导读：商品房预售合同下买受人逾期的法律责任如何裁定若房屋预售方违反预定交付日期，那么其应采取以下措施进行处理：当预售方由...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房预售合同买受人逾期如何处理

导读：商品房预售合同下买受人逾期的法律责任如何裁定若房屋预售方违反预定交付日期，那么其应采取以下措施进行处理：当预售方由于不可抗力等原因而的确无法按照先前的购房合同所承诺的条款完成房屋的交付时，购房者有权决定是否更改或解除原有的合同，同时预售方需承担由此引发的相应的违约责任。反之，如果当前的购房者坚持要求预售方根据原先签订的合同条款来履行义务，则其实我们应当得到法律的支持和保护。

一、商品房预售合同买受人逾期如何处理

商品房预售合同履行过程中，买受人逾期未按时履行付款义务应如何妥善处理？

针对房屋预售方违约之状况，所采取的恰当处理策略如下：倘若预售方因实际原因无法履行原定合同中所承诺的房屋交付义务，预购方可选择请求变更或解除原有的购房协议，同时，预售方需承担相应的违约责任。

然而，若预购人坚持按照原合同条款执行，则应得到法律的支持与保护。对于预售方在广告宣传或其他途径中故意提供不实信息，从而误导消费者购买其商品房的行为，预购方因此遭受的经济损失，预售方必须承担全部赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、商品房预售定义是什么?

在房地产贸易领域，商品房预售又称为商品房预售、楼宇期货交易以及楼花买卖等诸多概念。

此类交易方式旨在使买房者提前支付定金或者预付账款，从而在不久的将来实现获得现房的愿望。

实际上，商品房预售其实可以看作是一种类似于期货的交易方式，所买卖的仅仅是针对某个特定房屋的期货合约。

相对于已经完工的房屋出售，这种交易方式已经成为了我们国家现行的商品房市场中最为主要的两大房屋销售模式之一。

值得注意的是，商品房预售属于一类附带期限的交易行为。

具体表现为，商品房买卖双方在签署合同时会以一个明确的期限作为依据，同时将该期限的到达视为商品房买卖的权利和义务依法生效或失效的重要依据。

另外，商品房预售亦具备极强的国家干预性质。

鉴于预售商品房并不涉及房屋的实体交易，实际的房屋交接工作尚待完成，国家为此强化了对商品房预售市场的规范化监管力度。

我国相关法规对商品房预售的条件、资格和程序进行了详细规定，并且强制要求在预售合同签定之后，必须向当地房地产行政主管部门办理登记备案手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

（二）持有建设工程规划许可证;

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人其实我们应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

三、商品房预售无效合同有哪些

商品房预售合同的效力问题主要涉及到以下几个方面：首先，如果开发商在没有获得商品房预售许可证明的情况下与购房者签订了预售合同，那么该合同将被视为无效；其次，如果预售合同中的条款违反了法律、行政法规的强制性规定，例如存在着非法的目的或者对国家、社会公共利益造成了损害，那么这样的合同也会被认定为无效；再次，如果一方当事人采用欺诈、胁迫的手段来签订合同，并且这种行为已经严重损害到了国家的利益，那么这样的合同同样会被判定为无效；此外，如果合同的签订过程中存在着恶意串通的现象，导致国家、集体或者第三人的利益受到了损害，那么这样的合同也会被认为是无效的；最后，如果合同的表面形式是合法的，但是其背后却隐藏着非法的目的，那么这样的合同同样会被判定为无效。我们需要认识到，当合同被判定为无效时，其法律效果是从合同成立之初就不具有法律约束力，双方当事人其实我们应当将从合同中获取的财产予以返还，同时对于有过错的一方，还需要对另一方因为合同无效而遭受的损失进行赔偿。如果双方当事人都存在过错，那么他们将各自承担相应的责任。

在商品房预售合同中，若买受人逾期未付款，应首先尝试与买受人沟通协商，督促其尽快履行义务。若沟通无果，可依据合同约定追究其违约责任，要求支付违约金或解除合同。同时，预售方需确保自身无违约行为，如宣传误导等，否则也需承担相应责任。在整个过程中，应尊重法律规定，保护双方合法权益。

商品房预售合同买受人有何义务

1、支付购房款。支付购房款是买受人的主要义务，买受人其实我们应当依约定得数额支付房款，并按约定的时间和地点支付。2、验收预售的商品房，要求卖方办理房屋产权证书。预售的商品房建成后，出卖人其实我们应当通知买受人接受房屋，买受人在收到验收通知后，其实可以自行或者委托有关机构对房屋进行验收。

在实际生活中，很多人只知道法律给卖房人规定了许多义务，但却不知买房人也是有相应地义务的，那么，一般情况下，商品房预售合同买受人有何义务呢？下面，我们律图小编马上为大家具体介绍相关内容。

1、支付购房款

支付购房款是买受人的主要义务，买受人其实我们应当依约定得数额支付房款，并按约定的时间和地点支付。这是买受人最基本的义务，也是其获得预售的商品房所必须支付的对价。对支付地点没有约定或者约定不明确的，其实可以协议补充，不能达成协议的，其实我们应当在出卖人营业地支付。对支付的时间没有约定或者约定不明确的，其实可以协议补充，不能达成补充协议的，按合同有关条款或者交易习惯确定的时间支付。买受人支付购房款的方式和数额，其实我们应当依据预售合同的约定，其实可以一次性支付，也其实可以分期分批支付。

2、验收预售的商品房，要求卖方办理房屋产权证书

预售的商品房建成后，出卖人其实我们应当通知买受人接受房屋，买受人在收到验收通知后，其实可以自行或者委托有关机构对房屋进行验收，确认房屋面积质量是否符合约定，房屋附属设施是否俱全。验收合格后，可要求卖方在合同约定期限内办理过户产权证书。

延伸补充：

商品房售预合同出卖人有何义务？

1、按约定建设并交付房屋

预售商品房是一种期房买卖，开发商向买受人交付合同约定的房屋是其最主要的义务。首先，房地产开发商其实我们应当按照事先获得批准的规划，设计建设的商品房。若需变更的经规划部门批准的规划变更，以及合同约定的其他影响商品房质量或使用功能的，房地产开发企业其实我们应当在变化确定之日起10日内，书面通知买受人。买受人在收到通知之日起15日内决定是否退房。房地产开发企业未在规定的时间内通知买受人的，买受人有权退房，并可要求房地产开发企业承担违约责任。当然作为开发商最为看重的是买受人的资金是否足额给付，所以就针对开发商的权利其实可以保留房屋的所有权。这是开发商权利最有力的保障。在买受人因不能支付价款而解除合同时， 开发商其实可以将房屋再行转让、销售， 其权利不受影响。

其次，出卖人不得擅自改变房屋的面积。在商品房预售中，出卖人竣工交付的房屋实际面积往往偏大偏小，由此产生很多的纠纷。根据《城市商品房销售管理办法》的有关规定，按套内使用面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同中未作约定的，按照以下原则处理：如果面积误差比绝对值在3%以内含3%的，根据实测建筑面积结算房价款;建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3% 时，买受人有权要求退房。买受人要求退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出要求退房至日起30日内将其已付的房价款退还，同时支付已付房价款的利息。买受人不退房的，产权面积大宇合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足;超过3%部分的房价款由开发商企业承担，产权归买受人。产权面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由房地产开发企业返还给买受人;误差比超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还[3]给买受人。

最后，出卖人其实我们应当按期交付房屋。由于预售的商品房在合同订立时，房屋并未建成，开发商保证在合同规定的时间内交付房屋成为了合同履行的关键之一。除不可抗力外，开发商迟延交付房屋的，其实我们应当承担违约责任。

2、 出卖人的质量担保义务

商品房交付使用后，买受人认为主体结构不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。预售商品房的合同效力所表现的出卖人的合同义务也应包含出卖人的质量担保义务。出卖人的质量担保义务，是指出卖人所预售的商品房的质量不得低于一定的标准或者其实我们应当适于一定的用途。预售当事人双方其实可以在合同中约定商品房其实我们应当达到通常的标准或者其实我们应当符合适用于合同目的的特定标准。如果当事人双方没有约定的，商品房的建筑质量必须符合有关的国家标准或者行业标准。

3、办理商品房产权证书，并及时交付给买方

预售商品房建成之后，开发商应持土地使用权证书到县级以上人民政府房产管理部门申请产权登记，房产管理部门核实后颁发房屋所有权证书。然后，由买卖双方持预售合同到县级以上人民政府房产管理部门申请土地使用权变更登记，经土地管理部门核实，由同级人民政府变更土地使用权证书。至此，买方取得了房产证，商品房的产权才移转给了购买者。

从上面内容可知，在实践中，购房热常见的义务是及时支付房款，以及验收预售的商品房，要求卖方办理房屋产权证书。如果你还想了解其他内容，欢迎你随时咨询我们律图，我们将尽快为您具体介绍。

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