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商品房使用质量纠纷如何解决

导读：商品房使用质量纠纷问题的有效解决途径关于商品房质量方面的问题，大致可划分为对主体结构安全性构成严重影响的质量瑕疵、一般性的质量问题以及严重干扰正常居住及使用体验的质量问题。

一、商品房使用质量纠纷如何解决

商品房使用过程中所产生的质量纠纷如何妥善处理

关于商品房质量问题，根据其性质及严重程度，其实可以区分为对主体结构安全构成重大威胁的质量问题、相对较为常见的质量问题以及严重干扰日常居住体验的质量问题。针对对主体结构安全构成重大威胁的质量问题与严重干扰日常居住体验的质量问题，购房者享有法定权利选择要求退还所购房屋以维护自身权益。

然而，若涉及的为较为普遍的质量问题，且在产品保修期限内，消费者可通过向开发商提出维修请求的途径来寻求解决方案。倘若因质量问题引发的争议无法通过双方协商达成共识，消费者亦可依法向人民法院提起诉讼，借助司法程序妥善处理相关纠纷。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《民事诉讼法》第一百二十条

起诉其实我们应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

二、商品房使用年限应该怎么样呢计算?

众所周知，房屋产权乃是根据国家相关法律规定，房产所有者所享有的一系列权益的汇集与整合，具体而言，便是指他们对于所拥有房产的占有、使用、收益及处分等各种权利的综合体现。

值得注意的是，房屋产权乃由房屋所有权以及土地使用权两个层面构成，其中房屋所有权的有效期被界定为永久，然而土地使用权则会因为相关法规的限制而呈现出40年、50年或者70年不等的差异。

至于房屋的使用权年度，则是从房地产开发商获取土地使用证的那一刻起便开始计算的。

当消费者购入商品房之际，其房价的定价因素中即包括了土地出让金的部分，因此，当业主获得产权之时，他们自然也就同步取得了相应的土地使用权，而该土地的实际使用年份也是自这一时刻算起的。

然而，在商品房销售的整个过程中，原本作为土地使用权人的开发商将会无条件将权力移交至购楼者手中。

举例来说，如果某房地产商在3年前已经成功地取得了土地证，那么对于购买此类别墅的消费者来说，他们的实际土地使用权年限实际上就被压缩了3个年头。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年;

（二）工业用地五十年;

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;

（五）综合或者其他用地五十年。

三、商品房使用过程出现质量问题如何解决

房屋购买过程中若是遇到质量问题，其实可以依照以下几个严谨的步骤来解决。首先，当发现质量问题时，必须立即通知房地产开发商，明确告知他们需要承担起维修责任，这是他们根据法律法规以及合同约定所必须履行的义务。如果开发商对于维修事宜采取消极态度或者故意拖延，那么我们其实可以选择委托具有相应资质的鉴定机构对质量问题进行深入细致的鉴定。如果质量问题已经严重到影响到我们的日常生活和居住体验，那么作为购房者，我们有权单方面解除合同并且要求对方赔偿因此而产生的经济损失。对于那些相对较轻的质量缺陷，我们其实可以要求开发商进行修复工作，并且赔偿因为这个问题给我们带来的经济损失。同时，我们也应该妥善保管好所有与质量问题有关的证据，例如购房合同、维修记录、鉴定报告、沟通记录等等。在必要的时候，我们还其实可以通过法律诉讼的方式来维护自己的合法权益。在法律规定的诉讼时效之内提出诉求，一般来说是三年时间。

商品房质量纠纷的妥善处理至关重要。针对主体结构安全隐患和严重影响居住体验的问题，购房者有权要求退房。对于较常见的质量问题，如在保修期内，消费者可向开发商申请维修。若协商无果，可依法起诉，通过司法途径解决纠纷。同时，我们的建议购房者选择有信誉的开发商，购房前仔细查看合同条款，确保权益得到保障。

商标使用人应当对其使用的商品质量负责吗

商标使用人是其实我们应当对其使用的商品质量进行负责的，一般工商的行政管理部门是会对此商品进行严重的管控，商标所有人在进行注册商标时就需要按规定先申请，这样才能获得商标局的认可。

一、商标使用人其实我们应当对其使用的商品质量负责吗？

《商标法》第七条 商标使用人其实我们应当对其使用商标的商品质量负责。各级工商行政管理部门其实我们应当通过商标管理，制止欺骗消费者的行为。

【释义】 本条是对商标使用人的法定义务和监督其履行作出规定。

商标具有保证商品质量的功能。在商标法的第一条中，就有促使生产、经营者保证商品和服务质量，维护商标信誉的规定。这些规定不仅是商标法的立法指导原则，而且要变成商标使用人的法定义务，也就是商标所具有的保证商品质量的功能，要通过商标的使用来实现。商标使用人要对所使用商标的商品的质量负责，使商品所具有的品质与商标所享有的信誉相符，不得粗制滥造，以次充好。

商标法所指的商标使用人，包括各种不同情况。有商标注册人自己将所注册商标用于指定的商品上;有经过依法实施的使用许可由被许可人将商标使用在商品上;有共有商标的共有人分别将所共有的商标使用于商品上;有作为某一个集体的成员将该集体注册的集体商标用于自己的商品上;有经过合法的手续将某一组织所控制的证明商标用于自己的商品上等。这些使用商标的情况虽然是不同的，但是都有明确的商标使用人，每一个商标使用人都其实我们应当在所承担的责任范围内对商品质量负责，这就是本条规定的第一层含义。

二、商标权保护期限有多久？

商标权的期限也称注册商标的有效期，它是指商标所有人在一定的时间内对注册的商标享有专用权。

我国《商标法》规定注册商标的有效期为10年。

注册商标有效期的计算应自商标核准注册之日起计算。所谓核准注册之日，即是核准注册公告之日。应注意，如果有提出异议，但经裁定异议不能成立而核准注册的，商标注册申请人取得商标专用权的时间自初审公告三个月期满之日起计算。

综合上面所说的，商标使用人在使用此商品时，必须要确保商品是符合国家的规定，不管是在质量上还是在价格上都需要遵守其规定，如果存在质量有问题的情形，那么商标使用人就会承担起法律的责任，同时还需要承担相应的赔偿。

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