导读：二手房交易过程中房屋漏水纠纷的妥善处理方案关于二手房漏水纠纷的解决策略及方法如下：首先，若卖方在售出房产之时故意隐...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买卖房屋漏水纠纷怎么处理

导读：二手房交易过程中房屋漏水纠纷的妥善处理方案关于二手房漏水纠纷的解决策略及方法如下：首先，若卖方在售出房产之时故意隐瞒房屋存在的质量问题，则买方有权向其提出赔偿请求。

一、二手房买卖房屋漏水纠纷怎么处理

二手房买卖过程中房屋漏水纠纷的有效解决策略

处置二手房漏水纠纷的策略包括以下几点：

首先，若卖方在销售房产的时候刻意隐瞒了房屋质量问题，那么买方有权据此向卖方追索赔偿责任。当问题严重到无法继续履行合同时，则可考虑合同是否终止；

其次，若该房产的确存在质量问题，但是卖方已经如实披露或者买方已经知晓这些缺陷，那么卖方将无需承担任何责任；

最后，如果该房产存在隐蔽性的缺陷，且这些缺陷并非由卖方在装修及使用过程中所导致，而是房屋自身所固有的，除非有确凿的证据表明卖方事先知情，否则卖方将无需承担任何缺陷担保责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条

履行不符合约定的，其实我们应当按照当事人的约定承担违约责任。

对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，其实可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，其实可以协议补充；

不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、二手房买卖办手续一般需要多久

遵循上述程序来进行二手房买卖的手续处理，所需时间大约为30个工作日以内。在此过程中，当事人必须向不动产登记中心递交身份证、户口本、结婚证书、购房合同以及所购买房屋的产权证明等必备文书，并且需保证这些证件的真实性和有效性。不动产登记中心则会在收到登记申请的第三十个工作日内完成手续的办理。然而，在进行二手房买卖手续的办理过程中，还有许多细节问题需要关注：首先，必需提供的是登记申请书原件（受理窗口可提供）；其次，申请人要提供身份证明；再次，必须核实房屋所有权证原件；接着，查看网上签订的当地市存量房买卖合同原件是否存在；如果买卖双方当事人选择的是通过专有账户划转交易结算资金，则需递交存量房交易结算资金托管凭证原件；若选择自行划转，则递交存量房交易结算资金自行划转声明原件；此外，还须核对契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表与房屋平面图也不能遗忘，需准备产权人名字被遮盖复议买方人数加一的份数；最后，若是住宅类房屋的买卖，除了上述材料外，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他相关材料的原件;如涉及到央产已购共有住房的转移，还需提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件;对于已购经济适用房、限价商品房而取得契税完税凭证或房屋所有权证不满5年的，不能以市场价出售，若确实需要出售，则需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;若已经满5年出售，则需递交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明;如需补交土地出让金，需提供相应证明;对于标准价、优惠价来说，补交房价款证明或满65年工龄的证明都需提供原件;对于国有土地使用证(整宗房产)，以及整宗划拨用地或整栋楼房占用划拨土地的情况，需提供划拨土地转让批准文件;而对于商业配套设施的转让，则还需提供确保房屋按照规划用途使用的承诺原件。《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构其实我们应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、二手房买卖合同的违约金规定多少合理

在涉及到二手房买卖事项的合约签署过程中，关于违约金的数额问题，通常应由买卖双方友好协商后共同敲定，然而关于其具体额度的设定，通常需要以违约行为可能带来的实际经济损失作为主要考量基准。从法律层面来看，尚未有任何明文对此作出严格且具体的限制与规定。在实践操作中，关于违约金的具体金额，我们其实可以结合以下几个方面来进行考虑：首先是已完成履行的合同部分所占总合同义务的比例；其次是违约方所犯错误的严重性以及对合同正常履行产生的影响；最后则是对于未来可能获得的收益的预估等等。倘若在合约中约定的违约金过高，超过了实际损失的范围，那么违约方有权向法院或仲裁机构提出申请，要求适当降低违约金的数额。反之，若违约金的金额过低，未能充分弥补非违约方的实际损失，那么非违约方也有权向法院或仲裁机构提出申请，要求提高违约金的数额。一般来说，将违约金设定在总合同价款的20%以内被视为相对较为公平公正的，但这并不意味着这就是一个绝对的标准。在做出最终决定时，还需全面考虑各种相关因素。

二手房漏水纠纷解决策略：卖方若隐瞒质量问题，买方有权追责；问题严重可考虑终止合同。卖方已披露或买方已知缺陷，则卖方无责。隐蔽缺陷若非卖方造成，且卖方无事先知情证据，则卖方不承担担保责任。

漏水二手房买卖合同的解除可以吗

漏水二手房买卖合同的解除其实可以，卖家故意隐瞒房屋漏，在一个月之内其实可以要求卖家承担赔偿责任，卖家不愿意承担责任的，其实可以向法院提起诉讼，漏水影响到正常居住，买房其实可以主张解除合同，协商不成其实可以诉讼解决。

一、漏水二手房买卖合同的解除其实可以吗?

法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，其实我们应当承担损害赔偿责任：

权一 假借订立合同，恶意进行磋商;

二 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

三 有其他违背诚实信用原则的行为

二、如果卖家在卖房子的时候故意隐瞒了房屋漏水的问题，

1、那么在一个月之内你就其实可以要求卖家承担赔偿责任。如果卖家不愿意承担责任的话，业主就其实可以向法院提起诉讼。当然如果房屋漏水是在后期使用过程中造成的，买家就要自己承担责任。”

2、房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方其实我们应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房其实可以主张解除合同。

3、不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也其实可以通过诉讼解决。这里律师我们的建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法版：

1如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就其实可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，其实可以解除合同。

2如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

3出现房屋质量问题后其实我们应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。

综上所述，假借订立合同，恶意进行磋商，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，有其他违背诚实信用原则的行为，其实可以解除合同，房屋漏水属于购房存在瑕疵，不能够直接退的，其实可以要求承担赔偿责任，质量问题严重，其实可以解除合同。

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