导读：在房地产那行，商品房实际面积可是买房时得重点考虑的事儿。它的计算方法是：商品房实际面积等于套内使用面积加上套内分摊...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房面积怎么确定实际面积

导读：在房地产那行，商品房实际面积可是买房时得重点考虑的事儿。它的计算方法是：商品房实际面积等于套内使用面积加上套内分摊面积。这里说的实际面积就是套内各个部分建筑面积的总和啦，其中套内分摊面积包含套内分摊的墙体面积和阳台面积哦，不过可别把墙体、柱子、公共走廊这类共享空间的面积算进去啦。

一、商品房面积怎么确定实际面积

在房地产领域中，商品房实际面积的计算公式为：“商品房实际面积=套内使用面积 套内分摊面积”。

这里所提及的商品房实际面积通常系指商品房套内各个部分建筑面积的总和；

其中，套内分摊面积则主要包括套内分摊的墙体面积以及阳台面积，但并不涵盖墙体、柱子、阳台、公共走廊、楼梯等共享空间的实际可用面积。

二、商品房面积纠纷如何处理

对于商品房面积产生争议的解决方案如下所示：若实际测量的面积与原始规划的面积差距在3%以内，则按照双方之前签订的合同中详细列出的价格进行如实计算；

然而，如果这一差距超过了3%，买方有权要求解除早已签订好的合同，同时索回其已经支付给卖方的购房钱款及其相应的利息部分。

进一步来说，倘若房屋的实际面积相较于当初预定的合同面积有较大幅度的增加，那么其中3%以外的房价款项就应由买方来予以补充，而其他超出的部分则应有卖方来承担。

以上处理方法的法律依据来自于《中华人民共和国民法典》的相关条款。

按照该法的规定，当一方未能按期履约或履行的工作未达到原先约定的标准时，他们必须承担起后续的继续履约、实施补救措施、赔付损失等等一系列的违约责任。

第五百八十二条进一步指出，如果履行的过程不符合事先约定，就要按照协议中的条款来承担违约责任。

要是在协议中对此项责任并无明确的约定或约定不够清晰准确的话，就按照本法的第五百一十条来推断，如果还是无法确切判断应该如何承担违约责任，受到损害的一方就有权视具体情形和损失情况的严重程度，选择向对方提出维修、重新制作、替换、退货或者减少价款以及报酬等等一系列合理的违约责任追究请求。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条

履行不符合约定的，其实我们应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，其实可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

三、商事仲裁后还能起诉吗

在商业仲裁裁决宣告做出之后，依常理来说，当事人并不具有提起诉讼的权利。

然而，倘若出现了特殊的情况，例如仲裁裁决已被人民法院依法裁定为可撤销或不应予以执行时，此时便有可能向人民法院发起诉讼。在具体的商业仲裁实践中，始终遵循着一次性终审的原则。当裁决被宣布做出之后，当事人对于同样的争议再次申请仲裁或向人民法院提出诉讼请求时，无论是仲裁委员会还是人民法院都将不再接受其申请。

《中华人民共和国仲裁法》第九条

仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。

裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，当事人就该纠纷其实可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也其实可以向人民法院起诉。

在房地产领域，商品房实际面积是购房时的重要考量因素。其计算公式为：商品房实际面积=套内使用面积 套内分摊面积。这里的实际面积指套内各部分建筑面积之和，而套内分摊面积则涵盖套内分摊的墙体面积和阳台面积，但不包括墙体、柱子、公共走廊等共享空间的面积。

农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算

农村拆迁补偿标准以确权面积还是实际居住面积为准？一般来说，补偿以房产证上的确权面积为准，不包括其他土地面积，除非土地证面积远超房产证面积。对于国有土地上的房屋，补偿不得低于类似房地产市场的评估价值，以产权证上的建筑面积为准。房屋和空地面积的补偿标准不同，需注意区分。

一、农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算

在房屋拆迁过程中，往往仅对房产证上记载的房屋面积进行补偿，而并无单独针对其他土地面积的补偿措施，除非土地证上记载的土地面积明显超过了房产权证上的相应面积。

就国有土地上的房屋征收拆迁而言，根据相关法律法规，其补偿标准不得低于被征收房屋所在地类似房地产市场价值的评估结果，且通常情况下，这一补充分配将以被征收房屋的产权证所载明的建筑面积为准。

另外，根据批准土地面积的核定原则，即房屋面积与空地面积之和应等同于批准宅基地面积。

为了避免出现误解，需要特别强调，房屋面积和空地面积的补偿标准并不相同，可能存在较大差距。

《民法典》第二百四十三条

【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序其实可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

二、农村拆迁是否按建筑面积赔偿

征收集体土地用于农村房屋拆迁的，房屋补偿标准由省、自治区、直辖市另行制定。

房屋拆迁的补偿如下：

1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

房屋拆迁的程序有：

1、取得建设项目批准文件。

2、取得建设用地规划许可证。

3、取得国有土地使用权批准文件。

4、拟定拆迁计划和拆迁方案

5、开设拆迁资金专用账户。

6、申领拆迁许可证。

7、发布拆迁公告。

8、拆迁冻结。

9、签订房屋拆迁补偿安置协议。

10、发放、领取补偿款。

11、拆除房屋。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门其实我们应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，其实我们应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，其实我们应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

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