导读：商品房逾期交房的违约金呀，得按照合同上写的来执行哦。要是合同里约定的金额没那么多，都不够弥补实际损失的话，那购房者...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房逾期交房违约金的标准是怎样定的

导读：商品房逾期交房的违约金呀，得按照合同上写的来执行哦。要是合同里约定的金额没那么多，都不够弥补实际损失的话，那购房者就其实可以去法院或者仲裁机构申请调整呢。要是合同没明确说咋算违约金，也不好确定损失到底有多少，那就根据购房款的总额，参照中国人民银行逾期贷款的利息标准来计算违约金啦。

一、商品房逾期交房违约金的标准是怎样定的

关于商品房逾期交房所产生的违约金的具体标准，通常情况下是依据双方在签订合同时所达成的协议来进行约定的。若在合同中已经对相关事项做出了明确的规定，那么便应严格依照该约定来执行。

然而，如果在合同中所约定的违约金金额过低，以至于无法完全弥补购房者因逾期交房而遭受的实际经济损失，那么购房者有权向法院或仲裁机构提出申请，要求适当提高违约金的支付标准。倘若在合同中并未对违约金的支付标准或损失数额作出明确规定，且损失数额又难以准确计算的话，则可根据已支付的购房款项总额，参考中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，来计算相应的违约金金额。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、商品房逾期交付违约金诉讼时效怎么算

商品房逾期交付违约金请求诉讼时效自开发商违约日起算，为三年。诉讼时效旨在敦促行权，维护交易秩序。时效内主张权利，如发催告函或协商，时效中止，自中止情形结束重新计算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

三、商品房逾期付款违约金如何赔偿

商品房逾期付款违约金依合同约定裁量。合同有明确计算方法和金额的依约执行。若约定违约金过高或过低，当事人可申请调整。法院会考量违约方过错、损失、合同履行等因素，确定合理公正的违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

商品房逾期交房违约金，依据合同约定执行。若约定金额不足覆盖实际损失，购房者可申请法院或仲裁机构调整。若无明确约定且损失难定，则依据购房款总额，参照中国人民银行逾期贷款利息标准计算违约金。

商品房逾期违约金怎么算

商品房逾期违约金的问题由已付房款、利率和逾期时间三部分组成，由于施工进度原因导致开发商能按期交房，合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金。对于一次性付款业主来说，开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。

商品房逾期违约金怎么算

由于施工进度原因导致开发商能按期交房，合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金。对于一次性付款业主来说，开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。

开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任，违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。

对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款，其余部分由按揭银行支付给开发商，业主自贷款发放之日起开始还款并付息，一般按揭款购房合同签订之日起月内发放问题，按揭方式购房违约金计算基数，确定哪位业主有比较。

买卖双方其实可以在合同中约定违约金数额，如果未约定的话，开发商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，延期交房违约金有两个标准：

一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。

1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都其实可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。

2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，其实可以通过法律途径解决。

二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然其实我们应当赔偿购房者延期交房违约金。

对于当事人来说，如果自己遇到此类问题，最为关键的就是自己的阿黎以维护一定要符合有关法律的要求，这样就不会导致自己的利益受到损失，最为关键的就是自己的房屋违约金会有一定的标准计算是，所以对于当事人的利益维护有着重要的作用。

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