导读：二手房首付款的标准根据购房方式而定。使用住房公积金贷款，首付款不低于房价的20%-30%；商业银行贷款购房，首付款...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房首付是怎么定的

导读：二手房首付款的标准根据购房方式而定。使用住房公积金贷款，首付款不低于房价的20%-30%；商业银行贷款购房，首付款至少为房价的30%；二次置业者，首付款需达到房价的60%。具体比例无严格限制，但一般不低于30%。

一、二手房首付是怎么定的

二手房首付款的具体制定方式是怎样的

关于购房首付款的相关规范为：应将其设定在总房价30%或更上乘，但并无硬性规定具体数值。对于首次选择申请住房公积金贷款的人群来说，首付款比例应不低于总房价的20%至30%;如果选择商业贷款，其首付款额则需要达到总房价的至少30%才能获得批准;而若已经拥有一处房产想要再次购买，那么首付款比例需最少达到总房价的60%。《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第五条

有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

二、二手房首付比例多少?

首要之务，我们必须明确购房者是否拥有房产实物，具体指一套或者多套住宅。

若购房者无任何房产实物（即选购的是首套二手住宅），则其二手房屋抵押贷款的首期交付不应低于房价的30％，此处所述的30％并非针对二手房屋实际成交金额，而是基于该物业的评估价值。

其次，二手房屋抵押贷款以二手房屋评估价值作为重要参考指标，常规情况下评估价值往往低于市场售价。

再者，如果购房者已经拥有一处房产，那么在考虑进行二手房屋投资时，其首付款的比例我们的建议设定在70％左右。

当前基础利率定于6.55％，部分银行针对首套房产的贷款政策可提供85折优惠。

然而，购房者若拥有三处房产，此时欲通过银行贷款购买二手房屋，依据相关规定是无法获得批准与贷款的。

关于二手房屋的首付比例，具体包括：

1.商用贷款购买二手房屋，对于首次购房且住房总面积超过90平方米（含90平方米）的家庭（包括借款人、其配偶以及未成年子女），贷款首付款比例应不得低于30％；

2.对于选择商用贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率应至少达到基准利率的1.1倍；

3.对于选择商用贷款购买第三套及以上住房的客户，各家银行基本不会受理其贷款申请；

4.公积金贷款购买二手房屋，对于首次购房并住房总面积小于等于90平方米（含90平方米）的家庭（包括借款人、其配偶以及未成年子女），首付款比例一律不低于20％。

总而言之，无论是选用商用贷款或是公积金贷款购买二手房屋，两者所需支付的首付款比例显然存在差异。

尽管相较新房购买，二手房屋所要求的首付款比例更高，但由于其价格主要优势明显，地理位置优越，因此二手房地产市场仍保持持续繁荣。《中华人民共和国民法典》

第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

三、二手房首付其实可以延迟交付吗

二手房屋购置的首付款能否得到延期支付，这取决于所签署的购房合同中对于该问题的具体约定，以及买卖双方针对此议题的友好协商而定。通常情况下，购房合同时会详细地载明首付款应何时支付给卖家。倘若买家期望首付款能有相应的延期支付，那么他们务必提前与卖家就此事展开深入且全面的沟通，并获得对方的理解与准许，这样双方便可共同签署一份补充协议来调整首付款的支付时间。然而，若买家在未征得卖家同意的前提下擅自决定延期支付，则很可能被视为违反了合同条款，卖家有权根据合同中的相关规定向买家提出违约索赔，例如要求支付违约金、甚至是解除合同等严厉措施。因此，我们强烈我们的建议在考虑是否需要延期支付首付款时，各位务必审慎对待，既要确保自己的合法权益不受损害，又要严格遵守合同约定及相关法律法规。

二手房首付款的标准根据购房方式而定。使用住房公积金贷款，首付款不低于房价的20%-30%；商业银行贷款购房，首付款至少为房价的30%；二次置业者，首付款需达到房价的60%。具体比例无严格限制，但一般不低于30%。

二手房首付一般要求多少

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于二手房首付一般要求多少,二手房首付风险?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

一、二手房首付一般要求多少

1、如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30%，这里说的30%值得的不是销售的较而是评估价的。

而二手房贷款式根据南京二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套其实可以做到85折。

3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买南京二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

二、二手房首付风险

1、二手房贷款首付为增加业务数量，许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额，之后等银行贷款发放后再向购房者索要“垫款”，并附带追要利息的行为，这为南京二手房客户以后偿还我行月供埋下了极大的风险隐患。

2、短期来看，客户也办理了房屋抵押，月供也按时归还，一切相安无事，但随着“房屋中介”所要“垫款”及利息事件的发生，客户负担加重，其有限的资金会倾斜到“房屋中介”一方，我行的月供会被拖欠，时间长了，这样的客户会因压力大而“人间蒸发”。

3、无论在新房市场，还是在南京二手房市场，“0首付”和“低首付”都让购买力掺杂了水分，尤其在二手房的贷款中，让银行承担了极大的风险。

那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为。

还将要承担相应的法律责任。

无论实际购买怎样的房产，其实在无法一次性支付全款的情况下，购房者都是其实可以考虑按揭贷款买房的，但这个时候也要了解清楚自身是否满足银行的放贷条件，如果不满足无法获得贷款，而之前也已经与卖方协商好了，则就会面临违约的情况，自然对自身的利益就会有所损害。

根据上述文章中的内容，相信已经解答了您的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才其实可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，其实可以查看本站其他内容了解。

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