导读：长沙二手房交易中，中介费一般以房屋成交价的1%为基础计算。此外，税费包括契税（1%-3%）、个税（1%，唯一住房可...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

长沙二手房中介费标准

导读：长沙二手房交易中，中介费一般以房屋成交价的1%为基础计算。此外，税费包括契税（1%-3%）、个税（1%，唯一住房可免）、交易所费用（每平方米4元）、转移登记费（80元）、权证印花税（5元）以及未满两年且面积大于144平米的营业税（5.6%）。

一、长沙二手房中介费标准

长沙二手房中介服务收费规范

目前在长沙地区，二手房屋中介服务费用的收取标准为房价的1%。关于过户手续所需支付的各项税费，详细说明如下：

1、第一组成部分指的是契税，根据个人情况及房产性质，具体征收方式如下：对于首套住宅房屋，其市值小于等于90平米的，按1%比例收取；高于90平米则按照1.5%比率收取；如果是第二套住宅房屋，市值小于等于90平米的，仍按1%税率收取；而超过90平米的，则将按2%收费。

此外，商业用房以及公司自有物业的契税率设定为3%。需要注意的是，城市相关政策的变更可能会导致契税的计算方式发生改变。

其次，涉及到个人所得说的征收，该项税款将按房屋总价的1%额度收取，通常由出售方自行承担。

然而，仅拥有一处住房的特殊情况其实可以获得税收优惠，但实际交易过程中，这笔费用往往也由买方承担。

接下来，交易手续费以每平方米四块钱的固定金额进行收取。

同时，还可能涉及到转移登记费用，这一项的金额为八十元整。此外，还需支付五块钱的权证印花税和根据房屋情况灵活调整的营业税。在这里需要特别提醒的是，如房屋持有时间尚未达到两年且房屋建筑面积超过144平米，那么此种类型的房屋将被视为非普通住宅，此时营业税按照5.6%的税率进行征收。《民法典》第九百六十二条

中介人其实我们应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并其实我们应当承担赔偿责任。

二、长沙二手房网签有哪些程序

为您详细解析互联网时代下的房产交易新模式——网络签署合同这一先进且高效的操作流程，相对之于传统中介协助下买卖双方之间的售房合约制定过程，我们其实可以看到，这里确实存在显著的改变。

首先，关于二手房的买卖双方在完成网上合同流程前需要共同商议的问题包括了合同内多项重要条款和细节。

其次，接下来执行此项工作的相关操作人士需要通过互联网登录专属的存量房（二手房）网上签约系统，然后从已经向社会公众公布的房屋信息中挑选出将要交易的目标房屋，在线完成买卖合同的关键内容填写，并且同步地填写好《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

确认以上全部填写无误之后，买卖双方各自设置彼此都认可的合同查询密码，此时，操作人员即可实现网上提交的操作步骤。

紧接着，买卖当事人与房地产经纪机构此前签订的房地产经纪合同必须作为《存量房买卖合同》的附属文件一同提交至该系统之中。

当所有合同内容均已成功提交至网站平台之后，操作人员将其实可以从系统中打印出《存量房买卖合同》以及《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》这样两个至关重要的法律文件。

最后，在所有合同提交工作顺利完成之后，当事人即可从网上获得《转移登记申请表》这项权威文件，在经过各方面签字盖章的严格审核后，买方需携带这份申请表连同其他相关手续资料前往房产所有权登记部门办理房产转移登记手续。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业其实我们应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门其实我们应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续其实可以委托代理人办理。

委托代理人办理的，其实我们应当有书面委托书。

三、长沙二手房一房两卖怎么办

该问题所涉及的“一房二卖”系严重违反了契约精神以及法律法规的行为。在处理此类纠纷时，首先需要明确的是两份房屋买卖合同的签署日期、履行状况等关键信息。若两份合同均未完成房屋所有权的变更登记手续，则实际合法拥有房屋的购买者享有优先权；若双方均未实际控制房屋，但已经完成了房屋所有权的变更登记手续，那么办理此项手续的购买者将具有优先权。作为其中一方的购买者，我们强烈我们的建议您立即着手搜集相关证据，例如买卖合同、支付款项的收据、以及与卖方之间的沟通记录等等。然后，您其实我们应当向当地法院提出诉讼请求，要求卖方承担相应的违约责任，对您因此遭受的损失进行赔偿，这其中也包括了您原本预期可能获得的利益损失。此外，为了确保您的合法权益得以有效维护，您还其实可以向法院申请采取财产保全措施，防止卖方试图转移其名下的财产。

长沙二手房交易中，中介费一般以房屋成交价的1%为基础计算。此外，税费包括契税（1%-3%）、个税（1%，唯一住房可免）、交易所费用（每平方米4元）、转移登记费（80元）、权证印花税（5元）以及未满两年且面积大于144平米的营业税（5.6%）。

长沙买二手房中介费怎么算

长沙市二手房中介费通常按交易总价的比例收取：10万以下收2.5%，10万至100万收2%，超过100万则收1.8%。费用不单独计算买卖双方，而是基于整套房产的交易价格。特殊情况如单一代理人或复杂交易可能需要调整费用，我们的建议与中介深入商议确定最终方案。

一、长沙买二手房中介费怎么算

长沙市二手房中介服务的报酬比例设置，通常源于以下的基本原则：

对于总价不超过十万元人民币的二手房交易，其中介服务的费用将以2.5%的比例进行收取。

当成交价格在十万至一百万元人民币之间时（包括一百万元人民币在内），中介费用的收取比率将减少为2%。

然而当交易房屋的总价超过一百万元人民币时，中介公司的收费将按1.8%的比例来计算。

值得我们关注的是，中介费用并不是根据买卖双方各自的成本比例来分别评估，而是依赖于整套房产交易价格的总金额。

同时，在一些特殊情形，例如单一代理人或复杂交易等环境下，中介服务的收费标准有可能需要进一步调整，因此我们强烈我们的建议您在实际交易过程中与中介公司进行深入细致的商议，以便达成最终的合理收费方案。

《中介服务收费管理办法》第六条：中介服务收费实行在国家价格政策调控、引导下，主要由市场形成价格的制度。（一）对咨询、拍卖、职业介绍、婚姻介绍、广告设计收费等具备市场充分竞争条件的中介服务收费实行市场调节价；（二）对评估、代理、认证、招标服务收费等市场竞争不充分或服务双方达不到平等、公开服务条件的中介服务收费实行政府指导价；（三）对检验、鉴定、公证、仲裁收费等少数具有行业和技术垄断的中介服务收费实行政府定价。法律、法规另有规定的，从其规定。

二、长沙买房退房政策如何规定

在购置完商品房后，通常情况下是无法进行退房处理的，但是在以下特定的几种情形中，这种限制是其实可以被打破的：

首先，买卖双方经过充分协商并达成一致意见后，可依法解除购房合同；

其次，如果商品房在交付使用之后，购房者认为其主体结构质量存在严重问题，那么他们有权依照相关法律法规的条文，聘请具有资质的工程质量检测机构对该房屋进行复核检验。若经过权威机构的核验，确认该房屋确实存在主体结构质量不合格的现象；

最后，如果商品房未能按照约定的期限交付给购房者，并且经过多次催告后仍然未予交付的话，购房者也有权利要求解除购房合同。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

长沙二手房中介费标准相关拓展阅读

长沙买二手房中介费怎么算

... 导读：长沙二手房交易中，中介费一般以房屋成交价的1%为基础计算。此外，税费包括契税（1%-3%）、个税（1%，唯一住房可免）、交易所费用（每平方米4元）、转移登...更多长沙二手房中介费标准。