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如何确定房屋租赁合同管辖法院

导读：在处理房屋租赁合同纠纷时，需先确定地域管辖，即案件应由哪个地方的法院审理。根据《民事诉讼法》及相关解释，房屋租赁合同纠纷作为不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖。因此，在签订合同时，应明确约定管辖法院为租赁房屋所在地法院，以避免未来争议。

一、如何确定房屋租赁合同管辖法院

关于如何明确房屋租赁合同之管辖法院的问题

在处理争议性情况时，首要步骤便是明确案件的地域管辖权问题，也就是确定哪一地点的法院具有对此类案件的审判权限；紧接着，我们需要进一步明确案件的级别管辖权，即确定哪一级别的法院有权审理此案。

根据我国最高人民法院发布的《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》以及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款，对于涉及房屋租赁合同的纠纷，我们其实可以将其视为不动产纠纷进行处理，而不动产纠纷则其实我们应当由不动产所在地区的人民法院行使管辖权。《民事诉讼法》第十七条

基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。

《民事诉讼法》第三十三条

下列案件，由本条的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、如何确定房屋产权

为准确地界定房屋的产权归属，其实可以遵循以下步骤进行操作：首先，依据相关法律法规要求，房屋权属必须经过合法登记手续后方能够依法取得相应的产权权利。其次，只有经由开发商向当地房地产行政管理部门提出初始登记申请，获取并持有《房屋所有权证》后，购房人才有资格向同一部门提交房屋转移登记申请，进而申领属于自己的个人《房屋所有权证》。最后，必须严格按照相关规定，前往当地的房地产行政管理部门完成相关登记手续，方可最终顺利领取到房地产权属证书。《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，其实我们应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，其实我们应当依照法律规定交付。

三、如何确定房屋是延期交付了

对于如何确定房屋逾期交付的情况，主要需要根据事先签订的购房合同条款进行判断。通常而言，以下几点要素将会作为重要的参考依据：首先，明确并确定合同中约定的具体交付时间，这无疑是最为关键的衡量准则。如果开发商未能在此之前向您交付符合交付条件的房屋，那么便其实可以判定为逾期交付行为。其次，交付条件的设定同样具有举足轻重的地位。房屋必须达到合同中所规定的各项质量以及设施配备等要求，例如房屋结构的安全性、水电燃气等基本设施的正常使用功能等等。此外，开发商还其实我们应当按照约定的方式向您发出收房通知，例如采用书面形式等。倘若通知的方式不符合约定或者没有及时通知到您，从而导致您无法按时办理收房手续，同样有可能被视为逾期交付的情形。因此，为了全面评估房屋是否存在逾期交付的现象，我们需要对合同中约定的交付时间、交付条件以及通知方式等多个方面进行综合考虑。当您面临此类问题时，务必要妥善保管好相关的证据材料，例如合同文本、通知函件等，以确保能够有效地维护自己的合法权益。

在处理房屋租赁合同纠纷时，需先确定地域管辖，即案件应由哪个地方的法院审理。根据《民事诉讼法》及相关解释，房屋租赁合同纠纷作为不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖。因此，在签订合同时，应明确约定管辖法院为租赁房屋所在地法院，以避免未来争议。

如何确定房屋租赁纠纷管辖

按照《民诉法》第29条的规定，只有执行特殊地域管辖有困难的，才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼，从两便原则考虑，其实我们应当适用特殊地域管辖。否则，如适用一般地域管辖，对于房屋坐落地与被告所在地不一致的纠纷，不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。

一、按照《民诉法》第29条的规定，只有执行特殊地域管辖有困难的，才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼，从两便原则考虑，其实我们应当适用特殊地域管辖。否则，如适用一般地域管辖，对于房屋坐落地与被告所在地不一致的纠纷，不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。

二、根据审判实践中的一贯做法，应适用一般地域管辖。理由是，《民事诉讼法》第23条所称“因合同纠纷提起的诉讼”，指的是经济合同，不包括民事合同，因为民事合同范围较广，显然房屋租赁纠纷不能按合同纠纷确定管辖;《民事诉讼法》第30条第1项所称“因不动产提起的诉讼”，指的是不动产产权，房屋租赁纠纷，实质上是合同履行中的争议，不涉及不动产的产权问题，所以，也不能适用对不动产的专属管辖规定。凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般可由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合‘两便’原则的，可由被告户籍地或居所地法院管辖。

最高人民法院在批复中指出：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合‘两便’原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。这样并不有悖法律规定，重要的是便于受理的法院查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。”　最高人民法院的这个批复，目前仍然属于有效的法律意见：各个地方在审判操作中也仍然是按照这个批复的意见处理的。

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