导读：合同未约定时，需查看出租方对承租方装修的意见和态度。若出租方同意，未经添附的装修物品可由承租方取回，添附部分出租方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁合同期满装修的归属如何评判

导读：合同未约定时，需查看出租方对承租方装修的意见和态度。若出租方同意，未经添附的装修物品可由承租方取回，添附部分出租方有权折价补偿。若出租方未表达意见，未经添附的装修物品出租方有权取走，添附部分需恢复至原始状态。具体处理方式以当事人约定为准。

一、房屋租赁合同期满装修的归属如何评判

租赁合同期满后，装修设施的所有权归属应如何评定？

关于租赁期满后装修物品归属问题，相关规定如下所述：若双方在签署合同时未对此作出明确约定，则需查看房屋租赁合同签订之前，出租方对于承租方进行装修的意见和态度。若出租方在此之前已表示同意，那么未经添附的装修物品，承租方可选择将其取回；而若为添附部分，出租方有权利对装修物品进行折价补偿。但若在租赁合同签订之前，出租方并未表达过任何同意或反对的意见，那么未经添附的装修物品，出租方有权自行取走；而对于添附部分，出租方有权要求承租方予以恢复至原始状态。具体的处理方式，应以当事人之间的约定为准。《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百一十五条

承租人经出租人同意，其实可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人其实可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、房屋租赁合同能够仲裁吗，法律上如何认定

对于律师解答当事人的疑惑，实际上他们内在关注的焦点在于房屋租赁合同所引发的纷争能否向仲裁机构申请仲裁。根据中国《仲裁法》的相关规定，明确规定了诸如婚姻、收养、监护、扶养以及继承等民事纠纷及依法应由各级行政机关负责处理的行政争议都无法进行仲裁。同时，依据本法第四条，若当事人采用仲裁方式来化解矛盾纠纷，需要得到双方的自主同意并达成仲裁协议。若没有仲裁协议，单方面提出仲裁请求的情况下，仲裁庭有权拒绝受理。因此，并非所有类型的争议都能提起仲裁，除了特定法律关系外的纠纷仍然有可能获得仲裁裁决。在此过程中，需确保在双方签署有效的仲裁协议或相关条款后再向仲裁机构发起仲裁请求。在该情况中，房屋租赁合同纠纷并非法定排除仲裁情形之列，是允许进行仲裁的。《中华人民共和国仲裁法》第三条下列纠纷不能仲裁（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；

（二）依法其实我们应当由行政机关处理的行政争议。

《中华人民共和国仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，其实我们应当双方自愿，达成仲裁协议。

没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

《中华人民共和国仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。

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三、房屋租赁合同违约赔偿标准如何约定的

关于房屋租赁合同中涉及的违约赔偿标准问题，主要遵循以下几个基本原则进行设定：首先，必须用精确的语言逐条列出可能存在的违约情况以及相应的赔偿措施。其中，违约事件的类型种类繁多，例如延误支付租金或未经许可擅自改变房屋使用性质等等。对于可能出现的这些违约事件需采取诸如违约金及财产损失赔偿金等多样的补偿方式。接下来，拟定的违约金数额其实我们应当适当，既需要足以作为对违约行为的一种惩罚，又得避免过高而带来的不平等现象发生。最终，约定内容必须符合相关的法律、规章制度等强制性规范，若违犯了这条原则可能会导致整个合同无效。因此，在签署合同时，强烈我们的建议您务必对此部分违约赔偿条款做出重点审查，以保障其公正、合理与合法化。一旦出现纷争，当事人即可依据合同中的相关约定来维护自身的合法权益。

合同未约定时，需查看出租方对承租方装修的意见和态度。若出租方同意，未经添附的装修物品可由承租方取回，添附部分出租方有权折价补偿。若出租方未表达意见，未经添附的装修物品出租方有权取走，添附部分需恢复至原始状态。具体处理方式以当事人约定为准。

房屋租赁期间拆迁装修费归谁

房屋租赁期间拆迁装修费的补偿，可能需要支付给房屋的出租方、也有可能需要支付给承租方。具体房屋租赁期间拆迁装修费归谁，需要结合实际的情形确定。如果已经签署了拆迁补偿协议，在协议之中会明确规定具体支付给谁。

一、房屋租赁期间拆迁装修费归谁?

1、房屋租赁期间拆迁装修费的补偿，可能需要支付给房屋的出租方、也有可能需要支付给承租方。

租户装修的房子被拆迁之后装修费一般是由出租人赔偿给承租人的，但前提是租赁合同中具有相关的规定;在没有相关规定的情形下，承租人无权对房屋进行改造，因此不能主张装修的费用。

2、房屋拆迁要鉴定装修费用的注意事项

1价格时点

由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。

如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所其实我们应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。

2价格构成

在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的10%到15%。

3成新率的确定

成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。

4装修质量对价值的影响

在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。

二、拆迁获得的安置房什么时候其实可以办理房产证?

1、拆迁安置房一般五年后拿房产证。

若是被安置人获得的是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，这种房子五年后拿到房产证;若是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，其实可以按照程序办理房产证。

2、拆迁安置房的房产证问题

1拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地或国有划拨土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

2有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，其实可以变成商品房性质，变成商品房性质后，其实可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

三、发生拆迁纠纷其实可以先找哪个部门?

1、发生拆迁纠纷其实可以先找拆迁行政管理部门

一般而言，拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的，原告不服提起行政诉讼的，拆迁行政管理部门为被告。

2、城市房屋拆迁行政诉讼中，以人民政府为被告的一般是以下几种情形：

1由人民政府下属的“拆迁办公室”充当拆迁人同时又作出许可决定和裁决;

2由人民政府或者土地管理局成立的临时性组织，如“拆迁指挥部”等充当拆迁人，同时作出许可决定和裁决;

3由政府专门成立的土地储备中心充当差遣人由人民政府作出裁决。在城市房屋拆迁行政纠纷时，出现以上三种情形的，人民政府为房屋拆迁行政诉讼的被告。

3、房屋拆迁纠纷案件的处理要点

1涉及的法律关系比较复杂。就目前的法律规定而言，同一拆迁行为可能既有行政法律关系，又有民事法律关系。

2房屋拆迁工作政策性强。从法理角度分析，房屋拆迁涉及公民财产保护和公共福利改进的关系，涉及国家公共政策和私权保护冲突的价值选择，是一个包容了国家政策、应用法学、理论法学、社会学等各门类学科在内的复杂的系统工程。

房屋拆迁范围确定之前，房屋已经装修了的情形，被拆迁方一般其实可以获得装修费的补偿。对于房屋已经被出租出去的情形，具体需要将装修费补偿给出租方、还是承租方，需要结合实际情形确定。对房屋租赁期间拆迁装修费归谁存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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