导读：小产权房能否购买的相关探讨当然其实可以购买此类房产，然而我们无法为您提供任何具有法律效力的过户手续支持。因为根据我...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小产权房子能不能买

导读：小产权房能否购买的相关探讨当然其实可以购买此类房产，然而我们无法为您提供任何具有法律效力的过户手续支持。因为根据我国的现行法规，对于涉及小产权房屋的买卖行为，国家并未给予相应的法律保障。

一、小产权房子能不能买

小产权房的投资价值分析

购买小产权房屋并非不可行，然而由于此类房屋并无合法的过户手续可供办理，因此在我国的交易环节中，小产权房并不具备法律所赋予的保障。

具体来说，小产权房特指那些在农村集体土地上开发建设的住宅项目，这些房产在出售时并未支付相应的土地出让金以及其他相关税费，从而使得其产权证明非由国家房地产管理部门核发，而是授权予乡、镇政府或者村民委员会进行颁发。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、小产权房子拆了是否有补偿

关于小产权房在征地拆迁中所享有的赔偿权利问题，必须首先通过法律程序进行明确的认定。

对于被判定为合法建筑以及未超过批准使用期限的临时建筑物，应该给予相应的补偿;

然而，对于那些被定性为非法建筑且已超出批准使用期限的临时建筑物，则不给予任何形式的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门其实我们应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，其实我们应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，其实我们应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、小产权房子拆迁怎么赔

对于小产权房在面临拆迁时所涉及到的补偿问题，其具体内容相对错综复杂。就一般观念而言，由于小产权房并未经过合法程序和相关法规认可的产权手续的办理，因此在拆迁赔偿过程中，常常存在着无法明确法律依据作为参考的现象。我们其实可以知道，补偿的方式可能涵盖了诸如房屋重置成新价值、地面植被覆压物的权属补偿等等方面。而这其中，到底其实我们应当采取何种具体的补偿措施与标准，则要视乎当地关于搬迁的政策规定、搬迁项目的本身特性以及各方进行合法协商后所达成共识的结果为准。若该小产权房乃是在获得相关政府部门同意与批准的前提下，由集体土地之上所建设的情况，那么有可能参照当地关于农村住房搬迁的相关补偿标准，予以适当的赔偿；然而，如果该小产权房的建造过程患有违反法律法规之嫌，那么很可能会得到较少或甚至没有任何补偿的待遇。综上所述，小产权房在面临拆迁时的补偿问题极具不确定性，因此我们强烈我们的建议您密切关注所在地区的相关政策变更以及拆迁工作的进展动态。

小产权房，即在农村集体土地上建设的住宅，未经法律认可，无法办理过户手续，缺乏法律保障。购房者在购买时未支付土地出让金和相关税费，产权证明由乡、镇政府或村委会颁发，而非国家房地产管理部门。因此，小产权房的投资价值存在不确定性。

小产权的房子能买吗

严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依。法得到补偿。

日常生活中你是否听说过小产权房?这是与大产权房相对的一类房产，主要是由农村居民在集体土地上修建的，因此是没有国家颁发的房产证的。那么现实中，对于这样的房产是否能买呢?我们一起在下文中进行具体了解。

一、小产权的房子能买吗 ?

所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

那么，小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋其实可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

二、购买了小产权房该怎么办?

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者其实可以采用的措施如下：

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，其实可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，其实可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则其实我们应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

根据国家相关政策的规定，是有条件的买卖小产权房。其中，要是属于同一集体经济组织的成员，那么在他们之间就其实可以买卖小产权房。需要注意购买小产权房是存在较多法律风险的，因此律图小编我们的建议大家最好不要购买这类没有房产证的房屋。

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答：小产权房其实可以购买，但产权问题存在风险，不完全受法律保护。小产权房是指在中国特定历史背景下形成的，没有合法土地和规划手续，无法取得正规的房屋产权证明的房屋。这种房屋的价格通常较低，因此有一定的市场需求。然而，购买小产权房存在一定的法律风险，因为这类房屋通常无法办理正规的产权登记和过户手续。......

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