导读：新购置的房产若不符合个人期望，可依照双方事先达成的协议选择退房或者根据相关法律规定进行处理。购房者可依据购买住宅的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房后房价降了想退房

导读：新购置的房产若不符合个人期望，可依照双方事先达成的协议选择退房或者根据相关法律规定进行处理。购房者可依据购买住宅的相关合同，合理合法地行使其退房的权益，例如，若所购买的住宅在合同中并未明文规定相应的配套设施，那么购房者便有权提出退房要求。此外，在特定的情况下，购房者也可通过法律手段来实现退房，比如当合同因违反法律法规而被认定为无效时，购房者与房地产开发商签订的购房买卖合同将不再具有法律约束力。

一、买房后房价降了想退房，能否行使撤销权

购房后房价降幅较大，欲解除购房合同，撤销权之行使可能性如何？

若您近期购置的房产不再需要，您可依据双方达成的相关协议选择退房或者遵循适用于该场景的法定程序选择退房。在购房交易过程中，购房者有权根据签订的购房买卖合同，依法行使其退房的权利，例如，当所购买的房屋未配备双方预先商定的配套设施时。

此外，法定退房条件还包括签订的购房买卖合同在其效力上出现问题，也就是说，购房买卖合同无法产生合法的法律约束力。当然，如果购房者拥有撤销权，他们也其实可以向当地的人民法院或仲裁机构提出申请，请求对签署的购房买卖合同进行撤销处理。

《根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

二、买房后房价大涨卖家能请求补偿吗

在购买房屋之后，若房价大幅度上涨以致卖方无法承受，那么卖方无权主张补偿。依据法律规定，在合同中，各方当事人应完全履行各自所承担的责任与义务。对于当事人来说，他们应遵循诚信原则，按照所签订合约的性质、主旨以及具体的商业习性来履行相应的告知义务、辅助执行的职责，甚至还包括保守秘密等相关义务。《民法典》第五百零九条

当事人其实我们应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人其实我们应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，其实我们应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

三、买房后房价跌了能违约吗

通常情况下，购买房产之后房价的下滑并不足以成为卖家违约行为的正当理由。在商品房交易过程中，买卖双方共有两大主要义务，即买方支付相应房款，卖方则需负责对标的住房进行移交并办理完成相应的所有权转移手续。房价波动的涨落属正常的市场经济现象，应由市场供求关系所决定。除非在合同中已明确规定，比如在某一特定时间段内若房价下降至一定水平便可解除合同等特殊条款，否则仅凭房价下跌这一因素而单方面拒绝履行合同义务，将会被视为违约行为，须承担相应的违约责任，包括支付违约金以及赔偿因违约给对方造成的实际经济损失等等。为了保障自身权益，我们强烈我们的建议您在签订购房合同时，务必谨慎审阅各项条款内容，深入理解并充分预估可能面临的市场风险。

购房后房价降幅大，想解约需分析具体情况。可依据协议或法定程序退房。如未配备约定设施或合同效力存疑，可依法行使退房权。若具备撤销权，可向法院或仲裁机构申请撤销购房合同，但需满足法定条件，我们的建议咨询专业律师。

商品房降价可以要求退差价吗

一旦签订了合同，就不能随便解除。购房合同本身就是一种买卖合同，购房者签订时就应该知道买卖是有赚有赔的，因此签订了购房合同就要承担房屋降价的风险。但是，合同是充分尊重当事人自由意志的，如果合同中约定了这项退房或者补差价的约定，法律也不会禁止。

一、商品房降价其实可以要求退差价吗

诚实信用是一切民事法律行为的基础，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。根据这条原则，无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。一旦签订了合同，就不能随便解除。购房合同本身就是一种买卖合同，购房者签订时就应该知道买卖是有赚有赔的，因此签订了购房合同就要承担房屋降价的风险。但是，合同是充分尊重当事人自由意志的，如果合同中约定了这项退房或者补差价的约定，法律也不会禁止。

二、购房者不履行合同，也无权依法解除合同。

解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。《民法典》（起施行）第五百六十三条  有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

　　一因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　二在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　五法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

购房者似乎其实可以利用二三四项来解除购房合同，但根据民法理论及相关司法解释，二三四项的解除选择权是专属于守约方的。因此，即使购房者不履行合同，也无权适用法定解除条件。

以上就是商品房降价能不能要求退差价的相关法律规定和原则，由此可见一旦签订了合同，就不能随便解除。购房合同本身就是一种买卖合同，购房者签订时就应该知道买卖是有赚有赔的，因此签订了购房合同就要承担房屋降价的风险。但是，合同是充分尊重当事人自由意志的，如果合同中约定了这项退房或者补差价的约定，法律也不会禁止。

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答：倘若发现所购房产的市场价值出现了一定程度的下滑，他/她将面临两种困境：既无法利用撤销权来解除这份商品房销售合同，也无法主张退回已经支付的购房款项，唯一的选择只有依法、诚信地维持并满足先前所签署的商品房销售合同中的所有条款和义务。...

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