导读：1.买方可向卖方发函催促，并设定一个合法的合同履行期限。2.若卖方行为构成违约，买方有权视情况启动法律程序，要求卖...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房房东不给房产证怎么办

导读：1.买方可向卖方发函催促，并设定一个合法的合同履行期限。2.若卖方行为构成违约，买方有权视情况启动法律程序，要求卖方承担违约责任。3.若卖方拒绝履行过户手续，买方可通过法律诉讼途径解决，并依法向法院提出强制执行申请。

一、买二手房房东不给房产证怎么办

关于购买二手房时房东未能提供房产证的应对措施

关于二手房屋交易过程中卖方未能及时办理过户手续的问题，买方享有实施以下措施的权利和选项：

首先，买方可向卖方发函进行书面催促，并为双方设定一个合乎法律法规要求的合同履行期限以约束交易流程的稳定性；

其次，如果买方认为卖方这一行为已经构成实质性的违约，买方有权视情况而定启动法律程序，并要求卖方承担相应的违约赔偿责任；

最后，买方亦具备通过法律诉讼途径解决问题的权利，若在经过法院审判及判决以后，卖方仍然拒绝依约完成过户手续，买方即可依法向法院提出强制执行申请，请求法院判决并委托房产管理部门执行相关工作。《民事诉讼法》第二百三十六条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人其实可以向人民法院申请执行，也其实可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他其实我们应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人其实可以向人民法院申请执行。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、买二手房房龄有隐瞒能否其实可以要求赔偿

在房地产交易过程中，如果卖方故意隐瞒了房价的真实房龄信息，那么买方将有权要求赔偿相应的经济损失。

这是因为对于房价而言，房龄如同人的年龄一样至关重要，反映了房屋的建设时期以及房屋的寿命周期。

因此，若卖方有意隐藏房龄信息以对购房方构成误导甚至给予损害，则需承担相应的赔偿责任。

关于房龄的计算方式，自房屋经过竣工验收合格并交钥匙的那一天起便开始计入其年龄。

据相关规定，房屋的使用年限应以土地的使用年限为准，值得特别强调的是，中国的土地资源归属于国家所有，个人仅享有使用权而并非产权，然而地面上的建筑物产权却是由本人持有。

此外，中国法律也做出了如下规定:

在过去，住宅用地的使用期限为五十年，后经政策调整变为七十年;

而当该权限期满时，可能会出现两种情况:

一是国家收回土地再次出售，同时国家还会根据地上房屋的实际价值给予相应补偿;

二是房屋持有人仍然其实可以继续使用这块土地，但需按照当前市场价格支付土地出让金，之后依然可再享受到七十年的土地使用权。

在此基础之上，购买二手房需要关注的事项包括:

房屋的各项手续是否齐备、产权是否清晰，避免存在任何纠纷、交易的房屋是否租赁状态、土地的相关情况是否完全了解清楚、城市规划是否会对所购房产造成影响、房屋的合法性以及内部搭建是否符合规定、属单位所有的房产是否涉及侵权问题、水电气暖及物业费用有无拖欠情况、户口是否已经迁入、中介机构是否有违规操作以及合同内容是否详尽明确等等多个方面。《民法典》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，其实我们应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

三、买二手房房东退房违约怎么办

在这种特殊境况中，我们首先应依据您与房屋所有权人（即房东）签署的书面转让协议中的明确条款，从而确定违约的种类以及相应的法律责任。通常而言，您有多种可行途径其实可以选择：其一，您有权请求房屋所有人继续履行合约义务，以实现完整意义上的房屋产权转移；其次，如果房屋所有人未能按照约定履行自身义务，您不仅享有要求其承担违约责任的权利，而且违约责任的具体形式或将涵盖支付违约金、赔偿经济损失等多个方面。关于违约金的具体金额，则需根据双方在合同中所达成的共识进行确定；倘若在合同中并未对此作出明确规定，那么您的实际经济损失便可作为衡量标准，例如您为了购买该房产而付出的合理成本、因房屋价格波动导致的差额损失等等。在此过程中，您务必妥善保管好相关的证明文件，如合同文本、支付款项的收据、双方之间的通信往来记录等，以便在必要时通过协商、调解乃至诉讼等途径，有效地捍卫自身的合法权益。我们强烈我们的建议您优先尝试与房屋所有人进行友好协商，以期达成双方都能接受的和解方案，如果协商无果，再考虑诉诸法律程序。

1.买方可向卖方发函催促，并设定一个合法的合同履行期限。

2.若卖方行为构成违约，买方有权视情况启动法律程序，要求卖方承担违约责任。

3.若卖方拒绝履行过户手续，买方可通过法律诉讼途径解决，并依法向法院提出强制执行申请。

买二手房前房东有抵押敢买吗

买二手房前房东有抵押其实可以买，但存在一定风险。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事，以本法第四十二条规定的财产抵押的，其实我们应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。我国《担保法》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。

一、买二手房前房东有抵押敢买吗

买二手房前房东有抵押其实可以买，但存在一定风险。

《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，其实我们应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

我国《担保法》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。

1、通过按揭贷款购买的房屋

如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

2、被法院查封的房屋

如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，即使是已经抵押的房屋，按照法律规定的程序，仍然其实可以买卖。出卖人也其实可以在签订合同后告知抵押权人，并以所得价款清偿债务而解除抵押，这些并不影响买卖合同的效力。

总的来说，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产其实可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是其实可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。

二、购买到抵押房该怎么办

俗话说，“不怕一万，只怕万一”，若是你真的一不小心没注意，买到了抵押房该怎么办?

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还其实可以根据合同追究对方责任，所以其实可以不用担心了。

三、最新资讯

《中华人民共和国民法典》

第四百条设立抵押权，当事人其实我们应当采用书面形式订立抵押合同。

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