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商铺租赁合同民事诉讼状怎么写

导读：依照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，租约合同争议案件诉讼书需明确记载：原告详细个人信息，被告准确身份资料，原告清晰的诉讼请求及依据的事实与理由，以及原告提交的所有证据及证据来源和证人姓名、居住地址。

一、商铺租赁合同民事诉讼状怎么写

商铺租赁合同引发的民事诉讼状书写指南

依照我过《中华人民共和国民事诉讼法》中的明文规定，关于租约合同争议案件之诉讼书需明确记载以下几项重要内容：

首先，原告之具体个人信息务必详细无遗；

其次，被告之必要的身份资料亦应准确无误；再者，原告所主张的诉讼请求及其依据的事实与理由必须清晰明确；

最后，原告所提交的所有证据及证据来源，以及证人的姓名和居住地址也需要详尽列出。《民事诉讼法》第一百二十一条

起诉状

起诉状其实我们应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

二、商铺租赁合同都有什么注意事项

在租赁商业营业场所时，承租人需关注的关键要素包括：租户的实际采购能力、支付方法以及预付款和最终款项之间隔的周期，支付预定金之后的违约责任及其处罚方案。而对于买方而言，他们需要特别留意的就是商业营业场所的所有权、建筑构造，以及配套设施的状况。在拟定商铺转让合同的过程中，其实我们应当明确具备以下几个方面的内容：首先，合同的签署者必须是当事人身份信息及其三方；其次，合同中必须包含商铺信息，确认租金的结算和支付方式，划分清晰商铺装修设施设备的使用界限，明确店铺转让费的交付方式和时间段，规范商铺的移交手续时间和方式，同时还需确定商铺物业费、水电煤等相关费用的结算模式；最后，生效条款、违约金条款以及解决争议的管辖地都是必要的合同条款。另外，转让人、受让人和出租人应该分别予以签名并盖公章方可完成该份合同转让。

合同转让是指合同的权利和义务得以转移，即当事人中的一方将合同的所有或者部分权利或义务转让给另一个法律实体。合同转让有两种形式，一种是基于法律法规的规定产生的，这种情况下称其为法律上的转让,比如被继承人的去世导致合同权利义务的继承。另一种是在法院判决中实现的合同转让,这种情况称之为裁判上的转让。还有一种是通过法律行为产生的转让，通常被称作法律行为上的转让,例如遗赠人其实可以通过遗嘱将他们的合同权利和义务转移给继承人或者接受遗赠的人。此外，通过转让合同来转让合同权利是债权让与，通过转让合同来转让合同义务则为债务承担。合同转让只是改变了合同权利和义务的履行主体，但它不会改变原有合同中所设定的权利和义务。因此，合同转让实际上并没有对合同内容造成任何实质性更改，其有关内容仍然遵循原始合同的约定。《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人其实可以参照各类合同的参照文本订立合同。

三、商铺租赁合同违约金纠纷如何解决

商铺租赁合同违约金纷争问题的有效处理方案主要包括如下几个方面：首先，协商解决乃是最为常用并且快捷简便的途径之一。在此过程中，当事人能够针对违约金的金额、支付方法等内容展开富有建设性的对话，寻找到双方均能接受的共识，进而签署相应的补充协议以进一步确立细化的内容。其次，若协商无法产生理想效果，当事人便有权依照合同中所设定的仲裁条款向相对应的仲裁机构提出申请，利用仲裁制度的一裁终局原则，实现高效公正的解决。再次，直接向法院起诉则是另一个常见的处理渠道。在这一过程中，法院将根据合同约定以及法律法规，结合双方提供的证据材料，对违约金的合理性及具体数额进行全面审慎的评估与判决。需要强调的是，无论选择何种途径进行诉讼或者仲裁，都必须充分重视搜集和保存相关证据资料，例如合同文本、支付凭证、违约行为的实质性证明等关键信息。同时，还需认真检查合同对于违约金事项的设计是否存在违反法律强制性规定的可能性，以免因有瑕疵导致解决方案失去效力。总的来说，处理商铺租赁合同违约金纷争需视具体情况而定，选择最为适宜的策略以便保护自身合法权益不受侵害。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，租约合同争议案件诉讼书需明确记载：原告详细个人信息，被告准确身份资料，原告清晰的诉讼请求及依据的事实与理由，以及原告提交的所有证据及证据来源和证人姓名、居住地址。

商铺租赁合同答辩状怎么写

商铺租赁合同答辩状中，被告其实我们应当针对原告的诉讼请求陈述答辩意见，提出对方要求解除租赁合同不合理，自己在履行店铺租赁合同中并没有违反合同约定，要求法院驳回原告诉求。因为商铺租赁合同纠纷起诉的，合同履行地或者被告所在地法院有管辖权。

一、商铺租赁合同答辩状怎么写?

答辩人：王某某，女，汉族，19XX年XX月XX日生，个体经营，住址XXX号XXX室，身份证号37XXXXXXXX

被答辩人：宋某某，男，汉族，19XX年XX月XX日生，个体经营，住址XX号楼X单元XXXX室;

答辩人就与被答辩人租赁合同纠纷一案，进行答辩如下：

1、双方签订的《商业用房租赁协议》合法有效，双方其实我们应当按照约定履行协议。答辩人与被答辩人于20xx年x月1日签订《商业用房租赁协议》一份，协议约定：被答辩人将其位于xx路XXX号沿街商业用房，面积约为90平方租给答辩人使用，租期从20xx年至20xx年12月31日止，每年租金为人民币壹拾伍万元整，五年的用房租金，答辩人分期支付，每年每次支付壹拾伍万元整，上述租金前三年内不变，剩余两年的房租浮动不得超过前三年每年房租数额的10%。合同签订当日，答辩人依约向被答辩人支付20xx年-20xx年12月31日一年的房租，被答辩人出具收到条一份，答辩人履行了协议约定的义务。租赁合同系诺成、双务、有偿合同，该协议在答辩人与被答辩人在租赁协议上签字之日起，合同就成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，又因该租赁协议是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该《商业用房租赁协议》合法有效，答辩人、被答辩人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务。虽然说合同约定的履行期限从20xx年，但是答辩人已通过其他合法方式实际占有并使用该争议房屋，不再需要现实中的交付。

2、被答辩人提出解除双方签订的《商业用房租赁协议》，既无约定解除事由，也无法定解除事由，其解除协议的主张依法不能成立首先就合同约定的解除事由，我国《民法典》规定：“当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人其实可以解除合同”之规定，解除租赁协议一是双方协商一致;二是约定解除合同的条件成就时;对于被答辩人单方行使解除协议的情形《商业用房租赁协议》没有约定。显然本案并不属于此类情况，被答辩人单方解除《商业用房租赁协议》无合同依据。

综上所述，答辩人与被答辩人之间签订的《商业用房租赁协议》合法有效理应受到法律保护，被答辩人请求解除《商业用房租赁协议》既无约定解除事由，也无法定解除事由，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。

此致　xx人民法院

答辩人：

20xx年x月x日

二、房屋租赁合同纠纷管辖法院怎么确定?

凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。

综上所述，双方因为商铺租赁合同发生纠纷，被对方起诉到法院后，作为被告其实我们应当准备好答辩状积极应诉。写答辩状主要是针对原告的诉求，有针对性的答辩，比如陈述自己正当履行商铺租赁合同，没有发生违约，对方诉求不合理，并提供证据和法律依据。

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