导读：经济适用房有可能转为商品房，但需满足条件：满五年契税或房产证日期、更名交易、补足契税和土地出让金。转化后不改变房产...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

经济适用房有必要转商品房吗

导读：经济适用房有可能转为商品房，但需满足条件：满五年契税或房产证日期、更名交易、补足契税和土地出让金。转化后不改变房产所有者身份。这一过程确保了经济适用房的保障性质，并为其向商品房的转变提供了合法途径。

一、经济适用房有必要转商品房吗

经济适用住房是否

值得变更为商品房根据相关规定，经济适用房确实是有可能实现向普通商品住宅的转换的。经济适用住房，这一类被称为保障性住宅的一种，仅有满足特定条件者方可完成其向普通商品住宅的转化。在取得完整产权之前，你所拥有的经济适用住房只对自住具备合法权益，不允许出售、租赁、闲置以及出借给他人使用，同样禁止擅自更改房屋的用途。

然而，要想从经济适用住房转移到普通商品住宅，必须满足以下几个关键前提：

首先，确认真实存在经济适用住房的购买时期能否达到满五年，这个期限并非初次购买房屋的日期，而是由契税发票上标注的日期或房产证的颁发日期决定的。通常情况下，契税所得的时间可能会比房产证的颁发日期提前约一年，所以我们只需要关注契税的日期是否达到五年即可；接下来，就是进行更名交易；

然后，补足契税并支付相应的土地出让款项；最终，不改变房地产所有者的身份就可成功实现从经济适用住房到普通商品住宅的转化了。《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》第四条

经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门其实我们应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。

房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁备案登记时，要比对住房保障部门提供的有关信息。对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房；房屋租赁备案管理机构其实我们应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案，房屋登记机构其实我们应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。

二、经济适用房怎样继承

关于继承经济适用住房的详细操作流程如下所示：首先，在申请人拥有完整合法的房地产权属证明书、经过司法公证的遗产继承公证书以及有效身份证明文件等相关证件资料后，即可携带这些材料前往所在地的不动产物权登记机构提出房产过户登记申请；其次，不动产登记机构将会对申请人的法定继承权利和提交的各类材料进行严格审核，如果需要进一步核实情况，可能会对房产实体进行实地勘察与检验；在完成全部审查程序后，若确认申请人具备合法的过户登记资质，则为其办理过户登记手续。值得我们注意的是，根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》中第一千一百三十三条的明文规定，自然人有权依法订立遗嘱处分自己的个人财产，同时还可在遗嘱中独立设定遗嘱执行人。此外，自然人亦可依照自身意愿订立传承遗赠予国家、集体或是法定继承人之外的组织或个人的遗嘱。最后，自然人亦可通过合法途径设立遗嘱信托。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条

自然人其实可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并其实可以指定遗嘱执行人。

自然人其实可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人其实可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人其实可以依法设立遗嘱信托。

三、经济适用房拆迁怎么补偿

在实施经适房拆迁时，通常需要考虑如下几个主要方面的补偿措施：首先是针对房屋本身价值的补偿，该项应依据被拆毁房屋所处地理位置、使用用途、以及建筑总面积等诸多因素，以房地产市场公平公允的评估价格加以确定；其次是对于搬迁及临时安置费用的补偿，这主要用于弥补因为搬迁行为所引发的各种费用及由此导致的短期居住需求费用；第三则是对于因停止生产运营活动而产生的损失费用的适当补偿，假如受拆毁房屋原本作为商业用途并且具有合法的审批手续，那么就其实我们应当给予充足的补偿；另外，有些区域也会考虑设立一些补助以及奖励措施，以此来鼓励被拆毁房屋的业主尽快完成搬迁。关于具体的补偿标准及方法，则会因为所在地区的相关政策之异同而存在一定程度的差异。因此在整个拆迁流程当中，我们务必密切关注拆迁方是否严格依照相关法规进行操作，从而切实维护好自己的合法权益。倘若您对于相关补偿方案仍然心存疑虑或者不甚满意，那么其实可以选择寻求法律援助以争取到更合理的补偿结果。

经济适用房有可能转为商品房，但需满足条件：满五年契税或房产证日期、更名交易、补足契税和土地出让金。转化后不改变房产所有者身份。这一过程确保了经济适用房的保障性质，并为其向商品房的转变提供了合法途径。

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