导读：我们的建议直接找开发方谈房产质量的事儿。要是谈不拢，就去跟建筑行政部门说，让他们帮忙调查和处理。你自己也有权利去做...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋质量纠纷如何处理

导读：我们的建议直接找开发方谈房产质量的事儿。要是谈不拢，就去跟建筑行政部门说，让他们帮忙调查和处理。你自己也有权利去做质量检测，拿着检测报告找开发方要钱。要是这房子严重影响居住了，你其实可以按照法律规定解除购房合同，还能要回因为这房子带来的经济损失呢。

一、房屋质量纠纷如何处理

首要之举是与开发方进行坦诚交流，深入探讨有关房产质量方面的疑问及您所持有的主张；倘若无法达成共识，您有权向所在地的建筑行业行政主管部门提出申诉，请求相关机构介入调查并予以妥善处理。同样地，申请人也具备诉诸实施房产质量检测的资格，依据所获取的检测报告向开发方提出合理的赔偿要求。若问题严重到足以影响到您的正常居住环境，您亦有权利依法解除购房协议，同时要求对方承担相应的经济赔偿责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房子房贷没有还完其实可以过户吗

房产在贷款未偿清的情况下是否能够办理过户手续

在未偿清房屋抵押贷款的前提下，房屋依然可通过相关法律程序完成转让，这通常需要以买卖这一商业行为方式进行。实行此种办法的过程中，必须首先偿付所有剩余的抵押贷款款项，然后才能够顺利完成后续的过户流程。值得一提的是，若房屋出现已经设定了抵押或属于在离婚夫妇间必须进行的房产转让，且此时该房屋的抵押贷款仍未偿还完毕的话，则往往无法直接进行此类房产的转让手续。

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条

债权人其实可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

三、房子房贷没有还完其实可以卖掉吗

尚欠房贷的房屋能否出售

在尚未还清房屋抵押贷款的情况下，房产仍然有可能实现出售。此时，当事人可考虑先行将该房产委托至相关中介机构进行展示与推广，在寻觅到合适的买家之后，即可按照法定程序展开交易流程。当买方签署了购房合同并按照规定提交了相关按揭贷款申请之后，卖方应在审批通过之后尽快偿还原先的房贷债务方能顺利完成整个交易过程。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

我们的建议与开发方直接沟通房产质量问题，无法解决时，可向建筑行政部门申诉，申请介入调查并处理。您也有权进行质量检测，据报告向开发方索赔。若严重影响居住，可依法解除购房合同，并追偿经济损失。

如何处理房屋质量纠纷

现在新房交房后，都有一段时间是给户主们验房，当我们遇到房屋质量问题和开发商产生纠纷的时候，一般有三种纠纷处理方法，分别是找开发商协商、向有关部门投诉、仲裁或向人民法院起诉。

一、房屋质量纠纷怎么处理

现在新房交房后，都有一段时间是给户主们验房，当我们遇到房屋质量问题和开发商产生纠纷的时候，一般有三种纠纷处理方法，分别是找开发商协商、向有关部门投诉、仲裁或向人民法院起诉，关于纠纷处理方法介绍如下：

1、找开发商协商

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

2、向有关部门投诉

因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人其实可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户其实可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

3、提起仲裁或依法向人民法院起诉

如果上述途径都不能解决，购房者其实可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民发现房屋质量有问题不知道该怎么办，也不知道房屋质量不合格开发商会不会给修理，又该如何解决房屋质量纠纷。购房者往往是一出现问题就找物业，而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门，使问题拖而不决。

二、如何避免房屋质量纠纷发生

1、了解开发商情况

如果一个楼盘的承建商是名牌企业，售楼人员也会主动介绍，并列出这个施工队以前干过哪几个名牌物业。售楼人员如果不介绍，您也要问一下，施工单位是哪一家，做到心中有数。

2、实地考察工地

如果你购买的是期房，就算看不到房子得实体，也其实可以去工地上查看一下。工地的安全防护措施做得如何，绝对其实可以反映出施工者的责任心。大型企业在从事大工程、重点工程时都会要求员工统一着装，这是企业的形象问题，也是便于企业管理，工作服能起到保护工人的作用，在发生意外时，尽量减少工人的伤亡。

3、利用合同约束

购房人在购买房屋签合同时，因为看不到现房，往往忽视了房屋的质量，这对购房人来说是不利的，所以在签订合同的时候购房人就应该就房屋质量问题和开发商约定。这样约定能够避免因质量问题购房人要求解除合同无依据的情况。

以上就是关于房屋质量纠纷怎么处理?如何避免房屋质量纠纷发生的相关知识，看了文章后，相信大家对于如何避免房屋质量发生有大概的了解，我们如果能在购房前期就减少房屋质量纠纷的发生，那就是最好不过了。当然如果我们真的遇到了房屋质量纠纷，我们也不要着急，其实可以用文中提到的3种方法去解决处理。希望大家都其实可以买到自己满意的房屋。

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