导读：房产争议可依据法律法规诉讼解决。诉讼需具备直接利害关系身份和明确被诉主体，争议事项需属于人民法院受理民事诉讼范畴，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房的时候没有说是商业房怎么办

导读：房产争议可依据法律法规诉讼解决。诉讼需具备直接利害关系身份和明确被诉主体，争议事项需属于人民法院受理民事诉讼范畴，并在管辖范围内。需提出具体诉讼请求及事实依据和合理性解释。

一、买房的时候没有说是商业房怎么办

在购买房产时未明确告知是商业用途的情况下应如何处理？

涉及房产方面的争议，皆可依据法律法规进行诉讼解决。在此过程中，主张诉讼的一方应具备与案件直接有利害关系的身份，而被诉主体亦需明晰；同时，该房产争议事项须隶属于人民法院受理民事诉讼之范畴，且在受到诉求之人民法院的管辖范围内；此外，还须提出具体详尽的诉讼请求及基于此提出的事实依据和合理性解释。《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、买房的时候签订阴阳合同是否有效

阴阳合同的有效性问题颇具争议性，但需注意的是，即便阳合同被判定为无效，阴合同仍有可能在某些情况下被认定为有效。

这取决于具体情况所涉及的事实和情况。

请注意，倘若行为者与受其影响的第三方通过虚伪的意思表示缔结了一项民法上的法律行为，该行为将被视为无效，也就是我们常说的“阳合同”被判为无效。

然而，以虚伪的意思表示掩盖或隐藏的其他民法上的法律行为的效力如何，则需要依据相关法律法规来对此加以评断和处理。

换言之，对于这部分隐含的“阴合同”的效力，应以相关法律为准绳，若其符合既定法定条件，就其实我们应当被认可为有效合同，并主导双方共同遵守和履行。

相反，如果“阴合同”不具备相应的法律条件，那么它就将会被标定为无效合同，且自始至终都不会产生任何约束力。

因此，当此类无效合同出现时，相关各方有权利请求法院对之进行确认和宣告。《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

三、买房的时候卖方违约了怎么办

首先，我们需要了解清楚卖方违约的详细情况以及双方在合约中对于此类情况的具体约定。当卖方出现违约行为时，根据现行的《中华人民共和国民法典》相关条款的规定，买方有权依法追究其相应的违约责任。在此过程中，我们的建议您首先尝试通过与卖方的积极协商，以期达到尽可能妥善解决问题的目的，比如要求对方继续按照原定合同履行义务、采取合理有效的手段进行弥补或者是直接对自身损失进行补偿等等。若是通过上述方式未能妥善解决问题，那么您应该尽快固定相关证据，例如保留好双方之间的沟通交流记录、完整的合同文本等等。最后，如果您决定诉诸法律途径，其实可以寻求人民法院的帮助，申请法院判决并强制执行让卖方承担起相应的违约责任。关于违约责任的形式，其实可以考虑要求对方支付违约金、赔偿由于对方的违约行为导致您不得不承受的房屋差价损失，同时也包括全额退回已经支付的所有款项并按照国家有关规定计算相应的利息等。然而，具体的赔偿范围和方式，还需要根据双方签订的合同内容以及相关法律法规的规定，结合实际事件的具体情况进行综合判断和裁决。

房产争议可依据法律法规诉讼解决。诉讼需具备直接利害关系身份和明确被诉主体，争议事项需属于人民法院受理民事诉讼范畴，并在管辖范围内。需提出具体诉讼请求及事实依据和合理性解释。

商业贷款买房流程

贷款人在购买房屋的时候，需要把自己的房屋抵押给银行，这个房子就是贷款的抵押物了，银行会给你一笔贷款让你购买这个房屋，然后购房人需要按照你跟银行签订的贷款合同来分期给银行还付本金和利息。

现如今，我国的房产市场越来越繁荣，人们的生活水平提高了，手上有钱了，就开始把自己的闲置财产投到房屋市场，想购买房屋这个固定资产。在人们购买房屋的时候，大部分人都是贷款买房的，但是现实生活中，很多人不是很清楚在我国贷款买房的具体流程有哪些?为了让大家对贷款买房这一问题有一个详细的了解，下面我们就依据我国对于贷款和购房的相关法律法规来对贷款买房的具体流程进行一个简单的介绍和说明。

根据我国相关法律法规的规定，所谓的贷款买房，主要就是指人们在购买房屋的时候，无法交付全款，于是人们通过向银行申请房产贷款的方式，用贷款来支付你要买房子的一些费用。贷款人在购买房屋的时候，需要把自己的房屋抵押给银行，这个房子就是贷款的抵押物了，银行会给你一笔贷款让你购买这个房屋，然后购房人需要按照你跟银行签订的贷款合同来分期给银行还付本金和利息。因为贷款购房和普通的购房相比，贷款购房涉及到了第三方的银行，所以贷款买房的办理流程和普通购房的流程是有明显区别的，下面我们就来具体看一下贷款买房的流程步骤有哪些？

根据我国房屋购买以及银行贷款的相关法律法规的规定，对于贷款买房而言：

第一个步骤就是贷款人着手准备买房了。这一步主要是买房人根据自己现有的资金财务的实力状况，以及自己还款能力的预计，来评估一下自己的实际购买力到底有多少，能不能购买这个房屋，然后再根据自己工作生活的需要以及家人的意愿，去确定自己所要购买房屋的地理位置、房屋面积、房子的价格、还有所购房屋的楼层和朝向等等具体的情况。

第二步骤就是购房人需要挑选房源了。这一步骤主要就是我们第一步准备工作的补充，也就是我们在购买房屋前确定自己所要购买的哪个房屋。我们其实可以从有关于售房的电视网络上，或着是买房的机构和中介上了解房屋的具体情况，然后购房者需要对理想的房子进行综合全面考察和比较，来确定你所想要购买的房屋。

第三个步骤就是购房人实地看房了，这一步就是购房人对你选定的理想房源选进行实地考察和评估，对房子的容积率、绿化率、公摊、朝向、周边环境，以及户型等方面有一个实际的观察，这样来确定你所选定的房子。

第四个步骤就是购房人和买房人谈判，并且签定房屋买卖合同。购房人在确定你所要购买的房屋后，我们就其实可以和售房人进行接触，并且就购房进行谈判。双方谈判后签订的房屋买卖合同是我们购房过程中最重要的一步，买卖双方必须将自己的意愿都在合同上说清楚，并且明确在合同上注明所购房屋的具体信息，以避免今后出现纠纷。

第五个步骤就是购房人向银行申请办理购房贷款了。购房人需要根据自己的财力和还款能力，以及所购房屋的价值等等，去综合考虑自己所需贷款的金额的多少、还有具体的还款年限等，然后再向银行申请购房贷款。根据我国相关法律规定，目前我国的二手房买卖也是其实可以办理商业贷款的。

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