导读：非住宅类项目用地期满一年后，所有者可向政府申请续约，并按当前地价支付土地出让金重新获得使用权。而住宅建设用地内的商...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。
商品房到期后怎么办
导读：非住宅类项目用地期满一年后，所有者可向政府申请续约，并按当前地价支付土地出让金重新获得使用权。而住宅建设用地内的商品房所有者则自动拥有无限期土地使用权，无需额外申请。
一、商品房到期后怎么办
商品房租赁期满后的应对策略
对于非住宅建设用地上所建造的商品房来说，当其所有权期限届满时，其实可以预先向相关部门提早一年递交续期申请。在这个过程中，需依照当时的地块价格水准，对土地出让金进行必要的补充缴付，并重新申领土地使用权；而针对住宅建设用地上所建造的商品房而言，当其所有权期限达到上限，将实现权利的自然续期。《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，其实我们应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
二、商品房到期70年后拆迁如何办
关于房产的七十年使用权，实际上所指向的乃是土地的使用权。
当住宅建设用地使用权期满之际，其续期将自然启动。
至于续期所需支付的费用或是其实可以享受的优惠减免，则需要遵守相关法律和行政法规的规范要求。
对于房屋所有权（即房产权）来说，它是一种永续性的权益，并不存在任何时间上的长度限制。
而房屋产权则由房屋所有权及土地使用权这两大要素共同构成，其中，房屋所有权的时限被设定为永恒不变的性质，然而，土地使用权的期限却因土地利用类型的差异而有所区别，主要划分为四十年、五十年或七十年等不同的时间段。
土地使用权是国家赋予各类组织、机构以及个人的土地使用权利，依据《中华人民共和国相关规定》的规定，土地的所有权归属于国家和集体所有。
在土地使用权出让的过程中，根据开发类型的不同，会被划分为不同的使用年限。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的具体规定，土地使用权出让的最高年限需根据以下用途进行确定:
（一）居住用地的最长使用年限为七十年;
（二）工业用地的最长使用年限为五十年;
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地的最长使用年限为五十年;
（四）商业、旅游、娱乐用地的最长使用年限为四十年;
（五）综合或者其他用地的最长使用年限为五十年。
对于非住宅建设用地使用权期满之后的续期问题，则需要遵循相关法律法规的规定进行处理。
在该土地之上的房屋以及其他不动产的归属问题，如有明确约定的，应按照约定执行;
若无约定或约定不明晰的情况下，则需依照法律、行政法规的规定予以解决。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三、商品房到期不交房其实可以申请退款吗
商品房合同期限届满而未能按时交付房屋的话，购房者在法律上普遍拥有权利申请退还购买款项。这种情况下，通常涉及到了开发商的违规行为。首先，我们必须详细查阅购房协议之中所包含的各类条款，其中包括了关于交房日期以及违约责任等方面的具体内容。如果在合同中已经明确规定了到期未交房将被视为构成根本性的违约行为，那么购房者便其实可以依据这些条款来主张解除合同并且要求开发商全额退还已支付的款项。在此期间，购房者还应该积极地收集相关的证据材料，例如购房合同、付款收据、开发商关于逾期交房的通知或者相关证明文件等等。在决定采取任何行动之前，我们强烈我们的建议您先行与开发商进行沟通协商，如果经过努力仍然无法达成共识，那么您其实可以选择向当地的房地产管理部门进行投诉，或者直接向法院提起诉讼。然而，值得注意的是，诉讼过程可能会相对比较繁琐和复杂，因此您需要严格遵守相关的民事诉讼程序。
非住宅类项目用地期满一年后，所有者可向政府申请续约，并按当前地价支付土地出让金重新获得使用权。而住宅建设用地内的商品房所有者则自动拥有无限期土地使用权，无需额外申请。
商品房到期后怎么办
商品房土地使用权是有年限的，根据相关的法律规定，商品房土地使用权到期后，住宅用地是其实可以自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。
商品房土地使用权是有年限的，根据相关的法律规定，商品房土地使用权到期后，住宅用地是其实可以自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。
商品房产权到期后，而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有财产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果到期后，住宅用地是其实可以自动续期。
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，其实可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其余续期申请其实我们应当予以批准。续期的其实我们应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
中华人民共和国城市房地产管理法
第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，其实我们应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。经批准准予续期的，其实我们应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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