导读：逾期交房的违约金赔付得按购房合同来。要是合同里清楚写明了逾期交房的违约金咋算、赔多少，那就照着合同办。要是合同没写...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

逾期交房违约金赔付规定有哪些

导读：逾期交房的违约金赔付得按购房合同来。要是合同里清楚写明了逾期交房的违约金咋算、赔多少，那就照着合同办。要是合同没写清楚，通常其实可以拿同地段同类型房屋的租金标准去算损失，让开发商赔钱。并且，购房者有权利解除合同，让开发商把已付的房款和利息都退回来。

一、逾期交房违约金赔付规定有哪些

关于延迟交付房产所产生的违约补偿准则，通常参照购房协议内的具体约定执行。若协议明文规定了延迟交付造成的违约金的数额与计算规则，那么便依约履行即可。反之，倘若协议未对此有详细说明，一般我们便其实可以参考同区域、同类型房产的租赁价格作为依据，计算出相应的经济损失，并向开发商提出索赔请求。此外，购房者还有权选择解除购房协议，并要求开发商返还已支付的房款以及相关利息。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、逾期交房违约金追诉期限有几年

关于逾期交付房屋的违约金追索期的一般法定时效为三年。该期限从受害方知晓或理应知晓其权利遭受损害并明确义务责任人之日开始起算。若在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出了相应的请求，则人民法院将有权采取任何必要手段，强制令被约束方切实履行其所承担的民事责任与义务。然而，当诉讼时效经过后，即使权利人仍有主张自己权利的意愿，人民法院也不再对此类请求进行积极的保护和支持。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

三、逾期交房违约金标准规定是什么

逾期交房违约金无统一标准。一般依购房合同约定执行，若合同有明确计算方法和金额则照此。若合同未设定义务金，根据法律原则和实践，参照购房者实际经济损失计算。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

逾期交房的违约金赔付规定通常是按照购房合同中的约定来执行。如果合同中明确约定了逾期交房的违约金计算方式和金额，那么就依照合同执行。如果合同没有明确约定，一般其实可以按照同地段同类房屋的租金标准来计算损失，要求开发商予以赔偿。同时，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息。

逾期交房违约金赔付标准

延迟交房违约赔付标准通常按照合同约定执行，若合同中未明确规定，则可参考同期同地段类似物业的租赁价格进行估算。在司法实践中，法官会综合考虑开发商的过错程度以及购房者所遭受的损失等因素，以科学合理的方式裁定违约金，确保既能对购房者进行补偿，又不至于过度惩罚开发商。

一、逾期交房违约金赔付标准

延迟交房所导致的违约金赔付的具体标准，通常是依据合同中的约定事项进行明确规定。

然而，若合同内未对这一问题做出明确说明，那么我们便可参照同期类似地段和同等属性空间的租赁价格作为基础数据来估算一个合理的赔偿金额。在实际的司法操作过程中，法官们会全面深入地考量诸多相关变量，从而为违约方设定一个科学合理的违约金数额，譬如开发商的过失程度、购房者的经济损失状况等等。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、逾期交房违约金诉讼时效是多久

关于逾期交付房屋的违约赔偿请求，法律规定其诉讼时效为三年。

这个时效从权益人明确得知自己的权益受到损害，并能够明确指出责任人开始计算。

具体到逾期交付房屋要求支付违约金的损失方面，诉讼时效则是从合约中约定的交房日期截止后的第二天作为参考起点开始计算。《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

三、逾期交房违约金的形式有哪些

关于逾期交房违约金的支付方式，一般主要有以下三种类型：首先，违约金额额事先设定的方式是指，在买卖双方签署的购房合同中，明确规定了开发商在每逾期一天或一段时间内，必须向购房者支付固定金额的违约金；其次，按照房款总额乘以特定比例计付则意味着，在约定条款中，开发商需要按照已支付房款的日万分之几这样的比率，向购房者支付违约金；最后，购房者其实可以选择以利息的形式索取赔偿，这种方式是借鉴了同期银行贷款利率的计算方法，以此作为违约金的计算基准。值得我们注意的是，具体采用哪种违约金的支付方式以及具体的金额大小，都应该根据买卖双方在购房合同中的约定进行。若合同约定不够清晰明了，那么我们其实可以参考相关的法律法规以及司法解释，并按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。总的来说，违约金的设立初衷就是为了补偿购房者因为逾期交房而可能产生的经济损失。

延迟交房违约赔付标准一般依合同约定，未明确则参考同期同地段相似物业租赁价估算。司法实践中，法官综合考量开发商过错、购房者损失等因素，科学合理地裁定违约金，确保既补偿购房者又避免过度惩罚开发商。

逾期交房违约金赔付规定有哪些相关拓展阅读

逾期交房违约金赔付标准

... 导读：逾期交房的违约金赔付得按购房合同来。要是合同里清楚写明了逾期交房的违约金咋算、赔多少，那就照着合同办。要是合同没写清楚，通常其实可以拿同地段同类型房屋的租...更多逾期交房违约金赔付规定有哪些。