导读：“不可抗力”这一术语，其主要含义即指那些无法预见、无法避免以及无法克服的客观情形。当某一方当事人由于不可抗力因素而...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋质量问题属于不可抗力吗

导读：“不可抗力”这一术语，其主要含义即指那些无法预见、无法避免以及无法克服的客观情形。当某一方当事人由于不可抗力因素而导致其无法履行合同义务时，依据不可抗力事件对该合同所带来的具体影响，他其实可以得到部分或全数的免责许可，然而，这仅限于法律另行规定的特殊情况。

一、房屋质量问题属于不可抗力吗

房屋质量问题是否涵盖于不可抗力范畴之内？

“不可抗力”这一术语主要的含义是指那些不能预见、无法避免并且也无法通过人为努力加以克服的现实状况或外部因素。在合同签订的过程中，若由于无可抗拒的力量导致执行方无法按照合约履行义务，依据这些力量所带来的具体影响程度，其实可以考虑对其部分或全部的责任予以豁免，但需遵守相关法律法规的特殊规定。当由于不可抗力而无法履行合同时，应立即向对方发出通知，以便尽可能地减少可能给对方带来的经济损失，并且必须在合理的时间范围内提交相应的证明文件。

《民法典》第一百八十条

因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，其实我们应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并其实我们应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

二、房屋质量问题包括哪些

房屋中常见的质量问题可分为以下三类:

1.房屋主体结构存在严重质量缺陷。

这里所说的主体结构，特指由房屋中的重要构造部件相互融合与相互作用而构建出来的平面或者空间构成部分，其必须具备符合技术标准的强度、韧度以及稳定性，从而确保能够承受建筑物自身的各类负荷。

例如地基、承重墙壁等关键部位，当其出现结构性的开裂、倾斜、倒塌等重大问题时，我们便需要视之为房屋的整体主体结构存在问题。

2.严重干扰正常居住使用的质量问题。

这种情况主要涉及到因为房屋的质量问题，给购房者带来了严重的困扰，使得他们无法正常享受到该房屋的使用功能和实际意义。

比如不能正常的供应水电、隔音效果不佳等问题就是典型的例子。

3.其他的一些普通质量问题。

比如房屋渗漏、地面起鼓、墙面涂料剥离等各种小毛病也不容忽视。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

三、房屋质量问题售后由谁负责

在商品住房销售过程中，房屋质量问题的售后责任主体须依据实际情况加以判断和明确。一般而言，开发者承担着绝大部分房屋质量的法律责任。在房屋保质期间，如遇到主体结构存在质量瑕疵、严重影响居民日常生活以及使用等情况时，开发商有义务负责修缮或者给予相应的经济补偿。然而，当房屋已经交付给业主并由其自行进行装修或使用不当引发的质量问题，则通常需要由业主自行承担相应的责任。至于一些公共区域及公用设施设备的质量问题，在保质期限内，开发商仍需承担相应的责任；而在保质期满之后，只要业主已经按照规定缴纳了住宅专项维修资金，便其实可以通过申请使用这笔资金来进行维修。倘若房屋质量问题是由于施工单位、监理单位等方面的过失所致，那么开发商在承担责任之后，有权向相关责任方进行追偿。总的来说，房屋质量售后责任的界定颇为复杂，需要综合考虑诸多因素。

房屋质量问题一般不属于不可抗力范畴，因为质量问题多由于建造过程中的疏忽或材料不合格等人为因素导致，其实可以通过质量监管和工程验收来避免。而不可抗力通常指自然灾害等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。因此，房屋质量问题应通过其他法律途径解决。

房屋倒塌属于工程质量问题吗

如果房产不是由于认为或者天气原因造成的，房屋倒塌就其实可以认定属于工程质量问题。因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人其实我们应当承担违约责任。

一、房屋倒塌属于工程质量问题吗?

如果房产不是由于认为或者天气原因造成的，房屋倒塌就其实可以认定属于工程质量问题。因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人其实我们应当承担违约责任。

二、相关内容拓展

一工程质量缺陷

工程质量缺陷是指建筑工程施工质量中不符合规定要求的检验项或检验点，按其程度可分为严重缺陷和一般缺陷。严重缺陷是指对结构构件的受力性能或安装使用性能有决定性影响的缺陷;一般缺陷是指对结构构件的受力性能或安装使用性能无决定性影响的缺陷。

二工程质量通病

工程质量通病是指各类影响工程结构、使用功能和外形观感的常见性质量损伤。犹如“多发病”一样，故称质量通病。

三工程质量事故

工程质量事故是指对工程结构安全、使用功能和外形观感影响较大、损失较大的质量损伤。

一工程质量事故的分类

工程质量事故的分类方法较多，国家现行对工程质量事故通常采用按造成损失严重程度划分为：一般质量事故、严重质量事故和重大质量事故三类。重大质量事故又划分为：一级重大事故、二级重大事故、三级重大事故和四级重大事故。具体如下：

1.一般质量事故

凡具备下列条件之一者为一般质量事故：1直接经济损失在5000元含5000元以上，不满5万元的;2影响使用功能和工程结构安全，造成永久质量缺陷的。

2.严重质量事故

凡具备下列条件之一者为严重质量事故：1直接经济损失在5万元含5万元以上，不满10万元的;2严重影响使用功能和工程结构安全，存在重大质量隐患的;3事故性质恶劣或造成2人以下重伤的。

3.重大质量事故

凡具备下列条件之一者为重大质量事故：1工程倒塌或报废;2由于质量事故，造成人员死亡或重伤3人以上;3直接经济损失10万元以上的。

二工程质量事故常见的成因

1.违背建设程序;

2.违反法规行为;

3.地质勘察失误;

4.设计差错;

5.施工与管理不到位;

6.使用不合格的原材料、制品及设备;

7.自然环境因素;

8.使用不当。

如果不是由于认为或者是严重的自然灾害造成的房屋倒塌的情况，经过相关机构认定的，就其实可以判定为是由于共工程质量问题导致的房屋倒塌。如果是这种情况，开发商以及施工单位必须进行负责，不仅需要对房屋出现的质量问题进行维修，还需要对于受到损失的住户进行一定的赔偿。

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