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开发商一直不办大证可以吗

导读：开发商长期不履行办理大证的义务是否合规中国政府从未制定过任何针对购买房产者强制性在特定时间内完成房产证申请事宜的条文。只要文件齐备无误，购买房产者完全其实可以依据自身意愿选择何时进行房产证的办理工作。然而，我们我们的建议购买房产者尽早着手办理房产证的转让手续。在未完成房产证的办理之前，该房产仍将被记录在开发商的名下。

一、开发商一直不办大证其实可以吗

开发商一直未能完成大证的办理程序，这一现象是否合规？

我国从未制定过任何条文，强制要求购房者在特定时间内必须完成产权证书的办理。

然而，只要购房者所需的手续均已准备妥当，便可随时前往有关机构申请办理房产证书。然而，我们仍强烈我们的建议各位购房者尽早地办理房产证过户手续。因为，在未取得房产证之前，该房产仍然归属于开发商所有。倘若开发商陷入了债务危机，那么法院将会依据相关法规查封并出售开发商名下的房产。这样的情况对于购房者将会非常不利。依据我国现行的《城市房地产管理法》等相关法规，房地产开发企业其实我们应当自商品房价款支付完毕或商品房交付使用之日起90个工作日内，向房屋所在地区域的房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需的全部资料。

同时，房地产开发企业也有义务协助商品房购买者办理土地使用权变更以及房屋所有权登记手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、开发商一直不给办房产证怎么去起诉

若您发现出现了因出售方的过失而导致您在规定时间内未能获得房屋产权证明，除非双方另有特殊协议安排，否则出售方必须对其违约行为负责赔偿。

以下是相关法律规范的具体条款:

(1)在商品房购买合同中约定的办理房屋所有权登记手续的最后期限；

(2)如果商品房买卖合同的标的物是尚未完工的房屋，那么从房屋移交给购买者开始算起，最迟需要在90日内完成；

(3)对于已经完工交付的房屋，其购买合同签订之日起90天内应完成房屋所有权登记手续；

(4)当尚未约定违约金额或损失程度难以明确衡量时，我们我们的建议按照已支付给卖方的购房款项总数，参考中国人民银行现行规定的相关金融机构对逾期贷款利息的收取标准进行计算。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

三、开发商一直拖着不解决问题怎么办

此种情况需根据开发者暂未解决之事项而定。倘若涉及到房舍质量缺陷或其他违规行为，我们的建议您首先妥善保存各类相关证据，例如合同文件、图片资料、交流记录等等。您其实可以先行尝试向开发者发送书面催告信函，明确揭示其违约行为及您所提出的诉求，同时设定适当的解决时限。若是开发者依旧置若罔闻，您可依照合同约定的争议解决方案，选择向仲裁委员会提交申请或是向法庭提起诉讼。如果在合同中有规定违约金，您有权要求开发者支付相应款项。此外，您还其实可以主张由开发者承担因其违约行为给您带来的实际经济损失，例如维修费用、租赁费用等。然而需要注意的是，无论是诉讼还是仲裁，均有时间上的限制，请勿错失最佳维权时机。

开发商拖延大证办理程序可能不符合规定。尽管我国未强制购房者限时办证，但我们的建议尽早办理过户手续。未取得房产证前，房产仍属开发商，开发商债务危机可能导致房产被查封或出售，对购房者不利。按《城市房地产管理法》，开发商应在支付房款或交房后90个工作日内提交办证资料，并协助购房者办理权属登记。

如果开发商一直不给办房产证怎么办

首先要遵循和开发商的合同约定，一般情况下都是交房两年内办理，如果开发商没有在约定的期限内办理，要承担违约责任，赔偿金额要看合同的约定，如果合同约定的金额过低其实可以到法院申请增加违约金。接下来，将详细告诉大家如果开发商一直不给办房产证怎么办。

一、如果开发商一直不给办房产证怎么办

房产证的办理首先要遵循和开发商的合同约定，一般情况下都是交房两年内办理，如果开发商没有在约定的期限内办理，要承担违约责任，赔偿金额要看合同的约定，如果合同约定的金额过低其实可以到法院申请增加违约金;如果合同没有约定违约金的，其实可以根据司法解释的规定按照已购付房款的总额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准来计算。

解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、开发商迟迟不办证，其实可以退房吗?

在购房合同中如果对于开发商迟延办理房屋产权登记手续有约定的，要按照购房合同中的约定处理。

购房合同中没有特殊约定的，由于开发商的原因而迟延办理房产证超过一年的，购房人其实可以解除合同并索赔。

说到这，还得谈到另外一个问题，开发商应该在什么时候办理房产证呢?

开发商的办证时间一般会在购房合同中明确约定，但在实践中也不乏约定不明或没有约定的情况。如果购房合同没有约定办证时间，那么预售商品房的其实我们应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的其实我们应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。以前述时间为基数，逾期办证超过一年的，购房人其实可以退房并索赔。

三、逾期办理房产证从什么时候算

1、如果业主和开发商签订的购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止的时候还是没有办理好房产证，诉讼时效就从约定期限截止时开始结算，诉讼时效是三年。

2、如果当时签的购房合同的标的物还没建成房屋的话，那就要从房屋交付使用那天算起90日还没有办理好房产证的，诉讼时效就从这个90日截止时开始结算，诉讼时效是三年。

3、如果购房合同的标的物是已经竣工的房屋，那就要从合同订立那天算起90日还没有办理好房产证的，诉讼时效就要从这个90日截止时开始结算，诉讼时效是三年。

4、如果在合同中并没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的买房人也要在房屋交付使用即开发商交钥匙的时间算起90日内取得房产证，而诉讼时效就要从这个90日截止时开始结算，诉讼时效依然是三年。

5、从在司法实践的经验中来看，就算已经过了诉讼时效，也不影响购房提诉讼，但是业主会丧失胜诉权。

上文已经解答“如果开发商一直不给办房产证怎么办”的问题。如果在房屋买卖方面有产生纠纷，或者自身的合法权益有受到损害，其实可以通过和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼等方式来解决。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的其实可以点击下方按钮咨询相关律师。

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