导读：物业公司在催缴物业费时，应该先跟业主进行友善会谈，分析拒交的原因。如果是误解，就要进行解释；如果是业主的问题，要告...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

业主拒交物业费

导读：物业公司在催缴物业费时，应该先跟业主进行友善会谈，分析拒交的原因。如果是误解，就要进行解释；如果是业主的问题，要告知其义务和后果。之后，其实可以发书面催缴通知，规定一个期限让业主支付。如果业主仍然拒交，物业公司有权依法向法院起诉。

一、业主拒交物业费,物业如何应付

物业管理公司首先其实我们应当尝试与业主展开友善且有序的会谈，以彻底解析他们拒绝支付相关物业费用的具体原因。

若是因为对物业管理公司提供的服务存在误解，那么物业管理公司其实我们应当尽职履行解释工作，尽可能消除误解；

倘若问题出在业主本身，物业管理公司则需明确告知业主其所承担的缴费义务以及可能因此而产生的严重后果。

此外，物业管理公司也可考虑发出书面催缴通知书，要求业主在规定期限内完成费用支付。

如若业主仍然坚持拒绝支付，物业管理公司有权依法向当地法院提起诉讼。

《物业管理条例》第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会其实我们应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业其实可以向人民法院起诉。

二、业主拒交物业费，物业公司有权停电停水吗

倘若业主以支付物业费为由拒绝遵守缴费义务，那么物业管理公司无权采取断然措施强制性地关闭住户的水电供应。

这是因为我们所依赖的水电，并非源于物业管理公司，而是由电力和自来水等公用事业部门负责提供，物业仅负责提供相关的物业服务，并不具备对水电设施进行限制或中断供给的权力。

在遇到业主拖欠物业费的情形时，物业有权向小区居委会、业主委员会反映问题并请求他们协助进行追讨工作。《物业管理条例》第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会其实我们应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业其实可以向人民法院起诉。

三、业主拒交物业费怎么判

针对业主拒绝缴纳物业管理费的事例，法院的裁决往往需要在综合考虑诸多因素之后作出。首先，必须进行实际审查物业服务企业是否严格按照与业主签订的合同条款提供了相应的服务。如果发现服务存在某些不足之处，那么法院有可能会根据实际情况酌情降低业主其实我们应当承担的费用。反之，如果物业服务并未出现任何问题，而业主仅仅是出于个人原因拒绝支付相关费用，那么法院通常会做出判决，要求业主依照物业服务合同的规定，支付所拖欠的费用以及可能产生的违约金。然而，如果业主能够提供确凿的证据证明物业服务存在严重的违约行为，例如由于保安措施不当导致业主的财产遭受损失，或者卫生环境严重不符合标准等问题，那么法院有可能会适度减轻业主的支付责任。但是，如果业主以并非属于物业服务范围内的理由作为抗辩，例如声称房屋存在质量问题，那么这种主张通常很难得到法律的支持。总而言之，法院的最终裁决将基于双方提交的证据以及具体案情，严格遵循法律法规进行判断。

物业公司应先和拒交物业费的业主友善会谈，分析原因。因误解要解释，业主问题要告知义务和后果。可发书面催缴通知，规定期限内支付。业主仍拒交，物业公司有权依法向法院起诉。

业主拒绝缴纳物业费应该怎么办

业主拒绝缴纳物业费的处理方法如下：第一为物业公司可利用通讯手段了解业主拖欠物业费的原因，并帮助业主解决问题；第二为物业公司在解决问题后，但是业主不交物业费的，物业公司其实可以采取公示手段；第三为物业公司建立欠费公告制度，将不愿意缴纳物业费的业主告知单位；第四为如果上述措施不奏效的，物业可进行诉讼。

一、业主拒绝缴纳物业费应该怎么办

业主拒绝缴纳物业费处理方法为：1、通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，其实我们应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。

2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，其实可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。

3、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。

4、经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，其实我们应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业其实可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。

二、哪8种情况可拒交物业费

一、物业公司要求从购房合同签订的角楼日期缴纳物业费，而不是从业主入住收到收楼通知书开始缴纳，这种情况业主其实可以拒绝缴纳物业费；

二、对于没有和业主签订合同的，业主其实可以拒绝缴纳物业费；

三、物业公司要求业主对其他公共设备要求缴纳费用的，如中央空调等动力设备应该由物业公司自己承担，不属于业主缴纳的范围，对于这样的要求业主其实可以拒绝缴纳；

四、物业公司没有履行好合同上应尽的义务，服务质量差，业主其实可以暂时拒绝缴纳物业费，但是要整理好相应的证据，其实可以对业主提出意见，也其实可以申请更换物业公司；

五、物业公司对业主进行的服务并不是合同时规定的服务内容，要求缴纳物业费的其实可以拒绝；

六、物业公司私自提高物业费的收费标准，业主其实可以拒绝缴纳，按原的物业费进行缴纳；

七、由于房屋的质量问题没有交房的，物业费不应有业主缴纳，由开放商自己缴纳；

八、物业公司没有各项审批文件，业主也其实可以拒绝缴纳。

三、物业费怎么算

1、物业管理费的确定：

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

2、物业管理费确定原则：

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

3、物业管理费必须明码标价：

物业管理企业向业主提供服务包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，其实我们应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

所以，业主拒绝缴纳物业费的处理方法为：业主拒绝缴纳物业费的，物业公司其实可以向人民法院提起诉讼，并要求业主尽快缴纳物业费。物业费的算法首先从物业管理费的确定作为开始，直到物业公司在确定物业费的时候必须做到明码标价作为结束。

业主拒交物业费相关拓展阅读

业主拒绝缴纳物业费应该怎么办

... 导读：物业公司在催缴物业费时，应该先跟业主进行友善会谈，分析拒交的原因。如果是误解，就要进行解释；如果是业主的问题，要告知其义务和后果。之后，其实可以发书面催缴...更多业主拒交物业费。