房屋买卖协议可以认定房屋所有权吗（房屋买卖协议补充协议）

导读：房屋买卖协议本身并不能直接确立房屋所有权的权属。在我国，不动产实行统一登记制度，房地产作为不动产之一，其所有权的设...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖协议可以认定房屋所有权吗

导读：房屋买卖协议本身并不能直接确立房屋所有权的权属。在我国，不动产实行统一登记制度，房地产作为不动产之一，其所有权的设立、变更、转让和消灭必须依照法律规定进行登记。因此，只有经过合法、公正的登记程序，才能产生房屋所有权变动的法律效力。

一、房屋买卖协议其实可以认定房屋所有权吗

房屋买卖协议能否确立房屋所有权之权属？

仅仅持有房屋买卖合同并无法被直接判定为拥有该房屋的所有权。在我国现行法律制度下，不动产实行了统一的登记管理体系，而房地产这一特殊类别作为不动产的一种，其所有权的设立、变动、转让与消失，皆需依照相关法规，经过合法公正的登记程序后方能产生相应的法律效力。《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定其实我们应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、房屋买卖协议怎么写

本房屋买卖协议的关键要素包括:

首先，明确列出双方交易的主体，其中包括其姓名、联络方式以及地址;

其次，对所交易房产在地理位置上进行详尽描述，包括详细建筑物座落地点、居住或商用面积、四邻和周边环境;

再者，对该物业所面临的土地注册权利和使用年限做出说明和定义;

然后对房屋的实际用途也作出相应规定;

接下来，对于房地产本身的品质、结构设计以及装饰水平做具体说明，同时还需附带阐述附属建筑、附属设施等在内的全面信息;

随后，根据市场行情，约定房款的数额和支付方式，并明确交割日期和相应履行方式;

此外，针对房地产的权属证书和土地使用许可证的领取截止期进行6制定;

接着，就修缮基金的处理问题进行约定;

除此之外，还有诸多细节需要注意，如上下水、供电、供暖、燃气等各种必要设施费用的结算和相应过户手续的办理;

同时，还需要注明所有与交易相关的其他事宜，例如办理房契交易合法化所需的所有文件;

最后，对卖方配偶对于出售房地产的知情程度做出阐述，并对可能出现的违约行为做出明确且合理的责任划分。《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

三、房屋买卖协议中一房二卖欺诈行为如何处理

一房二卖这一行为明显是违反合同的诚信原则以及商业道德的并且具有欺诈性。首先，作为受害方的买方有权利依据合法有效的合同文本中的相关规定来索求卖方对其进行违约责任的经济赔偿。如果合同中对于违约的赔偿条件有着明确而具体的约定的话，那么就按照合同条款切实履行相应的责任义务。再者，买方还有权通过法律手段向当地法院提交诉讼申请，请求法院判决解除这份选购合同、解冻和返回其已经支付给卖方的购房款项以及相应的银行贷款利息，同时提出要求卖方必须承担因其违约行为所产生的经济赔偿责任，赔偿金额不得超过已支付购房款项的双倍比例限制。尤其需要注意的是，如果卖方的这种一房二卖行为涉嫌到了更为严重的犯罪行为，比如合同诈骗罪的话，买方应该毫不犹豫地向当地管辖的公安执法机构进行报案，主动配合有关部门追究其刑事责任。因此，在处理这类重大事件的时候，买方务必加大力度搜集和保全相关的证据材料，比如说房屋购买销售意向书（也就是我们常说的合同）、曾经支付过购房款项的收据和发票、双方之间所有的联络沟通记录等等，以此来保障自己的合法权益不会受到侵害。

房屋买卖协议本身并不能直接确立房屋所有权的权属。在我国，不动产实行统一登记制度，房地产作为不动产之一，其所有权的设立、变更、转让和消灭必须依照法律规定进行登记。因此，只有经过合法、公正的登记程序，才能产生房屋所有权变动的法律效力。

房屋买卖协议可以认定房屋所有权吗（房屋买卖协议补充协议）

房屋买卖协议补充协议

为了防止一房二卖，我们在起草买卖合同或补充协议时可作出如下约定 “出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权向出卖人主张赔偿，赔偿金额为买受人重新购买同地段其他商品房所需购房款的差额。

在各位购买房屋时，可能会碰到与签订协议中未谈及到的情况，而房屋买卖补充协议则是对原房屋买卖合同的补充或者变更，如何明确相关法律法规以及双方责任，下面小编就为您介绍关于房屋买卖协议补充协议的相关内容。

一、定义

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。而房屋买卖补充协议则是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果屋买卖补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，其实我们应当以屋买卖补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，屋买卖补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

二、房屋买卖协议补充协议范本

房屋买卖协议补充协议

为了方便大家了解关于补充协议的详细情况，特意为大家提供一个房屋买卖协议补充协议范本。

甲方：_______

乙方：________

依据《民法典》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：

第一条：房屋基本情况

乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_______________________________________，产权证第___________号，建筑面积__________平方米的房产一套。

第四百六十四条：付款方式

1、双方议定上述房产出售价格为________________________元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。

2、甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方交全款后，即可为乙方准备办理过户手续。

3、买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。

第六条：合同变更

1、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内书面通知发生三日内签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。

2、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

第四条：违约责任

本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。

第五条：合同争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

第四百六十五条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。

第一百四十三条：本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

第四百六十九条：其他约定

______________________________________________________________________________________________________________________

甲方：________ 乙方：________

身份证号：________ 身份证号：________

电话： ________ 电话：________

现住址：________ 现住址：________

签约日期：________ 签约日期：________

以上就是小编为您准备的关于房屋买卖协议补充协议，购买商品房时除了购房合同外，补充协议也是相当重要的，补充协议协商签订后作为购房合同的一部分就具备了同等的法律效力，其中有一些重要部分需要购房者特别关注，比如装修标准、权属证书办理期限、公摊面积误差处理等方面，最好也要详细说明一下，双反明确责任，避免落入陷阱。更多相关知识您其实可以咨询律图泰州律师。

房屋买卖协议可以认定房屋所有权吗（房屋买卖协议补充协议）