导读：商品房预售合同违规签订的责任追究方案开发商若背离其在预售期间所作出的承诺，就必须要对这种行为负责，也就是我们常说的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商违规签了预售合同

导读：商品房预售合同违规签订的责任追究方案开发商若背离其在预售期间所作出的承诺，就必须要对这种行为负责，也就是我们常说的“违约责任”。尤其是当这类商品房销售的相关宣传广告中所包含的信息，已经被法律确认为具有与合同同等的地位和效力之时，开发商如果未能按照这些广告内容中的有关义务去执行和开展活动的话，那么他们就要为所产生的后果负起违约责任。

一、开发商违规签了预售合同，如何追责

开发商违规签订预售合同，如何追究其责任

若开发商未能遵守其在预售阶段做出的承诺，则该开发商必须为其行为负起相应的法律责任。特别是当商品房销售广告中的相关内容已经被法律赋予了具备合同条款性质的效力时，如开发商未能履行此类广告所载明的义务，便需要承受相应的违约责任。在此情况下，当事人其实可以依据《中华人民共和国民法典》中所规定的“当事人一方未履行或未完全履行合同约定义务的，其实我们应当按照其约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”来主张自己的权益，要求违约方承担相应的法律责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，请求当事人承担违约责任。

二、开发商违规交房业主是否其实可以拒绝收房

倘若开发商存在违规交房行为，业主完全拥有拒绝接受该房屋的权利。在何种情况下业主有权拒收房屋呢？主要包括：1.尚未实现小区内道路畅通，且在其他基本设施如水电气暖等方面未能达到接通条件；2.尚未取得竣工验收备案表；3.无法向业主提供准确完整的住宅工程质量分户验收记载；4.开发商无故延误交房期限，经过消费者一再催促之后仍然超出三个月之久仍未完成交房；5.开发商在未得到相关部门审批通过的情况下，私自更改了房屋结构以及原先合同上所约定的附属设施和环境建设；6.开发商在获得相应审批许可后改变商品房规划设计但未能获得购房者明确同意；7.无法提供由具备资格的测绘单位首次测量得出的房屋面积实测数据；8.若合同中未对此进行详细规定，而实际房屋交付时的面积与原合同中划定的误差比之绝对值超过百分之三(含)以上，则业主有权拒绝接收该房屋，同时也其实可以选择撤销购房合同；9.在经过具备资质的质量检测机构严格的核实和检验过后发现，房屋主体结构质量存在严重问题；10.若是房屋质量问题已经对生活居住产生了严重影响以至于无法正常使用的情况也应被视为合理拒收理由。《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

三、开发商违规销售跑路销售有责任吗

在房地产开发企业出现违规售房并随后离席逃避责任的事例中，销售从业者极有可能被牵连其中，必须面对相应的责任追究。然而，具体的责任分配与性质判定，尚需要全面审视并综合多个维度的因素进行精细化评估。从法律视角观察，倘若销售人员明知道该房地产开发企业所实施的销售活动存在违法违规之处，却依然煽动并参与其中，那么他们便可能构成了实质上的协同违法。反之，如果销售人员从头到尾都未能了解到潜藏在背后的违规操作，只是按照既定的工作指令执行职务行为，他们所其实我们应当承担的责任自然就显得较为轻微。除此之外，还应考虑到销售人员在楼盘销售环节中所扮演的具体角色以及发挥的实际作用。假如能够有力地证明其在违法售房事件中扮演了关键性角色，在推销、策划或者误导消费者的过程中起到了至关重要的推动作用，那么他/她所应承受的责任无疑将会相应加重。相反，若是其仅仅是遵照上级领导的指示采取行动，且对整个行为背后的违法事实毫不知情，那么这份责任或许更应该由始作俑者的开发商来负主要责任。总而言之，对于此类事例的责任划分与归属问题，每一个细节都需要经过深入挖掘和逐个分析，以确保最终的处理结果公正合理。

开发商未履行预售承诺，需承担法律责任。如销售广告内容具合同效力，开发商未履行义务，需承担违约责任。其实可以依据《中华人民共和国民法典》中所规定的“当事人一方未履行或未完全履行合同约定义务的，其实我们应当按照其约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”来主张自己的权益，要求违约方承担相应的法律责任。

开发商能将预售房抵押吗

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、开发商能将预售房抵押吗

开发商其实可以将预售的房屋进行抵押的，但不得抵押已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关其实我们应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关其实我们应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人其实我们应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，其实我们应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。前款规定的在建建筑物，是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。

二、商品房预售的条件

根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方其实我们应当具备下列条件：

1预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

但是，如果不具备房地产开发经营资格的企业，在《城市房地产管理法》施行之前，与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格，则其实可以认定合同有效；

2预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得土地使用权证书，但投入了一定的开发建设资金，进行了施工建设，并与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，则其实可以认定合同有效；

3预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。

预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4预售方必须取得商品房预售许可证明。

但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则其实可以认定合同有效。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，开发商其实可以将预售的房屋进行抵押的，但不得抵押已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。

如果需要法律方面的帮助，读者其实可以到律图网进行咨询，律图网有最专业的律师为你解答。

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