导读：处理商品房预售合同纠纷途径：明确约定按约定处理；无约定则协商优先；协商无果可申请基层组织调解；调解不成可依法起诉；...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房预售合同协商处理流程是怎样的

导读：处理商品房预售合同纠纷途径：明确约定按约定处理；无约定则协商优先；协商无果可申请基层组织调解；调解不成可依法起诉；有仲裁协议或条款可向仲裁机构申请裁决。当事人亦可选择直接诉讼或仲裁解决争议。

一、商品房预售合同协商处理流程是怎样的

商品房预售合同的协议解决流程如何实现

处理商品房预售合同纠纷的正确途径如下所示：如果对相关事项已有明确约定，则应按照约定事项进行处置；倘若并未作出明确约定，在不违反法律规定的前提下，协商达成的解决方案应具有优先效力；若协商无法取得理想成果，可向基层组织申请调解服务；如调解过程中未能妥善解决问题，可依法向法院提起诉讼；

此外，如双方已签署相关仲裁协议或仲裁条款，亦可向相应仲裁机构提交申请，由其进行仲裁裁决。在此基础上，当事人亦有权选择直接通过诉讼或仲裁的方式来解决争议。《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所;

（二）标的;

（三）数量;

（四）质量;

（五）价款或者报酬;

（六）履行期限、地点和方式;

（七）违约责任;

（八）解决争议的方法。

当事人其实可以参照各类合同的参照文本订立合同。

二、商品房预售定义是什么?

在房地产贸易领域，商品房预售又称为商品房预售、楼宇期货交易以及楼花买卖等诸多概念。

此类交易方式旨在使买房者提前支付定金或者预付账款，从而在不久的将来实现获得现房的愿望。

实际上，商品房预售其实可以看作是一种类似于期货的交易方式，所买卖的仅仅是针对某个特定房屋的期货合约。

相对于已经完工的房屋出售，这种交易方式已经成为了我们国家现行的商品房市场中最为主要的两大房屋销售模式之一。

值得注意的是，商品房预售属于一类附带期限的交易行为。

具体表现为，商品房买卖双方在签署合同时会以一个明确的期限作为依据，同时将该期限的到达视为商品房买卖的权利和义务依法生效或失效的重要依据。

另外，商品房预售亦具备极强的国家干预性质。

鉴于预售商品房并不涉及房屋的实体交易，实际的房屋交接工作尚待完成，国家为此强化了对商品房预售市场的规范化监管力度。

我国相关法规对商品房预售的条件、资格和程序进行了详细规定，并且强制要求在预售合同签定之后，必须向当地房地产行政主管部门办理登记备案手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

（二）持有建设工程规划许可证;

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人其实我们应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

三、商品房预售无效合同有哪些

商品房预售合同的效力问题主要涉及到以下几个方面：首先，如果开发商在没有获得商品房预售许可证明的情况下与购房者签订了预售合同，那么该合同将被视为无效；其次，如果预售合同中的条款违反了法律、行政法规的强制性规定，例如存在着非法的目的或者对国家、社会公共利益造成了损害，那么这样的合同也会被认定为无效；再次，如果一方当事人采用欺诈、胁迫的手段来签订合同，并且这种行为已经严重损害到了国家的利益，那么这样的合同同样会被判定为无效；此外，如果合同的签订过程中存在着恶意串通的现象，导致国家、集体或者第三人的利益受到了损害，那么这样的合同也会被认为是无效的；最后，如果合同的表面形式是合法的，但是其背后却隐藏着非法的目的，那么这样的合同同样会被判定为无效。我们需要认识到，当合同被判定为无效时，其法律效果是从合同成立之初就不具有法律约束力，双方当事人其实我们应当将从合同中获取的财产予以返还，同时对于有过错的一方，还需要对另一方因为合同无效而遭受的损失进行赔偿。如果双方当事人都存在过错，那么他们将各自承担相应的责任。

处理商品房预售合同纠纷途径：明确约定按约定处理；无约定则协商优先；协商无果可申请基层组织调解；调解不成可依法起诉；有仲裁协议或条款可向仲裁机构申请裁决。当事人亦可选择直接诉讼或仲裁解决争议。

商品房预售合同协商处理流程是怎样的

处理商品房预售合同纠纷途径：明确约定按约定处理；无约定则协商优先；协商无果可申请基层组织调解；调解不成可依法起诉；有仲裁协议或条款可向仲裁机构申请裁决。当事人亦可选择直接诉讼或仲裁解决争议。

一、商品房预售合同协商处理流程是怎样的

处理商品房预售合同纠纷的正确途径如下所示：

如果对相关事项已有明确约定，则应按照约定事项进行处置；

倘若并未作出明确约定，在不违反法律规定的前提下，协商达成的解决方案应具有优先效力；

若协商无法取得理想成果，可向基层组织申请调解服务；

如调解过程中未能妥善解决问题，可依法向法院提起诉讼；

此外，如双方已签署相关仲裁协议或仲裁条款，亦可向相应仲裁机构提交申请，由其进行仲裁裁决。

在此基础上，当事人亦有权选择直接通过诉讼或仲裁的方式来解决争议。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所;

（二）标的;

（三）数量;

（四）质量;

（五）价款或者报酬;

（六）履行期限、地点和方式;

（七）违约责任;

（八）解决争议的方法。

当事人其实可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、商品房预售其实我们应当符合的条件是怎样的

商品房预售须同时满足以下三项基本要求:

首先，预售单位需已全额支付土地使用权出让金并成功取得相关土地使用证书;

其次，预售单位必须具备并持有建设工程规划许可证;

最后，预售过程中所获得的款项均应妥善用于与该项目相关的各项工程建设之中。

此外，预售单位所订立的预售合同也需报送至县级以上人民政府房地产管理局及土地管理局进行登记和备案。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同协商处理流程是怎样的”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

商品房预售合同协商处理流程是怎样的相关拓展阅读

预售合同购房纠纷怎么处理

答：在处理预售商品房纠纷时，遵循以下步骤：（1）若双方在合约中有明确约定，则依约执行；（2）倘若无明确约定，则依据协议中的条款作为参考；（3）如经协商仍无法达成共识，可考虑申请调解；（4）若调解失败，可选择向法院提起诉讼；（5）若当事人曾签署过仲裁协议或仲裁条款，亦可向相关仲裁机构提出仲裁......

车库商品房预售合同纠纷如何处理

答：处理商品房预售合同争议的程序如下：若双方在合同中有明确约定，应遵循契约精神按约执行；如无具体约定，则需参照合同中其他相关条文判断，协议优先适用；如果双方协商无果，可考虑寻求基层社会组织的协助进行调解；倘若调解仍无法达成共识，那便需要将相关案件提交至当地法院进行裁决；在此过程中，若当事人签......