导读：购房得先交订金，这就确定了购房的意向啦。接着要签合同，同时把首付款给交了。然后呢，得去申请银行的抵押贷款。等这些都...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房给定金多久给首付供房

导读：购房得先交订金，这就确定了购房的意向啦。接着要签合同，同时把首付款给交了。然后呢，得去申请银行的抵押贷款。等这些都弄完了，就等着银行放款，之后咱就得按时还款啦。交了订金之后，开发商大概会预留 5 到 10 个工作日来筹备资金呢。要是筹集资金有点困难，咱其实可以和开发商商量商量，把签订购房合同以及支付首付款的时间调整一下。

一、购房给定金多久给首付供房

依照当初缴纳订金之时与房地产开发商所达成之协议实施。

购房的程序如下：首先是缴纳订金确定购买房屋；

然后签署购房合同，交纳首次付款；

接着前往银行申请银行抵押贷款；

最后等待银行放贷并启动每月还款事宜。

当消费者向房地产开发商缴纳订金确认购买意向之后，开发商通常会为其预留出5至10个工作日的时间来筹备资金。

若消费者认为此期间内筹集资金存在困难，可在缴纳订金之前与开发商进行协商，调整签订购房合同及交纳首次付款的时间。

二、购房合同能做抵押吗

购房合同能否作为抵押物

严格来说，仅凭购房合同是不足以为抵押贷款提供法律依据的，因为这并不足以构成办理抵押贷款所需的充分证明文件。为了进行合法的房产抵押贷款，申请者必须具备如下资格要求：

首先，拥有中国大陆户籍或者持有有效期内的长期居住证件；

其次，申请人应有稳定且可观的职业收入，良好的个人信用表现和还本付息的实际能力；

第三，申请人需持有确认其购房权利的有效购房合同或协议；然后，没有享受到政府购房补贴的申请人必须先行支付购买房屋总价30%以上的首期款项；倘若享受了政府购房补贴的申请人，则只需支付个人承担部分的30%作为购房首期付款；

最后，申请者需提供贷款方认可的各种资产作为抵押，或者寻找具有充分代偿能力的单位或是个人担任担保角色。需要特别注意的是，房产抵押贷款在执行过程中存在一些风险因素，例如：抵押物交涉困难、出租收益无法合理获取及抵押物品评估价格失实等。因此，在执行房产抵押贷款业务的过程中，必须依照相关规定，遵循司法程序进行办理，包括提交贷款申请、准备相应贷款材料、实地勘查评估、向上级主管部门申报贷款、签署借款合同公证以及办理抵押登记手续等等系列复杂步骤。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产其实可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人其实可以将前款所列财产一并抵押。

三、购房合同能证明房子的归属吗

购房合同是否其实可以作为房屋产权归属的法律证明

在实际操作中，购房合同仅能证实买卖双方针对特定房产交易所订立之协议，却无法直接证明该房产的所有权归属。若需明确房产产权状况，则必须提供相应之房产证。在各类诉讼案件（包括遗产传承纷争、婚姻离异程序以及家庭财产划分争议等）中，若审理法官察觉涉案房产尚未获得房产证或其他有效证书，往往会选择仅判决居住权归属，或者督促当事人共同解决房产纠纷。

根据我国现行法律法规，房地产物权的创设、变动、流转及消亡，均须依据法律规定进行登记后方始产生效力；而未经登记者则并不产生法律效力，唯特殊法律规定情形除外。我国目前严格执行土地使用权与房屋所有权的登记核准制度。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

购房流程包括缴纳订金确定购房意向，签署合同并支付首付款，申请银行抵押贷款，最后等待银行放款并按时还款。缴纳订金后，开发商预留5-10个工作日筹备资金。如筹集资金困难，可与开发商协商调整签订购房合同及支付首付款的时间。

购买房子首付最多给多少

对购买首套房的首付款，其实全国的规定都是一样的，即最低为房屋总价的30%，所以房屋的总价款不同，那么实际购房需要承担的首付金额也不同。但对于二套房、三套房等等，受限购政策的影响，不同地区在购买这些房产的时候，对首付的比例要求是不一样的，但普遍都偏高。

一、购买房子首付最多给多少

1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。

2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还其实可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。

3、买房首付一般是：办理按揭利息最低的是公积金贷款。首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。

4、举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，首付需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付24万了。

二、买房子首付一般什么时候交

如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同包括商品房预售合同后，就其实可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付款。

购房者在交首付款之前，一定要注意查开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》;《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售预售许可证》。

购买房子的时候如果是按揭买房的话，那么就需要自己先支付首付，剩余的房款则其实可以以所要购买的房子为抵押，向银行借款支付，而之后按照与银行的约定，每个月偿还一定的本金和利息给银行。如今，针对首套房、二套房、三套房，不同城市对按揭买房的首付款比例要求不同。一般，购买首套房最低首付为房款的30%。

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