导读：依据现行法律规定，无论是何种类型的房屋贷款，只要原始购房合同有效且债务关系明确，法院都有权强制执行，包括通过拍卖等...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

有贷款的房子法院能执行吗

导读：依据现行法律规定，无论是何种类型的房屋贷款，只要原始购房合同有效且债务关系明确，法院都有权强制执行，包括通过拍卖等方式进行变现分配。在变现资金收回过程中，银行自当享有优先受偿权，优先获得赎楼及其他相关费用的支付；若有剩余款项，则需按照债务比例偿还债权人，最后才轮到债务人。

一、有贷款的房子法院能执行吗

有贷款的房产是否能被法院强制执行

贷款购买的房屋亦能作为执行标的物。涉及债务人的此类购房交易属于可执行范畴，相关法院有权依据法定程序实施强制性拍卖。待收回款项之后，银行享有优先受偿权，将所得余款支付给债权人，剩余部分则分配给债务人。

《民事诉讼法》第二百四十九条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。

人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人其实我们应当履行义务的范围。

人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，其实我们应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

二、有贷款的房子离婚怎么分割

关于有贷款的房子怎么分割，咱们其实可以按照下面几种情况来考虑:

首先呢，这个房子要是夫妻俩的共同财产，那么在他们离婚时候，谁拿到了房子的所有权，就得给另外一个人支付一半房子价值的补偿款哦。

所以，如果双方能自己商量好房子归谁，那这个问题其实也不是很难搞定。

比如说，有一方得房，然后给另一方赔偿，同时把银行剩余的债务给处理掉不就OK啦！但是啊，两个人都没有达成共识的话，只能通过到法庭上打官司来解决这个问题了。

你们知道吗？虽然房子已经有了房产证，但是贷款还没还完啊，所以银行作为债权人有权管理和监督这套房子。

所以在这种情况下，法官一般会先判定房子是哪个一方使用(通常这个房主就是贷款人)，然后告诉大家，等你把银行贷款还清，注销抵押登记以后，再来再次打官司解决房子所有权的归属问题。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、有贷款的房子判不了归属权怎么办

贷款房屋在司法裁决中未能明确所有权归属的原因颇为复杂且多样化，可能包括尚未偿付完毕的贷款等情况，使产权的明晰性受到掣肘。针对此类状况，我们我们的建议采取如下的方式来妥善处理：首要步骤自然是双方进行充分的沟通交流，以期达到共识，由协议的形式明确房子的归属和对应的贷款偿还职责。倘若协商未果，可能需要耐心等候贷款结清，待消除影响产权判别的不利因素之后，方能再次申请法院进行裁决。在此等待期间，房屋的产权归属可能会呈现出一种模糊不清的状态，此时双方应严格遵循法院的指示，保持房屋目前的状态不变，不可私自进行任何处置。与此同时，仍需依照贷款合同的规定，按时履行还款义务，以避免对个人信誉产生不良影响。

贷款购买的房屋亦能作为执行标的物。涉及债务人的此类购房交易属于可执行范畴，相关法院有权依据法定程序实施强制性拍卖。待收回款项之后，银行享有优先受偿权，将所得余款支付给债权人，剩余部分则分配给债务人。

贷款房子可以贷款吗

其实可以，只要没有信用不良记录就其实可以。1、但是首先要评估一下现在房子的价值，看能贷多少钱，减去还没有还的那些钱，还有多少空间其实可以用。2、如果空间够用的话，其实可以先把银行的钱还上，然后进行二次贷款。3、如果没钱还，其实可以找个担保公司给你垫资。然后贷出来以后再还上。那么手上余下的，就是可用空间的钱了。

如果一套房子本身就是尚在还贷的房子，那么这样的房子是否还能继续贷款吗？实践中，有些急需用钱的人，就会有这样的疑问。究竟贷款房子其实可以贷款吗？律图小编将在下文中为您做详细介绍。

一、贷款的房子其实可以贷款吗

根据《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

所有人在购房时选择了银行按揭付款方式，以其所购买的房屋作为抵押物，从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间，所有人必须按贷款合同的约定，定期向银行清偿贷款，履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。

所有人在清偿贷款，涂销抵第三人签订抵押合同，是无效的合同。

如所有人要将该房屋抵押给第三人，首先要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与第三人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。

二、按揭买房办理条件：

1借款人所需条件

1. 年龄在18-60岁的自然人港澳台及外籍亦可

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

2需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

3借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明银行指定格式

4.所在单位的营业执照副本复印件加盖公章

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

综上可知，尚未还清贷款的房子是不能够再一次贷款的，这是因为在该房子上本身存在权利瑕疵，在当事人尚未取得完全所有权的时候，是不能够进行贷款的。更多贷款方面的法律知识，欢迎你到律图网站进行具体了解，随时为您解决相关的法律问题。

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