导读：关于商品房外墙打孔产生纠纷之解决方案根据相关法律规定，在未取得合法授权的情况下在外墙上擅自进行打孔施工属于违法行为...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房外墙打孔纠纷如何解决

导读：关于商品房外墙打孔产生纠纷之解决方案根据相关法律规定，在未取得合法授权的情况下在外墙上擅自进行打孔施工属于违法行为。行为人因为其违反了与物业服务公司之间的服务合同或法律、法规规定，从而对物业服务秩序构成扰乱的情形时，物业服务公司对此享有充分的合法权利，其实可以依法提起诉讼，请求行为人承担必要的恢复原状、停止侵害以及排除妨害等相应的民事责任。

一、商品房外墙打孔纠纷如何解决

如何妥善处理商品房外墙开孔所引发的纠纷

在建筑物外墙上未经授权擅自进行钻孔活动是非法之举。若当事人因违背服务合约或违反相关法律法规而产生了对物业服务秩序的干扰，那么物业管理公司有权采取法律行动，诉诸法院，要求当事人承担恢复原状、停止侵权、排除妨碍等相应的民事责任。

《民法典》第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，其实我们应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，其实我们应当承担侵权责任。

二、商品房外墙开裂其实可以退房吗

关于商品房外墙开裂能否构成退房条件的界定，需依据具体情况进行分析:

首先，如果购房者选择放弃全额支付款项的住房，其原因主要集中于以下几种情形:

一是房屋由于主体结构存在质量问题而无法按照预定时间交房;

二是即便已完成交房流程，经专业机构核实确认为房屋主体结构存在质量缺陷;

三是交房之后发现存在严重质量问题并对日常生活产生直接影响;

四是购房合同签订后，房地产开发商未经买方同意擅自将房屋出售给第三方或擅自将房屋抵押给第三方。

在此种情况下，购房者享有申请退房的权利。

具体而言，若能提供充足证据证明卖家存在符合《中华人民共和国合同法》所规定的解约情形，则具备主张退房的资格，同时不必为此承担相应的违约责任。

其次，倘若购房者仅因个人意志改变而举棋不定，此时退房往往难以实现。

事实上，一旦房屋买卖合同得以实际履行，除非买方可举证具有充分理由，否则随意提出退房请求无疑其实我们应当被视为违约行为，相关方理应承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

三、商品房外墙漏水过了质保期怎么办

针对已经超过房屋外墙质量保证期限而出现的渗漏问题，您其实可以采取以下几种有效途径来寻求解决方案：首先，我们的建议您详细查阅我国颁布实施的《物业管理条例》以及您所在小区所签署的《物业服务合同》，以了解物业公司对于此类情况的维修维护责任与义务；假如其明确规定物业需承担相应的保修职责，那么您有权要求他们及时进行修复工作。其次，请登陆住房专项维修资金管理部门网站查询账户余额，如果账户内扣除规定的预留比例后仍有足够资金，且满足使用条件的话，您就其实可以提出申请动用这部分拆款来解决外墙渗漏问题。再次，若经调查发现渗漏现象为其他业主对建筑物不当使用或者擅自更改建筑结构所导致，您有权依法追究他们的侵权赔偿责任。若是该问题涉及到众多业主利益，您也其实可以尝试邀请业主委员会组织参与，发动全体业主共同承担修理费用。在任何措施开始之前，最好能妥善保存好相关影像资料及维修记录等关键证据，以便未来可能发生的维权行动中作为依据。

未经许可，在建筑外墙钻孔系违法行为。干扰物业服务、违反合约或法律者，物业管理公司有权依法追责。当事人须承担恢复、停止侵权、排除妨碍等责任。物业公司可诉诸法律，维护秩序，保障权益。请广大业主遵守规定，共同维护和谐居住环境。

人防工程防护密闭墙的穿墙孔洞应如何留置

1、口部、防护密闭段应各制作一组试块。2、每浇筑100m3混凝土应制作一组试块 也就是按实际每100方做一组，但口部处、防护密闭封堵部位，多各增加一组，待建成后做强度评测。通风和给排水部分出墙距离是不一样的3、防护单元内部不应设置沉降缝、伸缩缝，如需设置必须设置防爆沉降缝。

人防工程密闭墙是人防工程中一个很关键的设施，其要保证一定的密闭性能阻挡毒气的渗透，所以在密闭墙上进行穿墙打孔的话要严格按照施工规范来操作。那么人防工程防护密闭墙的穿墙孔洞应如何留置？下面我们来看看律图小编的说法。

一、人防工程防护密闭墙的穿墙孔洞应如何留置？

根据《人民防空工程施工及验收规范》GB50134-2004第6.4.12条的规定：

1、口部、防护密闭段应各制作一组试块；

2、每浇筑100m3混凝土应制作一组试块。 也就是按实际每100方做一组，但口部处、防护密闭封堵部位，多各增加一组，待建成后做强度评测。通风和给排水部分出墙距离是不一样的

3、防护单元内部不应设置沉降缝、伸缩缝，如需设置必须设置防爆沉降缝。

4、密闭通道、防毒通道、洗消间、滤毒室、扩散室等房间、通道，其墙面、顶面、地坪均应平整光洁、易于清洁。

二、人防工程人防门安装有哪些要求？

人防门的安装对门框墙的垂直度要求很高，施工单位应与人防门生产厂家密切配合,在支模时注意不得使用大模板, 门框模板支好后施工单位应作复核，若有偏差则需由施工单位会同防护门安装厂家及时对门框墙垂直、水平作调正，控制在允许偏差以内后再浇筑砼。为保证人防工程施工质量，防护密闭门、密闭门和活门门框墙、临空墙必须整体浇筑，不留水平施工缝，后浇带及施工缝位置应避开人防通道及人防门部位。战时给排水，供配电以及平时使用的消防，采暖及电气有关预埋套管不能漏埋，各专业应及时作复核;管线穿越人防围护结构时应在穿墙处预埋防护密闭套管。

三、防护墙和密闭墙的区别是什么？

防护墙是能够阻挡冲击波的墙；防护密闭墙是既能阻挡冲击波又能阻挡毒剂渗透的墙；密闭墙是能够阻挡毒剂渗透的墙。人防工程中的某一个防护单元内用于区分清洁区与染毒区的墙通常是密闭墙或防护密闭墙，有防冲击波及防毒要求的则是防护密闭墙，密闭墙就是安装有密闭门、人防门的墙临空墙是与室外直接接触的墙，如楼梯间两侧的墙箍筋都是闭合的，开口箍用于局部洞口两侧加密，或结构洞口与建筑洞口不符时增加的套子。

综上所述，因为人防工程防护密闭墙的重要性，所以关于人防工程防护密闭墙的穿墙孔洞应如何留置一定要严格按照工程验收标准来执行。在进行穿墙打孔的时候一定保证施工结束后防护密闭墙的密封性，已达到使用标准，保证人防工程防护密闭墙正常功能的发挥。更多相关知识您其实可以咨询律图黑龙江律师！

商品房外墙打孔纠纷如何解决相关拓展阅读

人防工程防护密闭墙的穿墙孔洞应如何留置

... 导读：关于商品房外墙打孔产生纠纷之解决方案根据相关法律规定，在未取得合法授权的情况下在外墙上擅自进行打孔施工属于违法行为。行为人因为其违反了与物业服务公司之间的...更多商品房外墙打孔纠纷如何解决。