导读：针对房地产预售合同中关于放款时间的法律规定鉴于各类银行所处环境迥异以及不同时间段的考量，其所审核房贷资质所需的时间...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋预售合同放款时间有何法律规定

导读：针对房地产预售合同中关于放款时间的法律规定鉴于各类银行所处环境迥异以及不同时间段的考量，其所审核房贷资质所需的时间也呈现多元化特征。通常来讲，若该银行资金充裕充足，那么在贷款批准后的1至2周内便可基本实现放款，因此整个房贷申请流程大致只需一个月左右的时间即可顺利完成。然而，在特定情况下，如银行资金出现短缺，此时房贷的放款时间则可能相对较长。

一、房屋预售合同放款时间有何法律规定

关于房屋预售合同的放款期限，在法律法规中是如何明确规定的？

鉴于各家银行的业务运行模式与工作效率存在差异，因此在贷款审批流程的持续时间方面亦有不同表现。通常情况下，若该行的资金状况较为宽松，那么在贷款获得批准后的1至2周内便可基本实现放款。在此前提下，整体房贷的申请及审核周期仅需耗时约一个月左右。

然而，若恰逢银行资金周转困难时期，则房贷的放款速度可能会相应延长。

《民法典》第六百六十九条

订立借款合同，借款人其实我们应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

二、房屋预售合同有效吗

关于房屋预售合同是否有效，根据具体情况可被划分为两大类:

首先，如果出卖方尚未依法取得商品房预售许可证明，然其仍与某位购买者签订了该类型的购房合约，那么我们应该将此视为无效的协议;

然而，如果在诉讼程序开启之前，出卖方已经合法获取了商品房预售许可证明，那么我方将其实可以认定这一份房屋预售合同为有效并具有法律约束力呢！《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋预售合同盖章房产部门需要多长时间

关于房屋预售合同是否应该盖有公章之问题，目前暂无一致而明确的法律规定。这主要是由于房地产管理部门的工作效率、申请数量以及相关材料的完备性与准确性的影响。一般而言，若申请人所提交的材料齐备且符合相关规定，并且房地产管理部门的工作流程运行流畅，那么在数个工作日之内便可完成公章加盖手续。然而，如若出现材料遗漏、需进一步核实或者审批环节较为繁琐等情形，则盖章所需的时间可能会相应地延长。因此，我们强烈我们的建议您在递交预售合同申请之时，务必保证所提供的材料完整、准确且合法，从而尽可能地避免不必要的延迟。同时，您也其实可以适时地向房地产管理部门查询办理进度，以便于及时掌握相关信息。

各家银行贷款审批时长因业务模式和效率差异而异。通常，资金充足时，贷款获批后1至2周放款，整体流程约一个月。但银行资金周转紧张时，放款速度可能减缓。因此，选择适合的银行和合适的时机申请房贷尤为关键。

房屋预售是什么意思

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

现在大多数房地产销售的模式都是预售，房屋预售就是在购房者交付定金，房地产约定交付日期，房屋预售已经成了很多人其实可以接受的一种买房的形式，但是对于房屋预售是什么意思以及房屋预售的条件却不是很了解，为了保障买房者的利益，下面律图小编为大家讲解一下，房屋预售的相关知识。

一、房屋预售

1、房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

2、其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

二、预售条件

我国《城市房地产管理法》 第45条规定，商品房 预售应符合下列条件：

1、 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

2、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

3、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房[3] 并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

4、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

5、七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;已经同金融机构签订预售款监管协议。

6、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，其实我们应当同时取得向境外销售的批准文件。

7、法律、法规规定的其他条件。

三、预售特征

1、房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。

2、房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

不是任何房屋都其实可以预售，房屋预售需要满足一定的条件要求，预售时需要办理好相关的证件，取得相关部门颁发的商品房预售许可证明，大家在买预售房屋时，一定要细心审查预售房地产公司的基本信息，了解是否符合商品房预售的条件，以免对自身的财产安全造成危害，以上就是小编为大家带来的房屋预售是什么意思?的相关内容。

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