导读：签了预售合同后，在某些情况下商品房交易能取消，但买家得担违约责任。购房者先在认购阶段交定金签认购书，之后有 5 到...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

签了预售合同可以退房吗

导读：签了预售合同后，在某些情况下商品房交易能取消，但买家得担违约责任。购房者先在认购阶段交定金签认购书，之后有 5 到 7 天时间去核实房屋产权等信息。要是没毛病，就跟开发商商量签合同，接着进行网上签约。等双方把合同条款都确定好了，就把合同提交给房管局备案，然后打印出备案登记证明书。

一、签了预售合同其实可以退房吗

众所周知，签署了预售合同的商品房通常是其实可以解除合同的。商品房的预售合同是由商品房预售销售部门与潜在购买方订立的具有法律效力的文书，该合同规定在约定期限内，售楼方应向购买方提供建造完成的成品住房所有权。购买方需以定金支付或者按照预定时间以分期付款方式交付交易款项，从而获得取得房屋所有权的书面协议。

值得注意的是，尽管在大多数情况下，退房是可行的，但买家也必须承担相应的违约责任。因而，违约责任的裁定，则须依据退房原因明确定义买卖双方应负的责任。关于商品房买卖合同签约流程如下：

首先，在认购阶段，先经过支付定金签署"认购书"环节，然后再进入到签订正式《商品房买卖合同》环节，这中间会留出大约5至7天的间隔期。在此期间，购房者其实可以访问当地房地产管理局的公众信息网站，对自己有意购买的房屋进行详细核实，例如了解该项目是否已被出售，是否存在销售限制等等。

其次，在确认房屋产权清晰无误之后，购房者需同开发商协商确定时间签订《商品房买卖合同》，若购房者无异议，则再进行网上签订合同。当双方面对合同条款没有异议并且确认无需修改后，便其实可以选择保存合同链接。此时，购房者还其实可以设定买房密码，以便将来随时查阅和修改。

最后，在签订好合同后，将其提交到房管局备案，并打印出《商品房备案登记证明书》，买卖双方都要亲自签名确认。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、签了预售合同还能退房吗

签署预售合同后能否解除房屋购买

在特定情况之下，已经签署了预售协议的房产仍然存在着被退回的可能。若因出卖方的违约行径或者存在欺诈行为而引发退款请求，则可据此直接提出撤销该份合同的申请。

然而，若是由于买受方自行决定退房，那么他们将必须承担相应的违约责任。一旦预售协议正式签订，除非存在法定的无效情形，否则自签订之日起即具有法律效力，双方都应严格遵守并履行各自的合同义务。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第四百五十八条

基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；

合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

三、签了预售合同后离婚怎么办

签订了预售合同之后若达成了离婚协议，首要任务便是明确该房地产资源是否归属于夫妇双方的共同财产范畴之中。倘若确属共有的财产，那么一般的处理原则往往遵循夫妻共同财产的分割条款进行相应安排。两种解决途径供参考：其一，协议商定由其中一方获得该房产的所有权，同时向另一方支付相应的经济赔偿金；其二，在出售房产后，将所得款项进行合理分配。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

签署预售合同后，商品房交易在一定条件下其实可以取消，但买家需承担违约责任。购房者在认购阶段支付定金并签署认购书后，有5-7天时间核实房屋产权等信息。确认无误后，与开发商协商签订合同，并进行网上签约。双方确认合同条款后，提交合同至房管局备案并打印备案登记证明书。

签了预售房合同能退房吗

商品房预售合同代表预售商家与购房人之间的约定，购房人需支付定金或房款并接收房屋。尽管可退房，但需承担违约责任。签约流程包括缴纳定金、查阅信息、协商签约日期、网上签约、保存合同并打印、提交备案申请并签字确认。

一、签了预售房合同能退房吗

在一般的法律规定中，签署了预售合同之后依然存在着解除合同的可能性，其实可以选择退房。

商品房的预售合同则代表了商品房预售商家与预约购房人之间的约定条款，表明了预售商家在预定的时间段内向购房人移交已建成的成品住房所有权，而购房人则需按照预售商家所提供的定金支付款项，或者支付部分房款并在约定的期限内接收房屋。

尽管在大多数情况下，退房都是可行的，但同时也需要承担相应的违约责任。

关于违约责任的承担方式，具体要根据退房的原因来区分买卖双方各自应负的责任。

那么，商品房买卖合同的签约流程究竟如何呢？首先，在缴纳定金并签订“认购书”之后，到正式签订《商品房买卖合同》之前，通常会有5至7个工作日的时间供购房者查阅房产管理局公众信息网，以了解自己计划购买的单位的相关信息，例如该单位是否已经取得销售许可证，是否存在限制销售的情况等等。

其次，在确认单位产权清晰无误后，购房者其实我们应当与开发商协商确定签订《商品房买卖合同》的日期。

若购房者对合同内容无异议，便可进行网上签约。

最后，当双方确认合同条款无需修改时，即可保存合同。

在此环节，购房者还需设定购房密码。

合同签订完成且保存完毕后，便可进行打印操作。

此外，还需提交备案申请，并打印出《商品房备案登记证明书》，由双方共同签字确认。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、签了定金合同能退房吗

签了定金合同能否退房，要看情况：

1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。

即若能证明卖方有合同法规定的其实可以解除合同的行为，其实可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。

实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“签了预售房合同能退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

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