导读：如果开发商延迟交房，他们必须依法支付违约金。如果合同没有详细说明违约金的计算方法，购房者其实可以根据购房款总额，参...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房开发商怎么赔偿违约金

导读：如果开发商延迟交房，他们必须依法支付违约金。如果合同没有详细说明违约金的计算方法，购房者其实可以根据购房款总额，参考中国人民银行规定的最高逾期贷款利息标准进行索赔。购房者因延迟交付而面临的损失，有权获得合理的补偿。

一、延期交房开发商怎么赔偿违约金

众所周知，当开发商未能准时交付房屋时，依据合同的条款，开发商需要向购房者支付恰当的违约金作为补偿。

若在合同内有未明确规约惩罚金具体形式的话语，购房者有权利按照其实际付出的全部购房账款为基础，参照中国人民银行所制定的关于金融机构处理逾期贷款利息的最高限额进行计算索赔。

开发商延迟交付住房的行为将对购房者造成各类烦恼和经济损失，因此，购房者完全有正当理由要求得到合理的补偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、延期交房开发商需要承担哪些责任

若开发商未能按照约定时间交付房屋，则须承担相应的法律责任：

首先，若开发商经过多次催告后，在合理期限内能够成功履行交房义务，则购买者将无法解除购房合同，但是有权向开发商提出赔偿损失的请求；

其次，若经过多次催告，开发商仍然未能在合理期限内交付房屋，并且未给出正当理由，那么购买者就有权利解除购房合同，在此情况下，开发商需要承担所有因此产生的损失。

《民法典》第二百九十条

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、延期交房开发商违约如何处理

当遇到开发商因延期交付房屋而构成的违约行为时，贵方可考虑采取以下几种法律途径进行维权：首先，务必要查阅并细致理解所签订的购房合同中对于交房日期以及违约责任方面的详细条款约定。通常情况下，这些合同会明确列出逾期交房所应担当的赔偿额度以及方式。在此基础上，我们其实可以尝试通过与开发商进行沟通协商，主张其依照合同中所约定之内容严格履行违约责任，譬如支付违约金或者是赔偿相应的经济损失等等。若经双方多次协商仍无法达成共识，那么贵方则有权力向当地法院提起民事诉讼。在诉讼过程之中，贵方必须准备齐全包括购房合同、支付款项的发票、以及开发商逾期交房的相关证据等在内的关键性材料，以便作为证据来证实开发商的违约行为及其给贵方造成的实际损失。值得特别强调的是，诉讼是具备时效性的，一般的情况是从您得知或是应该知晓您的合法权益已经受到了侵害的那个日期开始计算，请务必及时行使您的权利来保护自己，包括尽快主张赔偿。

开发商延期交房，须依法支付违约金。若合同未详述违约金计算方式，购房者可依据购房款总额，参照中国人民银行规定的最高逾期贷款利息标准索赔。购房者因延期交付面临的损失，有权获得合理补偿。

开发商违约延期交房违约金怎么算

开发商违约延期交房违约金其实我们应当按照双方当事人当初的合同约定来进行计算，当然了，如果双方当事人关于违约金的具体金额并没有做出约定的，就是适当的根据当事人的实际损失来进行确定，但是不能够超过实际损失的30%。

一、开发商违约延期交房违约金怎么算?

开发商违约延期交房违约金其实我们应当按照双方当事人当初的合同约定来进行计算，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十六条　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、逾期交房约定的违约金过高该怎么办?

我国《民法典》实施第五百八十五条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”该条规定确立了违约金数额的调整规则，也就是说过分高于实际损失，确实其实可以依据司法手段突破当事人约定将其“削低”，那么具体又是依据怎样的标准来进行“削低”的呢?

在司法实践中，各个法院和仲裁机构判断违约金是否过分高于损失，一般都与守约方的实际损失相比。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。”

然而真实情况是，如何认定开发商逾期交房对购房者造成的损失一直以来在司法实践中都是一个难点，因为很多时候无法认定购房者损失，没有一个度，也就无从比较是否过分高于或是过分低于了。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：如果合同中对逾期交房违约金未作约定，违约金数额或者损失赔偿额其实可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、违约金调整中的举证责任分配规定是什么?

根据相关法律规定，当事人因违约金的过高或者过低而请求法院予以调整的，法院应以造成的损失为基础进行调整。而要确定损失的大小，便首先面临一个举证责任分配问题，即哪方对损失的大小承担举证责任?一种观点认为，实际遭受损失的大小只有遭受损失一方才知道，另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少，故其实我们应当由遭受损失一方就其遭受的损失承担举证责任。另一种观点则认为，遭受损失一方没有义务举证证明自己损失的大小，而其实我们应当由另一方对损失的大小承担举证责任。

1、“谁主张，谁举证”是一项基本的举证责任分配规则，除非法律有特别规定，否则均其实我们应当由主张方承担举证责任。在当事人请求人民法院对约定的违约金进行调整的情况下，仍其实我们应当由主张调整违约金的一方承担举证责任。但应注意的是，主张调整违约金一方承担举证责任的范围并非直接是损失的大小，而是双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失，损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。

2、法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，是为了避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡，体现的是民法上的“公平”原则。但如果将举证责任强加在遭受损失一方身上，在其难以举证证明损失大小的情况下由其承担不利后果，其本身便难谓“公平”，与法律规定此项制度的本意背道而驰。因此，第一种观点实不足取。

在当代的社会，开发商和购买房屋的人如果关于购买房屋已经达成了一致的意见，那么就需要按照法律的规定来签订购房的合同，而合同都需要约定的就是双方当事人权利和义务，还有就是违约金及违约金，主要是为了平衡双方当事人的权利和义务。

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答：开发商延期交房其实可以要求赔偿。开发商延期交房的，属于开发商违约，开发商要承担违约责任，所以当然其实可以要求开发商赔偿。赔偿的方式及数额要根据双方在合同中的约定确定。【法律依据】《合同法》第114条，当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额......

逾期交房赔偿违约金是怎么算的

答：逾期交房赔偿违约金的计算方式如下：1. 若逾期60日以内，开发商应每天赔偿万分之3的违约金。2. 若逾期60日以上，业主有权解除购房合同。开发商需在收到通知之日起60日内退还已付房款，并按已付房款的5%赔偿违约金。若业主选择继续履行合同，开发商则应按日赔偿万分之5的违约金。关于逾期交房的处理......