拆迁安置房统一办房产证是否合法（拆迁安置统建房自建房的区别是什么）

导读：拆迁安置房实施统一办理房产证之行为是否合法根据相关法律规定，安置房通常被允许办理房产证。在办理安置房的房产证时，请...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

拆迁安置房统一办房产证是否合法

导读：拆迁安置房实施统一办理房产证之行为是否合法根据相关法律规定，安置房通常被允许办理房产证。在办理安置房的房产证时，请您务必准备好以下文件和证明：1. 双方的身份证明文件；2. 户口簿；3. 婚姻状况证明（如已婚需提供结婚证）；4. 房屋拆迁安置协议；5. 旧房拆迁作价凭证；6. 原房屋所有权证；7. 住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书；8. 税费缴纳凭证。

一、拆迁安置房统一办房产证是否合法

依法合规性审查拆迁安置房的统一办理房产证事宜

安置房彰显了其合法性和普遍性，通常能够顺利地办理房产证。在申请办理安置房的房产证时，您需要准备以下材料：双方的身份证明文件（如身份证）、户口簿、婚姻状况证明文件（如结婚证）、房屋拆迁安置协议、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书以及税费缴纳凭证等。随后，您需将这些材料提交至当地的房地产交易中心进行登记并领取房产证。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、拆迁安置房合同是附期限合同吗

关于拆迁协议无有效期这一问题，我们其实可以这样理解，只要该协议本身满足了法定有效的要求和条件，那么无论事件发生在过去还是现在，甚至未来，它的法律效应始终存在且不受时间限制。

任何一个合法生效的合同，需要同时具备以下三个基本要素才能在法律层面得到认可:

首先，参与其中的各方主体都需具有同等的民事行为能力;

其次，表达其意思的各项表述必须准确无误，没有欺诈或虚假成分;

最后，不得有违反国家法律、行政规章制度的明文规定，并且不能与公共秩序及伦理道德相悖。

至于安置房的相关交易纷争，其实可以通过协商、调解以及诉讼这三种途径加以化解:

首先，协商是一种相对便捷且适用度较高的方式，对于双方当事人都是如此;

其次，如若双方在协商过程中存在分歧，则可尝试通过第三方机构进行调解以寻求合理化的解释方案;

最后，双方当事人经过以上两种方法仍然未能妥善解决问题时，便只能诉诸于法律以保障自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、拆迁安置房逾期办证怎么办

在面临拆迁安置房逾期未办理房产证问题时，您首先其实我们应当仔细阅读拆迁安置协议文本，明确其中关于办理房产证的具体期限的约定条款。因为此类内容已构成了完整的合同部分，当对方未能及时落实，即构成了对该合同时限承诺的违约行为。针对此种情况，您其实可以考虑采取以下几种应对策略：首先，通过书面形式向对方发出正式的催促通知，要求其尽快履行办理房产证的义务，并且务必妥善保管好相关的催告证据材料；其次，积极与负责拆迁事宜的相关责任机构或者部门进行沟通协商，深入了解导致房产证逾期未办理的具体原因以及当前的办理进展状况。若经过上述努力仍然无法达成满意的解决方案，您也可将此事反映至相关的行政管理部门，请求他们给予关注与协助，责令有关方面加速办理房产证事务。倘若以上途径仍然解决不了难题，那么您作为受害者，完全有权利将此问题提交至当地的人民法院，要求对方承担相应的违约责任，对于由于房产证延期不办所引发的一切损失予以全面赔偿。在此特别提醒您，无论在何种情境下，都必须确保留下充足的证据，例如拆迁安置协议文本、双方的沟通交流记录等等，这些都是支持您全部诉求的重要依据。

安置房具有合法性和普遍性，办理房产证相对顺畅。准备材料包括双方身份证明、户口簿、婚姻状况证明、房屋拆迁安置协议、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、维修基金缴交约定书及税费缴纳凭证等。提交至当地房地产交易中心登记后，即可领取房产证。

拆迁安置房统一办房产证是否合法（拆迁安置统建房自建房的区别是什么）

拆迁安置统建房自建房的区别是什么

拆迁安置统建房自建房的区别是：建筑主体不一样、土地获得方式不一样、房价构成不同、产权证书不一样等，对于统建房是属于相关部门统一建设开发的，而自建房是个人的形式建设开发的。

一、拆迁安置统建房自建房的区别是什么?

1、首先是建筑的主体不一样。统建房是由政府或者相关部门统一的建设开发。而自建房则是由个人或单位通过雇佣他人的形式建设开发。

2、其次呢，是土地获得的方式不一样。统建房用地是通过出让方式或者缴纳相应的土地出让金然后取得土地的使用权。而自建房呢则是利用自有的土地，或者利用单位的土地来建造房子。

3、最后呢是住房价格构成不同。统建房价格包括建房成本的价格，加上土地的出让费用，还有销售税费和3%左右的利润额，同时呢，还会参照同一个时间段普通商品房的平均价格，最后呢，确定最后价格作为统建房的出售价格。而自建房的价格则是建筑的各种费用的成本额。

4、所持有的证书不一样。统建房用户买完房子后获得的时房屋的房产证，自建房的用户呢，他们持有的最主要的证书是宅基地使用证。这是将来土地征用或者房屋拆迁时获得补偿的有效证件。

二、拆迁安置统建房自建房的区别的司法解释。

统建房是由政府或者经批准的政府相关部门和单位统一建设，统一销售。这样子统建房既具有商品房性质，又具有政策性住房性质。所以我们又把统建房称之为限价商品房。自建房我们又其实可以称之单门独户，指的是拥有自有土地的单位和个人，通过自己组织的形式雇佣他人施工，从而建造起来的房屋。自建房是中国传统建造方式的主要形式，尤其是在农村的地区，农村的居民几乎是通过自建房的方式，建筑起自己的房屋。但我们知道一般在城镇地区是不其实可以自建房子的。

涉及到拆迁安置补偿的具体标准其实我们应当根据实际的产权情况来认定，不同的情况下其实我们应当由当地的房产权部门根据当地的经济发展水平等情况来确定，对于当事的的统建房和自建房其实可以结合政府制订的补偿标准来进行结算处理。