度的停产停业损失补偿。然而，补助和奖励也在此类别之内，具体金额需依照当地的拆迁政策予以确定。在补偿方式上，一般分为货币补偿与房屋产权调换两种形式供被拆迁者自由选择。然而，由于各地政策及实际情况的差异性，具体的补偿标准和实施方式仍需以当地政府公布的拆迁补偿方案为准。

1.房屋拆迁的货币补偿标准包含两部分：房产评估价值和装修装饰补偿金额。

2.拆迁补偿差价是房产评估价值加装修装饰补偿金额，减去替代产权房屋评估价值后的差额。

3.房屋拆迁安置费包括搬迁补助、临时安置补助、逾期过渡临时安置补助及非住宅停业停产经济损失赔偿等费用。

二手房要拆迁怎么赔

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着二手房要拆迁怎么赔,共有房屋拆迁的补偿问题没办法解决的话，那么其实可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

一、二手房要拆迁怎么赔

拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、共有房屋拆迁的补偿

1、确定各共有人共有份额。

共有分为按份共有和共同共有。

按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；

共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。

对于按份共有，各共有人的份额已经确定。

对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。

2、在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；

没有协议的，其实我们应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。

在实践中，房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。

3、在这里需要注意的问题是，对于共有房屋，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，其实我们应当认定为共同共有，推定平均分割份额。

4、分别进行拆迁补偿。

确定各共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换；

对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。

但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。

5、即要求产权调换的部分共有人其实可以要求对共有的全部房屋产权调换。

同时对要求货币补偿的部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得全部被拆迁房屋的产权。

通过小编的介绍，我们其实可以了解到对于二手房拆迁赔偿需要进行一个评估，然后按照实际情况进行赔偿事宜的，法律上也有相关的规定了。

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