导读：在房屋销售的环节中，定金往往是由售房者收取的。然而，特殊情况下，如果卖方与房屋中介存在协议，那么中介机构也被允许代...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房中介代收定金合法吗

导读：在房屋销售的环节中，定金往往是由售房者收取的。然而，特殊情况下，如果卖方与房屋中介存在协议，那么中介机构也被允许代为收取定金。就购房合同本身来说，定金的支付对象是房屋买卖的双方，其主要目的在于确保买卖双方能够按照预定时间签署正式的商品房购买合同。倘若其中一方未能履行承诺，导致无法顺利签订购房合同，那么定金将成为对守约方的有效保障和救济措施。

一、二手房中介代收定金合法吗

二手房交易中，中介机构代收定金的行为是否合法？

按照行业惯例，房屋订金往往由房屋卖家全权掌控，然而，倘若房屋卖家与房屋中介机构达成某种约定的话，那么房屋中介便可依据此约定代表卖家接受定金。然而，值得注意的是，对于商品房购销合同而言，定金所指的是买方与卖方两个方面，其主要功能在于促使买卖双方面对面签订正式的买卖合同。若因其中一方的违约造成买卖合同无法顺利签署，定金将成为对守约方的有效保障及救济措施。作为中间人的房地产中介机构，其本身并不具备房屋买卖合同的当事人身份，因此，它无权与买卖合同双方共同签订定金合同或者向任何一方收取定金。在未经卖家授权的前提下，向买方收取定金无疑是一种越权行为。只要买方提出的买卖条件清晰且具体，同时中介机构已经获得卖家的授权，允许其以该条件出售房屋，那么中介机构就有权作为卖家的代理人收取定金，其代理行为对卖家具有法律约束力，从而确立双方之间的买卖关系。若中介机构未能获得授权，但在事后得到卖家的追认，或者卖家亲自接收了中介机构转交的定金，那么买卖关系仍然得以确立。作为买方，如果决定向中介机构支付定金，其实我们应当要求中介机构出示卖家的书面授权书，或者直接通过电话、短信或微信等方式与卖家进行确认，并保留相关证据。

至于中介机构，在实际交易过程中，卖家通常只会给予中介机构口头授权，尽管从法律角度来看，基于口头授权，中介机构仍可代卖家收取定金，但必须要有充分的证据来证明这一点。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、二手房中介费如何收取以及二手房中介费怎么避免差价?

在大多数情况下，二手房屋中介费用是由独立的第三方机构负责收取并一次性予以结算清楚。

对于如何避免产生中介费用中的差价，我们其实可以采取以下措施:

首先，其实我们应当避免委托中介公司同时代理买卖双方的业务，我们的建议在进行二手房产交易时，委托人选择只委托其中一方来代理（无论是买方还是卖方），这样能够更为有效地保障当事人的合法权益。《商品房销售管理办法》第二十八条

受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

三、二手房中介吃差价怎么判

在二手房交易市场中，房屋中介机构存在私自提高房价并从中渔利的行为，这便构成了民事欺诈或者违约。从民法的角度来看，中介机构故意隐瞒真实的交易价格，从而获取不正当的利润，这种行为违背了诚实守信的基本原则，因此，委托方有权利要求中介机构退还多收取的款项，并且还其实可以提出相应的损害赔偿请求。如果情况较为严重的话，甚至可能触及到刑事法律的范畴。例如，中介机构以非法占有的意图，通过编造虚假的事实或者掩盖真实的情况来骗取差价，当其所获得的差价达到一定金额后，就有可能构成刑法中的诈骗罪。要确定具体的责任归属，需要结合差价的金额大小、中介机构的主观恶意程度以及由此导致的实际后果进行全面评估。通常情况下，委托方其实可以通过民事诉讼的方式来保护自己的合法权益，要求中介机构承担返还财产、赔偿损失等民事责任。然而，如果涉及到刑事犯罪问题，那么就应该由司法机关依据相关法律法规进行严肃处理和追究刑事责任。

二手房交易中，中介机构代收定金需卖家授权。若未经授权而收取，属越权行为。买方应要求中介机构出示卖家书面授权书或直接与卖家确认，并保留证据。中介仅凭口头授权代收定金，需提供充分证据。

二手房房屋中介如何收费

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

如果你购买二手房或租赁二手房的时候是通过房屋中介找房源，进行买卖或租赁的话，那么就要支付房屋中介一定的服务费。虽说每个地方房屋中介收费的数额不同，但还是有一个大致的收费标准的。到底二手房房屋中介如何收费？马上为您具体介绍。

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。

中介咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。

1、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

2、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

实践中，房屋中介收费的标准一般是按照房屋的成交价格收取的，通常为房屋成交价格的3%—5%，并且房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。目前法律尚未对房屋中介收费作出一个统一的标准，大多是按照行业内的习惯收取的。要是你在委托房屋中介买房的时候遇到了什么法律纠纷的话，其实可以聘请律图网站的专业律师来为你解决。

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