导读：购房合同签订后，追加购房款需视情况而定。若已备案，需至房屋管理局办理变更手续；未申请贷款前，可调整首付金额进行补充...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同签还可以补钱吗

导读：购房合同签订后，追加购房款需视情况而定。若已备案，需至房屋管理局办理变更手续；未申请贷款前，可调整首付金额进行补充支付；若贷款已获批，则无法再增加首付额度，因为贷款审核后首付不可变。

一、购房合同签还其实可以补钱吗

购房合同签订后是否还能追加支付金额？

首先，关于备案的问题，若已完成相关程序并办理了相关手续后，便可在房地产管理局的协助下对房屋首付款进行修改；而在此之前，即尚未向银行提出贷款申请时，均其实可以根据实际需求调整首付款金额，进行补缴。

其次，若在完成银行审核后获得了贷款批准，则此时将无法再行补缴房款。这是由于只要贷款审批过程已经顺利完成，就不可再增加首付款项。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条

商品房销售，当事人双方其实我们应当签订书面合同。合同其实我们应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

二、购房合同签订的注意事项有哪些

购买商品房合同时需特别留意的几个要点如下:

首先，我们需要认真检查开发商所提供的商品房购销合同其格式是否为行业内统一规范，务必确保采用由房地产行政管理部门授权印刷的标准化房屋买卖合同文件，而后根据此文本中的每一细节进行逐行逐项地填写。

其次，我们需要准确了解并明确所需办理房产证明书的期限，以保证能够在约定的时段内尽到相应的责任，若因故导致房产证明无法如期生效，应要求开发商全力承担相应的赔偿责任。

再者，在购房合同中，应明确违约范畴，范围包括但不仅限于以下几种情况:

即合同签署完成后，若购房者个人原因提出解除合约;

未能依照约定之付款日期按时交付款项;

开发商销售商品房屋后，由于消费者个人需求更替房屋;

未能按照承诺之交房期限准时交付出售的房屋;

房屋建筑面积变化超出预先设定的可容忍范围;

房屋质量未达到预期之标准;

以及在办理房产过户手续过程中出现异常情况或没有遵守先前的约定等等。《中华人民共和国民法典》

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人其实可以参照各类合同的参照文本订立合同。

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人其实可以参照各类合同的参照文本订立合同。

三、购房合同签署后是否需支付定金

房屋购置协议达成后，是否必须支付定金要看协议当中如何作出具体规定。定金具有担保的属性，若协议明确指出签订合同之际或者达成协议后需要支付定金，那么其实我们应当严格按照规定执行。但倘若协议并没有做出相关规定，全额支付定金就不被视为法律规定的必经步骤。然而，在实际操作过程中，支付定金有助于提高合同履行的稳定性，确保交易能够顺利进行。值得注意的是，假如已经支付了定金，而买方出现违约情况，将无法索回定金；反之，若是卖方违约，则需向买方双倍返还定金。总而言之，是否支付定金、支付金额及支付时间等事宜，都应该根据房屋购置协议的具体条款来决定。

购房合同签订后，追加购房款需视情况而定。若已备案，需至房屋管理局办理变更手续；未申请贷款前，可调整首付金额进行补充支付；若贷款已获批，则无法再增加首付额度，因为贷款审核后首付不可变。

购房补充协议怎么签订

1、房产证办理的时间。2、交房标准的约定。3、公摊面积的误差处理。4、保修时间和维修责任。5、付款方式变更。6、物业问题的约定。7、开发商的其他承诺

在房屋买卖活动中，购房者所签订的房屋买卖合同很多都是由开发商或者是有关部门提供的格式合同，所以为了更好的保护购房者的合法权益，我们一定要将购房补充协议给签好。那么，购房补充协议怎么签订呢？以下是具体介绍。

一、购房补充协议怎么签订

购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，其实可以与开发商协商签订补充协议，下面就一些具体内容做一些总结：

一违约责任要具体：

1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内业主可自行商议退还所有业主已交纳房款。

2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

二广告、赠送要明确：

广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

以上是签署“补充协议”中的一些经验，有一些具体情况还需购房者根据自己的特点做出具体的分析。除了购房者自己要求签订补充协议，开发商也会拿出一些补充协议让购房者签订，这时候一定要警惕。

二、购房补充该如何签订

一辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。

二警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。

在这还要提醒购房者注意的是，在签订购房补充协议时，一定要仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。若还搞不清楚购房补充协议怎么签订的话，其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师。

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