导读：离婚后房屋产权证的归属跟离婚时对房产的分割约定有关。要是双方商量好房产归某一方，拿着离婚协议和离婚证等东西，去房产...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚后一套房子怎么办房产证

导读：离婚后房屋产权证的归属跟离婚时对房产的分割约定有关。要是双方商量好房产归某一方，拿着离婚协议和离婚证等东西，去房产管理部门办理变更登记就行啦。要是通过法院判决房产归谁，就用法院判决书去办理。得注意哦，办理的时候可能得交一些税费呢。

一、离婚后一套房子怎么办房产证

离婚后房屋产权证所有权归属取决于财产分割规定和协议。若离婚时双方已达成房产归属共识并签协议领证，带相关文件去房管部门变更登记。若由法院裁决归属，依判决书处理。办理中可能涉及税费支付。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、离婚后一套房产无法分割怎么办

在夫妻离婚之后，倘若房产难以分割执行时，作为首选方案，我们其实我们应当鼓励当事人双方积极进行商量交流，以寻求妥善的解决之道。例如，其中一方其实可以通过支付给对方适当的经济赔偿金来换取房产的所有权。若经过充分的协商仍然未能达成共识，那么他们便可向当地法院提出重新分割财产的请求。在此过程中，法院将依据双方的实际情况，如经济实力、对房产的需求程度以及房产的原始来源等多方面因素进行全面评估与裁定。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

三、离婚后一套房子怎么办理房产证

离婚后办理房屋产权证，先按离婚时房产所有权协议或法院裁决操作。若房产归一方，另一方应配合协助。办理需携带身份证、离婚协议或裁决文件、原房产证等，去不动产登记中心，流程包括申请、受理、审核、登簿等环节。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

离婚后办理房屋产权证的归属取决于离婚时对房产的分割约定。如果双方协商房产归一方所有，那么持有离婚协议、离婚证等相关材料，前往房产管理部门办理变更登记即可。如果是通过法院判决房产归属，凭借法院判决书办理。需要注意的是，办理过程中可能需要缴纳一定的税费。

婚前一套房婚后买房子了算是二套房吗

婚前一套房婚后又买房子了算二套房。婚前有一套房婚后买房算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套含二套以上的房产属于二套房。婚后的房子算是夫妻共同财产，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

一、婚前一套房婚后买房子了算是二套房吗?

算二套房。

婚前有一套房婚后买房算二套房。

二套房的认定标准是在个人名下拥有两套含二套以上的房产属于二套房。

被认定为二套房的情形有：

1自己有住房，给成年子女购房。

2自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

3未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

4有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

5有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

6先商业贷购房，再使用公积金买房。

7婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

8婚后共同贷款购房，离异后再购房。

9名下有商业公寓，再购普通住宅。

二、银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

综上所述，对于一个家庭来说，不管是婚前有房婚后买房，只要在夫妻名下都被算作二套房。如果是父母名下有房产又以未成年的名义购买了房子的也算是二套房，而未成年时名下有房产成年后再买房子也算是二套房，如果还有不懂欢迎向律图律师提出在线咨询。

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