导读：商品房外墙面膨胀螺钉安装纠纷的妥善处理方式首先应尝试与邻里之间进行沟通和协商以解决问题，若未能取得理想效果，接下来...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房外墙打膨胀螺钉纠纷如何处理

导读：商品房外墙面膨胀螺钉安装纠纷的妥善处理方式首先应尝试与邻里之间进行沟通和协商以解决问题，若未能取得理想效果，接下来可考虑运用法律措施加以解决。例如在一种情况下，若是涉及到共用的外墙面，根据相关规定，该部分应归属于全体业主共同拥有，因此邻居并无权禁止其他业主对其进行合理使用。倘若仅有某位业主希望借此机会加以利用，则可向邻居提出给予适当补偿的请求。

一、商品房外墙打膨胀螺钉纠纷如何处理

关于商品房外墙打膨胀螺钉引发纠纷的处理方案

在处理类似问题时，首先应与您的邻居进行充分的协商以寻求双方都能接受的解决方案。

如若协商无果，那么采取法律手段来解决纠纷则是必要且正当的途径。例如，假设争议争点在于外墙，其实我们应当明确指出外墙作为公共部位属全体业主共同拥有，任何一位邻居均不具备针对其他业主对其正当使用权实施干涉之权力。倘若仅有某一住户需要对外墙进行必要的利用行为，该住户可向邻居提出合理的补偿要求。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,其实我们应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,其实我们应当承担侵权责任。

第一千一百六十六条

行为人造成他人民事权益损害,不论行为人有无过错,法律规定其实我们应当承担侵权责任的,依照其规定。

第一千一百六十七条

侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权

二、商品房外墙开裂其实可以退房吗

关于商品房外墙开裂能否构成退房条件的界定，需依据具体情况进行分析:

首先，如果购房者选择放弃全额支付款项的住房，其原因主要集中于以下几种情形:

一是房屋由于主体结构存在质量问题而无法按照预定时间交房;

二是即便已完成交房流程，经专业机构核实确认为房屋主体结构存在质量缺陷;

三是交房之后发现存在严重质量问题并对日常生活产生直接影响;

四是购房合同签订后，房地产开发商未经买方同意擅自将房屋出售给第三方或擅自将房屋抵押给第三方。

在此种情况下，购房者享有申请退房的权利。

具体而言，若能提供充足证据证明卖家存在符合《中华人民共和国合同法》所规定的解约情形，则具备主张退房的资格，同时不必为此承担相应的违约责任。

其次，倘若购房者仅因个人意志改变而举棋不定，此时退房往往难以实现。

事实上，一旦房屋买卖合同得以实际履行，除非买方可举证具有充分理由，否则随意提出退房请求无疑其实我们应当被视为违约行为，相关方理应承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

三、商品房外墙漏水过了质保期怎么办

针对已经超过房屋外墙质量保证期限而出现的渗漏问题，您其实可以采取以下几种有效途径来寻求解决方案：首先，我们的建议您详细查阅我国颁布实施的《物业管理条例》以及您所在小区所签署的《物业服务合同》，以了解物业公司对于此类情况的维修维护责任与义务；假如其明确规定物业需承担相应的保修职责，那么您有权要求他们及时进行修复工作。其次，请登陆住房专项维修资金管理部门网站查询账户余额，如果账户内扣除规定的预留比例后仍有足够资金，且满足使用条件的话，您就其实可以提出申请动用这部分拆款来解决外墙渗漏问题。再次，若经调查发现渗漏现象为其他业主对建筑物不当使用或者擅自更改建筑结构所导致，您有权依法追究他们的侵权赔偿责任。若是该问题涉及到众多业主利益，您也其实可以尝试邀请业主委员会组织参与，发动全体业主共同承担修理费用。在任何措施开始之前，最好能妥善保存好相关影像资料及维修记录等关键证据，以便未来可能发生的维权行动中作为依据。

商品房外墙打膨胀螺钉引纠纷，我们的建议先与邻居协商，寻求双方满意的解决方案。协商无果时，可采取法律手段。外墙属公共部位，全体业主共有，任何一方不得干涉他人正当使用。若需利用外墙，可向邻居提出合理补偿要求。

通货膨胀对债权人债务人的影响有哪些

通货膨胀将有利于债务人而不利于债权人 假如事先约定了利率定期定额还款，则通胀使债务人能用贬值后的货币偿还，等于债务贬值，债务负担减轻，所以通货膨胀对债权人不利，对债务人有利。

当大家资金周转不开时，越来越多的通过借贷来进行周转。在借贷关系中，有很多方面多方面的因素影响着借贷双方的利益，通货膨胀就是其中之一。大家对于通货膨胀对债权人债务人的影响可能了解的并不具体。律图小编整理了相关知识，供大家参考。

一、通货膨胀对债权人债务人的影响有哪些？

通货膨胀将有利于债务人而不利于债权人。

假如事先约定了利率定期定额还款，则通胀使债务人能用贬值后的货币偿还，等于债务贬值，债务负担减轻，所以通货膨胀对债权人不利，对债务人有利。

通胀有利于债务人的前提是：借债前，债权人没有预期到通胀的发生，所以只能接受债务人以约定的固定利率的偿还。否则债权人会相应提高借款利率，以补偿通胀造成的损失，这时，通胀无所谓对债务人有利。也就是说，只有当通胀是意料之外，它才有利于债务人。

二、债权人有哪些权利

第一同时履行抗辩权。在双务合同中，其实我们应当同时履行的一方当事人有证据证明另一方当事人在同时履行的时间不能履行或者不能按约定履行的，有权保留自己的给付义务，这种保留给付的权利就是同时履行抗辩权。《民法典》第525条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，其实我们应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”

第二后履行抗辩权。在双务合同中，其实我们应当先履行的一方当事人未履行或者未按约定履行，到履行期限的对方当事人享有不履行、部分不履行的权利，这种权利就是后履行抗辩权。《民法典》第526条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”

第三不安抗辩权。不安抗辩权又称先履行抗辩权，指双务合同成立后，其实我们应当先履行的当事人有证据证明对方不能履行义务，或者有不能履行合同义务的可能时，在对方没有履行或者提供担保之前，有权单方中止履行合同义务。《民法典》第527条规定：“其实我们应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，其实可以中止履行：

一经营状况严重恶化;

二转移财产、抽逃资金，以逃避债务;

三丧失商业信誉;

四有丧失或者可能丧失履行债务能力的其它情形。当事人没有确切证据中止履行的，其实我们应当承担违约责任。”需要说明的是，当事人依照上述规定中止履行义务的，其实我们应当及时通知对方。对方提供适当担保时，其实我们应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方其实可以解除合同。

第四债权无效抗辩权。《民法典》规定：“有下列情形之一的，合同无效：

一一方以虚假的意思表示订立合同；

二恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

三当事人不具备民事行为能力；

四损害社会公共利益;

五违反法律、行政法规的强制性规定。”无效合同自始没有法律约束力，尚未履行的，终止履行;已经履行的，当事人因该合同取得的财产其实我们应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，其实我们应当将因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

相信大家读完之后，明白了通货膨胀对债权人债务人的影响，如果双方约定了固定利率的话，它有利于债务人而不利于债权人。大家如果作为债权人在签订合同的时候，其实我们应当特别注意这一块，避免自己的财产造成损失。大家其实可以去律图咨询专业的律师。

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