房产证没下来怎么更名过户（房产证没下来怎么更名过户）

导读：无产权证书的抵押住房不能进行交易哈，必须得拿到证书并且符合规定了才能办理过户手续。离婚后涉及房产变更和贷款处理这方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证没下来怎么更名过户

导读：无产权证书的抵押住房不能进行交易哈，必须得拿到证书并且符合规定了才能办理过户手续。离婚后涉及房产变更和贷款处理这方面呢，要是共同贷款的住房，那得一起去登记，并且还得继续承担贷款。要是一方要把贷款住房过户给另一个人，那得先把贷款还清，然后其实可以申请转按揭，解除抵押之后才能过户。要是共有贷款住房要转移给第三方，要么就把贷款结清，要么就让第三方把贷款给代偿了，不然的话所有权是没法变更的。

一、房产证没下来怎么更名过户,有贷款

尚未颁发房产证的情况下，如何进行更名过户，同时存在贷款问题

若抵押贷款所购置的住房尚未取得产权证书，则无法进行买卖转让。而对于欲实现房屋所有权的转移，必需

首先向房地产登记机关申请办理产权证书，在符合相关法规政策规定之后，方可进行过户手续。在涉及到实际贷款的房产在离婚后如何变更名字及银行贷款方如何适用这两种情况提供以下几种有效的解决方式：

一、共同拥有的抵押贷款住房过户给其中一位所有者时，必须由两位所有者共同协力完成住房登记程序，将各自姓名合并为一位所有者，同时继续承担并缴纳相应的抵押贷款。

二、当其中一位所有者的抵押贷款住房需过户至另一位对象名下时，

首先应偿还全部未结清的银行贷款。若目前暂无足够能力偿还贷款，该位所有者可向其他商业银行提出有关转按揭的申请，完成抵押房产证的解除抵押手续后，再进行过户操作。

三、在双方共有的抵押贷款住房发生转移至第三方所有者的情况下，除非已结清全部贷款或者由第三方代为清偿全部贷款，否则无法进行房屋所有权的变更。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，其实我们应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）发生变更的材料；

（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；

（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；

（六）其他必要材料

二、房产证没下来怎么提公积金

1. 对于已经购买房屋但尚未办理房产证的用户，仅需携带个人有效身份证件以及住房公积金提取申请表格即可进行相关操作。如果您在购入房屋后，已经与开发商签订了购房合同并完成备案工作，但尚未获得房产证的情况下，也其实可以提供该份购房合同作为证明材料。同时，还需要提供购入房屋时开具的五年内的购房发票原件，以便顺利提取住房公积金。

2. 对于选择租赁房屋的用户来说，只要您连续足额缴纳住房公积金达到三个月以上，并且您和您的配偶名下均不拥有任何自有住房，同时也没有因为单位自建住房（如军产、院校周转房等）、团购房、拆迁安置住房等原因提取过住房公积金的话，就其实可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用以支付房租费用。

3. 对于购买拆迁安置房的用户而言，同样其实可以通过提供个人有效身份证件、住房公积金提取申请表格、拆迁通知（批文）、拆迁安置协议、结算清单以及两年内的发票或收据等相关文件，来进行住房公积金的提取操作。

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，其实我们应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

三、房产证没下来怎么抵押贷款

1、采用预售合同进行办理若购置的预售商品房已于开发商处签署预售合同，并且在房地产管理局已经完成了网络签约及备案手续，则客户便有资格向银行提交房屋抵押贷款申请。

然而，值得注意的是，开发商必须确保其拥有齐全的五项证书，否则可能会导致贷款申请遭到拒绝。

2、利用其他资产作为抵押若所购房产为现房，尚未取得房产证，那么目前阶段尚无法办理房屋抵押贷款。在此情况下，客户其实可以考虑以自身名下的其他资产作为抵押物，如车辆、债券、汇票等，只要这些抵押物的产权明确且具有充足的价值，同样能够成功申请到一定金额的贷款。

3、选择其他类型的贷款若以上两种方式均无法实施，客户还其实可以考虑其他种类的贷款方式，例如信用贷款或担保贷款等。其中，信用贷款无需提供抵押担保，仅根据借款人的个人信用记录和收入水平即可申请；而担保贷款则只要求担保人的资信状况良好即可获得贷款批准。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人其实我们应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

无产权证书的抵押住房禁止交易，需取得证书并符合规定才可过户。离婚后房产变更及贷款处理：共同贷款住房需共同登记并继续承担贷款。一方将贷款住房过户给另一对象时，需先还清贷款，可申请转按揭并解除抵押后过户。共有贷款住房转移至第三方需结清贷款或由第三方代偿，否则无法变更所有权。

房产证没下来怎么更名过户（房产证没下来怎么更名过户）

房产证没下来怎么更名过户

一、房产证没下来怎么更名过户,有贷款

若抵押贷款所购置的住房尚未取得产权证书，则无法进行买卖转让。而对于欲实现房屋所有权的转移，必需

二、当其中一位所有者的抵押贷款住房需过户至另一位对象名下时，

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，其实我们应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）发生变更的材料；

（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；

（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；

（六）其他必要材料

二、房产证没下来买卖合同怎么签

在此需要明确的是，尚未完成产权证办理流程的住宅并不影响买卖双方签订以及生效的房屋买卖合同。

根据我国相应的法律法规，对于设立、变更、转移以及消亡不动产权益的合同，除了在法律特殊规定或合同单独约定的情况下有所限制之外，合同自其建立之日起便已经产生了法律效应;

此外，如果该不动产尚未进行所有权注册，也并不会对合同本身的效力产生任何实质性的影响。

换句话说，依法进行财产权归属证书的登记只构成物权变动所需的必要条件，而并非买卖交易的必需条件。

因此，当我们尚未获得完全的产权所有权时，买卖双方所共同签署的《房屋买卖合同》主要体现的是债权行为，而非物权行为。

只要双方签订合同时符合所有必须具备的要素，那么我们就应该视之为合法有效的合同。

具体来说，即使房屋无法实现过户手续，由于房屋的物权并未发生实质性变动，所以它还不能够对抗于合同以外的第三方人士。

然而，在合同签订之后，债权关系已经确立，买卖双方都会受到相关规定的制约，后续取得产权证、配合过户等事宜则是双方应尽的义务。

如果买卖过程中未能达成这些预期效果，买方有权按照相应的法律程序寻求违约方履行合同、承担违约责任，或者要求对方退还购房资金并给予适当补偿。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

一行为人具有相应的民事行为能力;

二意思表示真实;

三不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房产证没下来怎么更名过户,有贷款”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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