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二手房交易顺位抵押风险有哪些

导读：二手房交易过程中的顺位抵押风险具体表现有哪些目前房屋出现了多重抵押的情况，这使得关于房屋所有权的法律事实变得异常复杂；其次，由于存在抵押的缘故，抵押权人对于该房屋同样拥有权益，从而导致了权益的矛盾和冲突；最后，倘若房屋同时被设置为多种形式的抵押，就会衍生出多个产权所有者，进而加剧可能出现的法律纷争。

一、二手房交易顺位抵押风险有哪些

二手房交易中顺位抵押所涉及的潜在风险有哪些

1、在某些情况下，房地产可能被设置了多项抵押，这不仅导致房产持有者无法完全行使其产权，还使房产面临种种复杂的法律风险和争议；

2、由于设定了抵押关系，抵押权人同样有权要求支配该物业，这无疑加剧了房产权利归属的矛盾与纷争；

3、面对多重抵押的房地产，存在着多个权益主体，这无疑增加了由所有权引发的纠纷数量，从而给相关方带来不必要的困扰。

《民法典》第四百零三条

以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

二、二手房交易过户费谁出，有没有法律依据

尊敬的法律人士解答如下:

在涉及二手房屋买卖进行过户手续的办理过程中，一般而言过户费用是由购房者承担。

当然，该项费用的具体承担方式应依据明确的书面合同条款以及当地相关政策法规来执行。

例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条便明确指出，我国实行房地产成交价格申报制度。

当房地产权利人进行房地产转让时，必须严格遵循这个制度，真实地向县级及以上地点人民政府所设定的相关部门如实申报成交价，禁止任何形式的瞒报或作虚假上报行为。

同时，第三十六条还再次强调了，无论是房地产的转让还是抵押，参与其中的当事人都应该按照《中华人民共和国物权法》的第五章中所规定的程序办理权属登记手续。

而在《不动产登记暂行条例》当中则有明示，第十五条第一款明确要求当事人或者其代理人其实我们应当向负责不动产登记事务的机构依法提出申请。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。

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三、二手房交易法院会怎么判

关于二手房交易纠纷的审判结果，其比重受到多种因素的影响与制约。首要任务在于要明确纠纷所涉事宜的确切性质，例如是否涉及到合同违约、产权归属争端以及房屋品质问题等多个层面。针对合同违约问题，法院通常会依照具体合同条款及其附属法律法规，对违约一方应肩负之责任进行甄别与判定。譬如，倘若卖方未能按照约定时间交付房产或者买方未能按期支付款项，皆可视为构成合同违约。在产权归属争端方面，法院将对产权的归属权及其相关证据进行严谨审查，以便确认合法的产权所有者。至于房屋品质问题，若卖方蓄意隐瞒重大品质瑕疵，买方有望获得相应赔偿。总而言之，法院会全面审视各方提供的证据、合同约定以及法律规定，从而作出公正且合理的裁决。最终的审判结果，则需根据每一个事例的具体情况以及所提交的证据来决定。

二手房交易中顺位抵押的潜在风险包括：房产可能被多重抵押，导致产权受限及法律风险；抵押权人可能要求支配物业，加剧权利矛盾；多重抵押引发多个权益主体，增加所有权纠纷，给相关方带来困扰。

顺位抵押和二次抵押一样吗

顺位抵押和二次抵押基本上是一致的。主要指的就是在同一个抵押物上都是存在着多个抵押权的，而二次抵押的话，就是在已经存在依次抵押的状况之下，再在房屋上设定一个抵押，并且获得一定的贷款，此时是需要提醒注意必须由银行同意才能够完成最终二次抵押的。

一、顺位抵押和二次抵押一样吗?

顺位抵押和二次抵押基本上是一致的。

1、二次抵押房产其实可以贷款多少应该是根据不同的情况来进行判断的，贷款额度是等于房屋价值乘以抵押率再减去原贷款本金余额。

2、房屋价值是把房屋的原购买价和二次抵押时的评估价两相比较,取两者中的低者。用住房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之七十;用商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之五十。

二、房产证二次抵押贷款的利息怎么算?

执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。外币贷款执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限一年以内,遇法定利率调整,按原合同的利率计息;贷款期限一年以上,遇法定利率调整,于第2年一月一日开始执行新的利率。

银行二次抵押贷款的利率是每年 8%-9%。目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多,贷款期为1-3 年,合并抵押率未还清的两次贷款总额与房产价值之比不超过六成,1-3 个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人其实可以考虑。

典当行二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5 天-6 个月,二次抵押贷款额度较高为房屋剩余价值的七成,7 日内放款。时间要求比较紧的人其实可以考虑。

贷款公司二次抵押贷款利率为每月2% 以下。期限为6-12 个月,合并抵押率为七成,15 日内放款。无论哪一点都比较中规中矩,又不会毫无用处。

三、房产证二次抵押的条件是什么?

首先,房产证二次抵押贷款其实可以在房屋评估价格高于一次贷款数额时,对剩余部分进行抵押贷款。

其次必须符合以下的条件:

1、用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房;

2、 用于二次抵押贷款的房屋是现房;

3、一手房是是使用中国银行抵押贷款所购买的

4、房屋抵押登记已经完成,且本人是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,保险单正本也在中国银行的执管之下;

6、房屋所处位置好,交通便利,配套设施齐全,利润较大。

在我们的现实生活当中，现在二次抵押主要就是因为还有一些资金方面的缺口，所以必须要利用房屋来设定二次抵押，这样的一种设定，二次抵押也需要完成的，且并且抵押的贷款金额是不能够超过房屋价格减去第1次抵押贷款的金额。

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