导读：一旦您决定购房，首要任务便是全面审查待购物业的产权状况。对产权模糊或存在纠纷的物业，必须谨慎处理。这一点，也是消费...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房交易需要司法确认吗

导读：一旦您决定购房，首要任务便是全面审查待购物业的产权状况。对产权模糊或存在纠纷的物业，必须谨慎处理。这一点，也是消费者在置业过程中常常疏忽大意的环节，而这恰恰往往是潜在购房风险的源头所在。签署房屋销售合同时，要认真核对双方当事人的合法身份信息。若是委托中介机构购买二手房，务必邀请买卖双方和中介方参与并共同签订详细完备的三方协议。 在选购房屋之时，应以性价比为主要考量因素。

一、二手房交易需要司法确认吗

二手房交易是否需要经过司法确认？

一旦您决定购房，首要任务便是全面审查待购物业的产权状况。对产权模糊或存在纠纷的物业，必须谨慎处理。这一点，也是消费者在置业过程中常常疏忽大意的环节，而这恰恰往往是潜在购房风险的源头所在。

签署房屋销售合同时，要认真核对双方当事人的合法身份信息。若是委托中介机构购买二手房，务必邀请买卖双方和中介方参与并共同签订详细完备的三方协议。

在选购房屋之时，应以性价比为主要考量因素。消费者其实我们应当先明确自身对房屋的基础需求，其中包括房屋的户型设计、建筑结构、使用面积、大致地理位置以及心理承受的价位范围等方面，随后依据上述标准逐步推进交易流程，以便尽可能地规避可能出现的各种复杂问题。

在完成选房、看房、签署合同等重要环节后，便迎来了购买房产的实质阶段。此阶段包含了以下几个具体步骤：房屋面积测量、房屋价值评估、房屋抵押贷款手续、房屋所有权转移登记以及领取相关收据证明等。

当所有的手续全部办妥之后，买卖双方可严格按照先前拟定的合同条款进行房屋交付与验收。买方需要仔细核查房内各类已经拆卸的装修布置以及配套设备是否完好无损，待验收合格后再支付相应款项。

《城市危险房屋管理规定》第十二条

房屋经安全鉴定后，鉴定机构其实可以收取鉴定费。鉴定费的收取标准，可根据当地情况，由鉴定机构提出，经市、县人民政府房地产行政主管部门会同物价部门批准后执行。房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

二、二手房交易过户费谁出，有没有法律依据

尊敬的法律人士解答如下:

在涉及二手房屋买卖进行过户手续的办理过程中，一般而言过户费用是由购房者承担。

当然，该项费用的具体承担方式应依据明确的书面合同条款以及当地相关政策法规来执行。

例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条便明确指出，我国实行房地产成交价格申报制度。

当房地产权利人进行房地产转让时，必须严格遵循这个制度，真实地向县级及以上地点人民政府所设定的相关部门如实申报成交价，禁止任何形式的瞒报或作虚假上报行为。

同时，第三十六条还再次强调了，无论是房地产的转让还是抵押，参与其中的当事人都应该按照《中华人民共和国物权法》的第五章中所规定的程序办理权属登记手续。

而在《不动产登记暂行条例》当中则有明示，第十五条第一款明确要求当事人或者其代理人其实我们应当向负责不动产登记事务的机构依法提出申请。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。

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三、二手房交易法院会怎么判

关于二手房交易纠纷的审判结果，其比重受到多种因素的影响与制约。首要任务在于要明确纠纷所涉事宜的确切性质，例如是否涉及到合同违约、产权归属争端以及房屋品质问题等多个层面。针对合同违约问题，法院通常会依照具体合同条款及其附属法律法规，对违约一方应肩负之责任进行甄别与判定。譬如，倘若卖方未能按照约定时间交付房产或者买方未能按期支付款项，皆可视为构成合同违约。在产权归属争端方面，法院将对产权的归属权及其相关证据进行严谨审查，以便确认合法的产权所有者。至于房屋品质问题，若卖方蓄意隐瞒重大品质瑕疵，买方有望获得相应赔偿。总而言之，法院会全面审视各方提供的证据、合同约定以及法律规定，从而作出公正且合理的裁决。最终的审判结果，则需根据每一个事例的具体情况以及所提交的证据来决定。

购房前需查验房产证明产权状况，确认买卖双方及中介机构身份和资质。签署合同时，应确保三方参与并签订三方合同。筛选合适房产后，办理各项手续需遵循严格流程。最后根据合同约定交付房屋，买方需检查房屋内部装修和附属设备是否完整无损后支付款项。

二手房交易需要什么手续

购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。

二手房交易其实更多时候是指二手房的买卖，这其实可以说是二手房流转最主要的一种方式了，而买卖双方在交易的过程中，肯定就会有一定的手续，那么二手房交易需要什么手续呢?而买卖二手房也其实我们应当注意其中的一些事项，究竟此时当事人该注意哪些事项?请跟随小编一起在下文中进行了解。

一、二手房买卖应注意的事项

1、房屋手续是否齐全

在二手房交易前要确认房屋的手续是否齐全，房主是否拥有房产证。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。如果房主没有房产证，就不能对该房产的所有权进行处理。

2、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

3、合同约定是否明确

二手房的买卖合同对于一些细节问题也应该约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。以避免日后的合同纠纷等问题。

二、二手房交易需要什么手续

1、与房介公司签订委托书

在寻找二手房源的时候，其实可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。

2、档案查册

这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否其实可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。

3、签临时合约

经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。约需要3个工作日

4、到银行办理按揭贷款

如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。约需5~10个工作日

5、预约房屋过户时间

银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料：房地产买卖登记申请表各复印四份;房地产买卖合同一式两份;房地产证如两人以上共有，需提交共有证各复印四份;测绘分户图按申请户数计算，该案例中需要两份;买卖双方身份证明各复印一份。收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%给予业主。从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后其实可以出税单

6、结清税款和楼款

按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。

7、领取房地产证

缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证。

就为大家介绍到此。二手房之间的买卖其实很多时候都是在私人之间进行的，但因为大多数人喜欢通过房产中介来进行买卖，因而这其中就会涉及到中介，通常中介在二手房交易过程中起的是居间作用，要是交易出现了什么问题的话，自然中介也是要承担部分责任的。

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