买的商品房原来是药厂怎么办（药厂在居民楼里租个房屋当作办公区,这样合法吗?）

admin • 更新时间：2024-10-21 15:31:57 •债权债务•阅读 559

导读：所购买的商品房原为药厂使用，应如何处理倘若购买到了存在质量瑕疵的房产，您首先应该与开发商直接交涉，尝试寻求妥善解决方案。若开发商对此置之不理，则可向房地产...

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买的商品房原来是药厂怎么办

导读：所购买的商品房原为药厂使用，应如何处理倘若购买到了存在质量瑕疵的房产，您首先应该与开发商直接交涉，尝试寻求妥善解决方案。若开发商对此置之不理，则可向房地产开发主管部门即住建局提出投诉，因其拥有对开发商实施直接监管的职责权限。一旦确认房产确实存在质量问题，您便可通过提交书面申请并附上相应的证据材料来维护自身权益。

一、买的商品房原来是药厂怎么办

购买的商品房原为制药厂，该如何处理？

若不幸购得存在质量问题之房产，您有权

首先向开发商表达诉求。

然而，若开发商未能妥善处理该事项，则可转向建筑与城乡规划主管部门进行投诉，因其具备直接监管开发商的权力。在确证房屋确实存在质量缺陷之后，您需要向住建局提交详细的书面申请并附上相关的证明材料。通常情况下，物业公司会率先与建设单位取得联系进行磋商，如双方无法达成共识，便可寻求建筑与城乡规划主管部门下属的质量检测机构的协助以解决问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、买的商品房有瑕疵如何维权

关于购买的商品房出现瑕疵时应采取的相应措施如下所述：

首先，如果卖方尚未获得商品房的预售许可证便与买方签署了商品房预售合同，则应依法判定此类合同为无效条款（然而，若诉讼开始前卖方已经成功取得了预售许可证的话，那么此份合同可视为合法有效）。

其次，如商品房买卖合同签订之后，卖方故意隐瞒已经将该房产抵押给其他第三方的事实，此时买方有权选择请求终止合同关系、收回支付给卖方的所有购房款项及其相应的利息收益、主张损失赔偿以及要求卖方承担不超过支付给卖方的实际购房款数额一倍的赔偿责任。

最后，若在上述基础上，还发生了卖方在与买方签约后再次将同一套房产出售给了其他第三方的情况，买方同样具有相同权利，即请求终止合同、回收自己支付的全部购房款项及其相应利息收益、主张损失赔偿并要求卖方承受最多仅限于支付给卖方的实际购房款数额一倍的赔偿责任。《城市房地产管理法》第四十四条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

三、买的商品房退房更名是否允许

关于商品房退房更名事项，其可行性需根据具体的实际情况进行深入分析与探讨。就普遍规律而言，若购房合同已经登记备案，那么在这种情形之下，退房并进行更名的手续将会相对复杂，且往往难以得到轻易的批准，除非出现了法律法规或者双方协议中明确规定的退房理由，例如开发商严重违反合同约定、房屋质量存在严重缺陷等等。然而，如果购房合同尚未备案，并且开发商对此表示同意的话，那么或许有可能完成退房更名的程序，但是这同样需要考虑到开发商自身的内部规章制度以及相关的操作流程。除此之外，我们还必须关注到，退房行为可能会引发违约责任的承担以及相关费用的退还等诸多问题。因此，商品房退房更名的事宜绝非简单地一刀切，而是需要综合考虑众多因素后才能做出准确的判断。

若购得存在质量问题的房产，可向开发商提出诉求。如开发商未妥善处理，可向建筑与城乡规划主管部门投诉，因其有监管开发商的权力。确证房屋质量缺陷后，需向住建局提交书面申请及证明材料。通常，物业公司先与建设单位沟通，若无法达成共识，可求助于质量检测机构。

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