导读：已经抵押的房子是能进行交易的哦，不过在抵押登记的有效期内，这房子可没法过户呢。要是买卖协议签了，但还没完成过户，这...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

抵押的房子能卖吗

导读：已经抵押的房子是能进行交易的哦，不过在抵押登记的有效期内，这房子可没法过户呢。要是买卖协议签了，但还没完成过户，这可不一定会损害抵押权人的利益哟。所以在司法实践里呀，像这种情况的合同到底有没有效，以及具体的操作细节，可不能一概而论就说它无效啦。买卖双方可得小心着点，得把自己的合法权益给保障好呢。

一、抵押的房子能卖吗

关于抵押房屋买卖的法律问题

是的，已经设定了抵押的房屋是其实可以进行售卖的，然而需要注意的是，由于在房产抵押登记有效期内无法完成产权过户手续，如果仅仅签定了一个购买协议而未能真正实现产权变更，那么在尊重抵押权益的前提下，这种预订行为未必会对抵押权拥有者的利益带来侵害。

因此，在司法领域中，对于这类情况所涉及的购房协议的有效性以及具体操作方式，实际上并非总是被判定为无效的。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押的房子能网签备案吗

抵押房屋能否进行网络签约及备案

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条明确规定，在债务超过期限或约定的情况下，若担保人不能如期偿还债务，那么，作为债权方的资产所有者便有权通过某种方式来实现其抵押权。

具体来说，他们其实可以和担保人进行协商，将抵押物的价值打折扣，或者由其自行出价，或委托专业机构进行拍卖、出售。

然而，如果双方谈判之后做出的协议对其他债权人造成了损失，那么这些债权人有权申请法院撤销这份协议。如果债权人与担保人间未能就抵押权的实现方式达成共识，债权人仍有权利向法院提出要求拍卖抵押物以获取资金偿债，并且在评估抵押物价值时，需参考市价。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人其实可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人其实可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人其实可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，其实我们应当参照市场价格。【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，我们的建议尽快咨询专业律师，仅需3~15分钟获得针对性解答！

三、抵押的房子其实可以网签备案吗

抵押房产可否实现网络签约及备案

您所提及的观点是正确无误的。房屋抵押状态并不影响网上签约合同的进行，这意味着即使房屋已经设定了抵押，依然其实可以按照常规的买卖流程进行线上签字备案。

然而需要特别强调指出的是，在完成房地产转移登记手续时，务必要求撤销原有的抵押权，以便于顺利地办理相关手续。如此一来，才能够在清偿完毕第三方权利人的所有债务之后，圆满地完成过户交易这一重要环节。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；

其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

已抵押的房屋仍可进行交易，但在抵押登记有效期内无法过户。买卖协议签署后未完成过户，不必然损害抵押权人权益。因此，在司法实践中，对此类情况下的合同有效性及其操作细节，并非一律认定为无效。买卖双方应谨慎操作，确保合法权益。

抵押的房子能卖吗

在实践中，抵押的房子是不能卖的，如果要卖，必须在偿清贷款后，将抵押注销后才能卖。注销抵押需要有以下的资料以及手续：1、抵押注销登记申请表。2、一些能够证明消灭抵押权的资料，如：抵押权还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明。

生活中总有许多意外，当需要钱，又没有钱时，有房子的人或许会选择抵押房子进行贷款。但是，如果钱依然不够，有人会想要卖掉已经抵押的房子，那么，抵押的房子到底能不能卖呢?什么是抵押呢?接下来就由小编就此问题作简单介绍。

一、抵押的房子能卖吗?

在实践中，抵押的房子是不能卖的，如果要卖，必须在偿清贷款后，将抵押注销后才能卖。

二、注销抵押需要有以下的资料以及手续：

1、抵押注销登记申请表;

2、一些能够证明消灭抵押权的资料，如：抵押权还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明;

3、抵押人和抵押权人性质不同，需要交的资料也不同。如果抵押人、抵押权人是个人的，则都要上交本人身份证复印件，如果抵押人、抵押权人是单位的，企业提供营业执照复印件，其他单位提供组织机构代码证等复印件。

以上复印件都需要对原件进行校对。

4、如果抵押的房子属于存量房，如为居住过的二手房，则要上交原房屋所有权证原件，包括房屋共有权原件及复印件、他项权证原件。如果抵押的房子属于预购商品房，并且分期偿还贷款的，那么在注销抵押的时候就要提供房屋抵押权的预告登记证明原件或者是提交预售商品房按揭备案的证明也其实可以。

三、什么是抵押呢?

抵押，是指抵押人和债权人用书面的形式就双方的债权债务关系订立约定，如签署合同，将抵押的财产作为担保，防止抵押人不按约定归还债款。此时。该财产的占有权不会转移到债权人身上。如果抵押人不履行债务，债权人有权通过某些手段获得赔偿。如将财产折价、拍卖、变卖获得赔偿。

实践中，抵押的特征有如下几点：

1、根据《民法典》第400条，抵押人和抵押权人以书面形式订立抵押合同。

2、抵押财产的占有不会从抵押人转移到债权人身上，只是作为一项担保。一旦抵押人不按时归还债款，债权人其实可以通过某些手段获得相应的赔偿，如将该财产折价、拍卖。

以上就是小编对“抵押的房子能卖吗”及相关问题的简单介绍，希望上述内容能对大家有所帮助。如果您还有什么其他的法律问题，您其实可以在律图向在线的专业律师进行咨询、提问，我们会尽快的回复您的。

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