导读：按照相关规定，当购房合同解除后，要是违约方的话就得赔偿银行的房贷利息哦。购房者要是跟房产企业提出解约，那就其实可以...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

贷款买房退房后咋办理

导读：按照相关规定，当购房合同解除后，要是违约方的话就得赔偿银行的房贷利息哦。购房者要是跟房产企业提出解约，那就其实可以让房产企业退还之前预付的购房款、还没还完的银行贷款以及对应的利息啦，要是合同里有规定就按规定来，没规定就按照银行的同期利率算。而且呢，购房者还能让房产企业把没还完的银行本金和利息给代偿了呢。

一、贷款买房退房后咋办理

中华人民共和国现行涉及房地产交易仲裁、诉讼之相关法律法规以及各大商业银行对住房抵押贷款条列的遵循要求中，均明确指出在购房合同因各种原因需进行解除以达到退款要求的情况下，担任违约方的一方须负责承担银行退还房贷所产生的利息赔偿义务。

在此基础上，购房者只需向房产开发企业提出解除合同申请，通过请求其退还本人预付部分的购房款项、迅速归还尚未清偿完毕的银行贷款，并且承担相应的利息支付工作（关于这一笔利息费用的计算方式，若在先前的购房合同中有书面规定则应按照既有规定执行，如无具体规定将依照各大商业银行同期贷款基准利率标准计算），同时也有权寻求房产开发企业协助其代为偿还仍未偿还的银行本金与利息。

二、贷款人死亡银行起诉担保人有效吗

银行在多种情形下可对担保人诉讼有效。贷款合约明确责任，贷款人死后债务未清，银行可向担保人追索。担保人签协议即担义务，若能证银行违规可减轻或免除担保责任。

《中华人民共和国民法典》第六百八十八条

当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人其实可以请求债务人履行债务，也其实可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

三、贷款人死亡后担保人还款吗

倘若借款方在贷款协议有效期结束时不幸离世，并且协议明确担保人需承担连带责任，则担保责任人将被视为债务人，并须按约偿还所欠款项。在此情况下，债权方可寻求担保人协助，要求其在借款方的债务范围内履行还款义务。然而，若担保人仅承担一般性保证责任，而借款人尚存有遗产，则应优先用借款人的遗产来清偿债务，剩余部分再由担保人负责偿还。

《中华人民共和国民法典》第六百八十八条

当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人其实可以请求债务人履行债务，也其实可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

根据法律法规和银行要求，购房合同解除时，违约方需赔偿银行房贷利息。购房者向房产企业提出解约，要求退还预付购房款、未还银行贷款及相应利息（合同有规定按约定，无规定按银行同期利率）。购房者还可要求房产企业代偿未还银行本金及利息。

贷款买房能退房退贷吗

以按揭方式购买的住宅物业，在产权证明文件获批前，所有权仍归开发商。在此期间，购房者有权选择取消交易，并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项，确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中，双方应遵守约定。

一、贷款买房能退房退贷吗

以按揭形式购买的住宅物业，倘若突生变故决定放弃购买，实际操作是其实可以确保顺利实现退房退款的。

须知，以按揭方式购入的房产，在正式出具的房屋产权证明文件获得批准之前，该物业的所有权仍归属于开发商，所有权并未完成向购房者的转移过程。

在此期间，购房者与开发商之间的合约尚处于持续履行中，因此购房者有权选择取消该交易，向开发商申请退还已支付的房款和相关款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人其实可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人其实可以请求解除合同，出卖人其实我们应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、房屋质量问题找谁投诉

房屋质量问题其实可以向当地质检站投诉。

如果房屋质量保修期有没有过，其实可以找建筑商承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房能退房退贷吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

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