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承租人能否获得征收补偿权(商铺承租人如何获得征收补偿)

导读:承租人获征收补偿权得具体情况具体分析。一般来说,要是租赁合同没特殊约定,且征收是因为公共利益等法定原因,那承租人通常不太容易直接拿到全部补偿。不过呢,要是...

导读:承租人获征收补偿权得具体情况具体分析。一般来说,要是租赁合同没特殊约定,且征收是因为公共利益等法定原因,那承租人通...更多法律知识,小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

承租人能否获得征收补偿权(商铺承租人如何获得征收补偿)

承租人能否获得征收补偿权

导读:承租人获征收补偿权得具体情况具体分析。一般来说,要是租赁合同没特殊约定,且征收是因为公共利益等法定原因,那承租人通常不太容易直接拿到全部补偿。不过呢,要是因为征收让承租人遭了合理损失,像装修损失、停产停业损失之类的,承租人就有可能有权拿到相应的补偿啦。

一、承租人能否获得征收补偿权

承租方是否有征收补偿权无统一结论。通常租赁合同无规定且因合法必要征收,承租方难直接获补偿款。但征收给承租方造成经济损失,如装潢、经营损失等,其可能依法获相应赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,其实我们应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

二、承租人能否起诉征收补偿

根据相关法律条文,在特殊情况下,租户作为被征收主体之一,亦具备向有关部门提出征收补偿诉讼的权利。若该项征收计划严重损害租户在租赁期间所享有的法定权益,诸如租赁协议尚在有效期内而由于征收缘由致使提前终止,进而给租户带来沉重的装修费用、生产经营活动中断所引发的经济损失等,那么租户便有资格通过法律途径寻求相应的赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

三、承租人能否获得拆迁补偿

关于承租方在特定状况下能否获得拆迁补偿问题,其最终决定因素在于具体的情形以及相关的法律法规。总的来看,倘若租赁协议中对于此类事项有明确定义的话,那么承租方就有可能根据该约定条款来取得相应的赔偿金。此外,若承租方因为此次拆迁而产生了实际性的损失,比如装修方面的费用,以及停工、歇业等带来的经济影响,他们也可能会得到一定程度上的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

承租人能否获得征收补偿权不能一概而论。在通常情况下,如果租赁合同中没有特别约定,且征收是基于公共利益等法定原因,承租人一般较难直接获得全部的征收补偿。但如果因征收导致承租人遭受了合理的损失,例如装修损失、停产停业损失等,承租人可能有权获得相应的补偿。

承租人能否获得征收补偿权(商铺承租人如何获得征收补偿)

商铺承租人如何获得征收补偿

商铺承租人其实可以获得停业损失及搬迁费等征收拆迁补偿,人们租用商铺做生意的,如果在租赁期限内商铺被政府部门征收拆迁,其实可以向房东要求赔偿。拆迁补偿款是由征收部门先给房东,然后由房东和承租人协商具体的赔偿。

一、商铺承租人如何获得征收补偿?

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,租赁的商铺要拆迁的,承租人其实可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照,而且该门面的手续齐全正规合法,承租人是其实可以得到拆迁补偿的。

拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置,其货币补偿金额的计算公式为:被拆除房屋的房地产市场单价 价格补贴×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人其实我们应当对被拆迁人实行房屋调换。

二、承租人满足哪些条件才能否获得拆迁补偿?

1、合法营业执照

店铺拆迁,商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的,持有在有效期内的营业执照,并且执照上的登记地址要与经营地址一致,为现在要拆迁的地址。

2、正常纳税

在商铺拆迁时,如果商家有偷税漏税等违法行为记录,商家也得不到相应的补偿的。

3、在承租期内

承租期内的租户是其实可以得到自己拆迁补偿款的。

三、房屋拆迁产权置换的方式是什么?

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

综上所述,现在不少人都是租用店铺做生意的,在商铺租赁合同期限内,政府部门因为基础设施建设对商铺拆迁的,需要给商铺产权人补偿款。作为承租人,因为停业损失及搬迁期间发生的损失,其实可以向房东主张赔偿,按照买卖不破租赁的规定,房东有赔偿的义务。


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