导读：离婚后办房屋过户，得先双方商量好，把离婚协议书、离婚证、房产证、身份证这些证件都准备好。接着，一起去房屋所在的不动...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚后如何办理房屋过户手续

导读：离婚后办房屋过户，得先双方商量好，把离婚协议书、离婚证、房产证、身份证这些证件都准备好。接着，一起去房屋所在的不动产登记中心提交过户申请。要是有一方不配合，那另一方就能拿着法院已经生效的判决书或者调解书，自己去申请办理过户啦。这样就能把房屋的过户手续顺利办下来啦。

一、离婚后如何办理房屋过户手续

离婚后办理房屋所有权转移，先双方达成协议。准备离婚协议及结婚证、房产证、身份证等，共同去不动产登记中心申请。若一方不配合，另一方凭法院判决书或调解书可单独申请所有权转让。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、离婚后如何分配房产

处理离婚诉讼中的房产问题，婚前一方全款购房登记在自己名下，为个人财产。婚后购房原则上是夫妻共有，会考虑贡献、子女抚养、过错等因素调整分割。一方父母出资且仅登记其子女名字，通常认定为个人财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

三、离婚后如何进行财产分割

在进行离婚财产分割时，首要遵循的是夫妻双方的协商意愿。若协商无法达成共识，则法院将依据夫妻共有财产的具体状况，秉持保护未成年子女、女性以及无过失方权益的原则进行裁决。而针对夫妻中某一方的个人财产部分，其所有权仍然属于该方所有。此例如，婚前财产、基于人身遭遇伤害所获取之赔偿或补偿等均属于此类范畴。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

离婚后办理房屋过户手续，首先需要双方协商一致，准备好离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等相关证件材料。然后，双方一同前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户申请。如果一方不配合，另一方其实可以凭借法院生效的判决书或调解书，单独申请办理过户。

房屋产权过户手续

买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方 身份证 （卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原 房屋所有权证 到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

房屋产权过户即房屋过户，房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。那么产权过户怎么办理呢？过户手续是怎样的？律图小编将为您介绍最新房屋过户手续的办理流程。

继承过户流程：

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处原外销商品房到市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他其实可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人其实我们应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件 契税完税凭证原件。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

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房地产继承过户的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房1996第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额万元 累进计费率‰

100以下含100 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。

3、房屋转让过户的规定

投入使用的房地产买卖双方，其实我们应当签订房地产买卖合同，合同文本其实可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效;

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

四、受让人按规定是否其实可以受让该房地产;

五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税财政部门收取

3、6元/平方米的手续费房管局收

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收评估事务所收

5、公证费最高300元

根据以上各项费用您自己一算便知。

二手房过户

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税卖方：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年含两年的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年含两年的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

以上就是小编对房屋过户手续的办理程序和二手房买卖所涉及的税费的整理，如果您还需要更详细的了解房屋过户方面的问题，其实可以咨询律图网站，里面会有专业的咨询律师为您解答。

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