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什么情况下会执行房产

导读：房产执行程序被执行人未如期履行义务，法院可强制执行房产。房产查封后，责令被执行人在指定期限内履行义务，逾期则进行公开拍卖或变卖。禁止交易的房产应交给相关部门，按国家价格标准政府收购。

一、什么情况下会执行房产

房产执行的具体情况有哪些

若被执行人未能按期履行法定义务，则人民法院有权强制处置其房产。房屋经依法查封之后，执行官应负责督促被执行人在指定期限内履行相应的法定职责，若期限届满仍未履行，则可启动强制执行程序，包括将房屋进行拍卖或变卖等方式，以强制实现法律文书所载明的权利和义务。另需注意，如是属于国家严格限制交易类别的房产，应移交给相关部门按照国家规定的价格进行收购。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条

财产被查封、扣押后，执行员其实我们应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院其实我们应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院其实可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

二、什么情况下其实可以退房退房流程有哪些

关于不可退房的情境以及退房的详细操作流程，我特此为您进行详细阐释。具体而言，以下情况都属于不可退房的范畴：

一、何时可考虑申请退房：

1.开发商未能如期交付所购买房产；2.开发商无法提供完整且有效的证件和审批文件以支持合同的有效性；3.未经购房者许可，开发商私自修改设计方案；4.购房者未能成功获得房屋产权证书；5.由于购房者自身条件问题，无法顺利获得银行贷款批准；6.房屋实际测量面积与预期暂估面积的误差超出了3%的限额；7.房屋存在明显的质量缺陷；8.经过检测，发现商品房地基基础和主体结构的质量存在严重不足；9.房屋质量问题对正常居住产生严重影响；10.开发商擅自将房产设定抵押。

针对以上不可退房的情形，退房流程具体如下：

1.提交退房申请：购房者其实可以通过书面寄信、传真或者直接拨打电话的方式向开发商正式递交退房申请。若最终证实退房原因是源于开发商本身的过失或疏忽，则必须由开发商全权负责由退房引发的相关损失，其中涵盖但不仅限于贷款利息、预付款的投资收益、购房产生的税费等各项费用。

2.办理退房手续：待购房者提出退房要求后的十五个工作日内，开发商需承担退还购房者已支付的所有房款的义务，并全力配合购房者及贷款银行解约或解除合同的所有相关手续。在此期间，若相关手续或文件尚未签订，开发商有责任先行垫付购房者每月需偿还给银行的本金与利息。

3.开发商退还房款：在购房者正式启动退房程序之后，开发商有责任立即无条件地将全部购房款归还给购房者，同时需妥善处理好住房公积金管理机构以及贷款银行的还款事宜。倘若由于某种原因，上述事项之一的办理受到阻碍或障碍，那么自购房者发送退房通知起的第十六日至购房者真正拿到全部房款的时刻为止，开发商每日应向购房者支付其总房款金额千分之一的违约金。《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，其实我们应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理;

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

三、什么情况下其实可以告敲诈

敲诈勒索乃严重犯罪之一，其犯罪性质主要表现在行为人基于非法占有的意图，通过对受害者施加威胁或者恐吓的手段，强行索取公私财产。在实践中，可依法追究敲诈勒索罪的情形主要有如下三类：首先，行为人必须采取暴力或其他形式的胁迫；其次，行为人必须利用这种胁迫来逼迫受害者交付财物；最后，行为人在主观上必须具备非法占有他人财物的故意。为了成功地追究敲诈勒索罪，证据的收集和运用至关重要，其中包括但不限于书证、物证以及证人证言等。若您怀疑自身遭受了敲诈勒索，我们强烈我们的建议您立即寻求法律援助，并向当地公安机关报案。然而，值得注意的是，法律问题错综复杂，具体情况仍需根据实际情况进行深入分析与判断。

房产执行程序

被执行人未如期履行义务，法院可强制执行房产。房产查封后，责令被执行人在指定期限内履行义务，逾期则进行公开拍卖或变卖。禁止交易的房产应交给相关部门，按国家价格标准政府收购。

什么情况下会监外执行

监外执行并非是对罪犯的宽容处理，而是考虑到罪犯的身体状况或特殊情况，在监狱外执行剩余刑期的一种措施。对于患有严重慢性病、孕妇或哺乳期妇女、身体残疾或年老无法自理的罪犯，确实其实可以申请监外执行。此外，无期徒刑的孕妇或哺乳期妇女也其实可以申请监外执行。不过，对于那些对社会有威胁或有自伤倾向的罪犯，是不能申请监外执行的。这是为了确保社会的安全和公正。

一、什么情况下会监外执行

监外执行，这是在有关部门对特定犯罪人员进行惩罚时，因为他们的身体健康状况、家庭情况或犯罪理由等因素，而采取的温柔处理手段。

这些情形通常包括如下几种类型：犯罪者患有严重的慢性疾病，需要长时间的治疗和照顾，因此无法在监狱中接受惩罚；

犯罪者为孕妇或正在哺乳期的母亲，她们需要特殊的照顾和保护，以确保她们的身心健康和孩子的成长；

犯罪者由于身体残疾或年老体弱，生活无法自理，将其置于监狱中会给社会带来更大的负担，因此，暂时将其监外执行，直到其身体状况好转为止。

值得一提的是，对于那些被判处无期徒刑的犯罪者，如果他们是孕妇或正在哺乳期的母亲，同样其实可以申请监外执行。

然而，对于那些可能对社会造成威胁，或者存在自我伤害或自残倾向的犯罪者，则不允许申请监外执行。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十五条

【监外执行】对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，其实可以暂予监外执行：

（一）有严重疾病需要保外就医的；

（三）生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的。

对被判处无期徒刑的罪犯，有前款第二项规定情形的，其实可以暂予监外执行。

对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯，或者自伤自残的罪犯，不得保外就医。

对罪犯确有严重疾病，必须保外就医的，由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。

在交付执行前，暂予监外执行由交付执行的人民法院决定；在交付执行后，暂予监外执行由监狱或者看守所提出书面意见，报省级以上监狱管理机关或者设区的市一级以上公安机关批准。

二、什么情况下剥夺抚养权，法律依据是什么

在某些特定情形下，若身为父母却未能达到应有的水准，其对未成年子女的抚养权是其实可以被革除的。以下便是一些具体的例子及适用条件：首先，若父母存在对未成年人进行性侵犯、出售、遗弃、虐待以及施以暴力等严重损害儿童身心健康的行为；其次，当父母置未成年人于处于无人监管与照料的状态之中，从而使他们面临可能立即发生的生命威胁或者身体严重损伤等风险，并且经过教育依旧毫无悔改之意时；再者，若是父母故意拖延履行监护责任超过六个月，造成亲子间的分离，甚至令未成年人生活无所依靠时；另外，若父母自身有如吸毒、赌博、长期酗酒等不良嗜好而无法履行监护责任，或者由于刑事责任等因素而不能亲自承担监护义务，但又不肯将监护工作部分乃至全部托付给其他人进行代理，进而使得未成年人均陷入困境或是重重险境中时；此外，若父母采取强迫、欺骗或利用方式，迫使未成年人为其提供街头乞讨服务，并经过公安机关和未成年人救助保护机构等相关部门对此现象进行三次以上批评教育仍未得到有效改善，严重干扰了未成年人正常的生活与学习;最后，当父母积极唆使或利用未成年人进行违法犯罪活动时，且情节严重,这也是其实可以被剥夺抚养权的核心内容之一。总的来说，只要存在如下七种特殊情况中的任何一项行为，父母对未成年的抚养权都可被依法剥夺。《关于依法处理监护人侵害未成年人权益行为若干问题的意见》第三十五条

被申请人有下列情形之一的，人民法院其实可以判决撤销其监护人资格：

（一）性侵害、出卖、遗弃、虐待、暴力伤害未成年人，严重损害未成年人身心健康的；

（二）将未成年人置于无人监管和照看的状态，导致未成年人面临死亡或者严重伤害危险，经教育不改的；

（三）拒不履行监护职责长达六个月以上，导致未成年人流离失所或者生活无着的；

（四）有吸毒、赌博、长期酗酒等恶习无法正确履行监护职责或者因服刑等原因无法履行监护职责，且拒绝将监护职责部分或者全部委托给他人，致使未成年人处于困境或者危险状态的；

（五）胁迫、诱骗、利用未成年人乞讨，经公安机关和未成年人救助保护机构等部门三次以上批评教育拒不改正，严重影响未成年人正常生活和学习的；

（六）教唆、利用未成年人实施违法犯罪行为，情节恶劣的；

（七）有其他严重侵害未成年人合法权益行为的。

三、什么情况下支付双倍赔偿金

在我们所熟知的劳动法律关系中，当雇佣方出现如下特定情况之时，统称“劳动者”的被雇佣者或许能够成功申请到相当于原薪酬两倍的补偿金：诸如，雇主在没有正当理由的情况下解除了劳动合同，或是在员工无任何过失的前提下，没有依据合法程序终止了劳动合同。又如，雇主自雇佣之日之后，长达一个月以上但不足一整年度的时间内，未能与劳动者签订正式书面且具备法律效应的劳动合同，此时，雇主要向每一位员工每月支付额外两倍的工资。或者是在消费者权益保护领域，假如商家提供的产品或服务存在欺诈行为，消费者有权提出增加赔偿金额的请求，这个额外赔偿的金额将等同于消费者购买商品的实际价格，或者是接受服务所需付出的实际费用的双倍。除此之外，同样地在商品房销售合同中，如果卖家刻意对已售房屋存在抵押等关键事项进行隐瞒，从而导致合同无法正常执行或者遭到了无效或者撤销、解除的命运，买家其实可以向卖家要求退还之前支付的购房款项，连同利息，以及赔偿由此产生的经济损失，同时还其实可以进一步请求卖家承担不超过已付购房款整体金额一定比例的赔偿责任。

监外执行是对特定犯罪人员的温柔处理方式，包括患严重慢性病、孕妇或哺乳期妇女、身体残疾或年老无法自理等。无期徒刑的孕妇或哺乳期妇女可申请。但对社会有威胁或有自伤倾向的不能申请。

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