导读：土地出让金由买方承担还是卖方承担在土地使用权的转让过程中，土地出让金通常由购得土地使用权的一方承担——也即我们通常...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

土地出让金是买方交还是卖方交

导读：土地出让金由买方承担还是卖方承担在土地使用权的转让过程中，土地出让金通常由购得土地使用权的一方承担——也即我们通常所说的卖家支付。

一、土地出让金是买方交还是卖方交

土地出让金应由买方还是卖方支付

众所周知，土地出让金这一项费用通常是由土地使用权的买方，即卖方承担并支付的。它特指各地政府的土地管理部门在将部分或完全的土地使用权出让给土地使用者时，依照特定的制度要求和程序规定，向受让人收取的土地出让过程中的全部价款，或者当土地使用期限届满之时，土地使用者选择续期并向土地管理部门交纳的续期土地出让款，乃至之前通过行政划拨途径获取了土地使用权的土地使用者，如果他们决定以有偿的方式将土地继续转让、出租、抵押、作价入股或进行投资等活动，都需要按照相关规定补缴相应的土地出让款。

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

二、土地出让金新调整

依据我国国有土地出让金的相关规定，对于个人在转让其所持有的房屋土地使用权时，应按照一定比例补交相应的土地出让金。

具体来说，如果该房产是于1990年5月19日前购得，那么其实我们应当根据当时签订的出让合同上标注的地价，按照30%的比例缴纳土地出让金;

而在1990年5月19日（含当日）之后购买的房产，则应该按照同样的标注地价，按照60%的比例缴纳土地出让金。

此外，对于通过划拨方式获得国有建设用地使用权的工业用地而言，若要补办出让手续，也需要根据相关规定补缴一定额度的土地出让金。

在此情况下，如果该工业用地是在1990年5月19日前取得的，那么按照标的地价的30%来计算所需补缴的土地出让金;

然而若是在1990年5月19日后购置的土地，那么需要按照标的地价的50%来计算所需缴纳的土地出让金。《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》二、明确企业的国有划拨土地权益企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用。改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用。改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，其实我们应当依法实行有偿使用。为支持和促进企业改革，企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产。企业依法取得的划拨土地设定抵押权时，划拨土地使用权价格可作为使用者的权益，计入抵押标的；抵押权实现时，土地使用权可转为出让土地使用权，在扣缴土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿。划拨土地经批准其实可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方其实我们应当申办有偿用地手续。划拨土地需要转为有偿使用土地的，应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，并以此计算租金或增加国家资本金、国家股本金。

三、土地出让金延期交房怎么解决

土地使用权出让金与商品房交付日期延长的法律关系并不直接挂钩。就处理商品房延迟交付的事件来说，首先应该审视购房合同中的规定，尤其是有关房屋交付期限以及违约责任的具体条款。若开发商因自身原因未能按期完成房屋建设并交付使用，那么根据双方签订的合同，业主将享有追责的权益，有权要求开发企业依照合同规定，对其违反协议的行为进行对应的赔偿。而常见的赔偿措施则包括了支付违约金、弥补损损失等多种形式。对于这种情况，业主可优先选择与开发企业展开内部沟通和协商，争取以谈判的方式获得妥善的解决方案。如若双方无法就此达成共识，业主亦可尝试向所在地的房地产管理部门提起申诉，或者根据预先设定的的争议解决方案，到相应的仲裁机构申请仲裁，甚至其实可以诉诸法律程序，通过法院提起诉讼来追究开发商的违约责任。需要指出的是，在法律诉讼的过程中，业主必须备齐购房合同、付款证明等支持己方主张的关键证据，以便于准确地证明开发商的确实施了延迟交房的违约行为及其给自身带来的经济损失。

土地出让金通常由土地使用权的买方即卖方支付。这是土地管理部门在出让土地使用权时，按照特定制度和程序向受让人收取的款项。土地使用期限届满续期或行政划拨土地使用者在有偿转让、出租等活动时，也需补缴土地出让款。

企业购买的土地是否可以买卖

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着企业购买的土地是否其实可以买卖,土地转让的方式的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

一、企业购买的土地是否其实可以买卖

企业购买取得的土地，企业其实可以依法转让的。但未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，不得转让。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让其实我们应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

二、土地转让的方式

1、买卖作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。

由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。

下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为；

当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。

2、抵债抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。

在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。

3、交换以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。

土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。

4、作价入股作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。

说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金；

说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。

5、合建在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。

为合作建房的目的而设立独立法人的，土地使用权转让的对价是股权；

不设立独立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。

因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。

6、赠予赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。

以赠予方式转让土地使用权的，土地使用权的移转没有直接的对价，它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。

但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。

通过上述分析知道，企业通过买卖取得的国有土地使用权，其实可以依法再次转让。

但未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，不得转让。

转让土地要签订转让合同。

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土地出让金是由买方还是卖方交纳

答：法律分析：以划拨方式取得土地使用权转让房地产时，应按以划拨方式取得土地使用权，先报有批准权的人民政府审批，待人民政府批准转让之后，受让方应办理土地使用权出让手续，并且按国家相关规定缴纳土地出让金。合同当中若是没有特别约定的，则由买方缴纳土地出让金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理......

出让金是卖方出还是买方出呢

答：土地出让金，一般由土地使用权获得方支付，也就是卖方支付。一、土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款......