导读：要是房屋租赁的承租方违约啦，那你得去收集些证据哦，像租赁合同啦，还有对方违约的证据呢，像没按时交租金的记录呀，弄坏...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁承租方违约怎么起诉赔偿

导读：要是房屋租赁的承租方违约啦，那你得去收集些证据哦，像租赁合同啦，还有对方违约的证据呢，像没按时交租金的记录呀，弄坏房子的照片之类的。接着呢，要准备起诉状，把双方的身份信息、你要的啥（诉讼请求）、事情的经过和为啥这样（事实和理由）等都写清楚，再把起诉状交到房屋所在地的法院去起诉。说到赔偿呢，一般是根据违约给你造成的实际损失来定的，像没交的租金啦，房子损坏要修的费用啦等等。

一、房屋租赁承租方违约怎么起诉赔偿

房租租赁承租人违约，要有合同、违约行为证据。起草诉讼状，写明双方信息、诉求、事实和法律依据，提交房屋所在地法院。赔偿以违约导致的真实经济损失为依据，如未付租金、房屋维修费用等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋租赁承租方违约金是否开发票

一般情况下，房屋租赁合同承租方向出租方所支付的违约金并不需要出租方向其开具相应的发票。因为违约金这一事项并不构成增值税应税行为，它主要是用于弥补一方由于违反合同规定而给另一方带来的损失或损害。然而，若双方在签订合同时已将违约金定义为一种价外费用，且明确表示违约金需要以发票形式进行结算，那么出租方则有义务按照合同约定向承租方开具相应的发票。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条

销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。

三、房屋租赁承租人违约怎么赔偿

在房屋租赁过程中，若承租方发生违反合同约定的情事，其所应承担的赔偿责任往往需依据租赁协议中的具体规定予以明确。倘若协议中并无相关明文规定，则通常需对违约行为给出租方带来的实际经济损失进行全面考量，如尚未支付的租金、因房屋受损而产生的修缮费用等等。此外，若违约行为致使出租方无法适时地将该房屋出租予他人，进而引发的经济损失，承租方亦有可能被要求承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

首先，如果房屋租赁承租方违约，您需要收集相关证据，比如租赁合同、对方违约的证据（如未按时支付租金的记录、损坏房屋的照片等）。然后准备起诉状，写明双方的身份信息、诉讼请求、事实和理由等，向房屋所在地的法院提起诉讼。在赔偿方面，通常会根据违约造成的实际损失来确定，比如未支付的租金、房屋损坏的维修费用等。

租赁房屋承租人违约该怎么办

1、承租人不交付租金的情况。出租人需要在诉讼时效内依法向人民法院提起诉讼催收租金。2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人其实可以要求承租人恢复原状，并其实可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。3、承租人提前退租，属于违约，出租人其实可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则其实可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

一、租赁房屋承租人违约该怎么办

当承租人违约后，我们按其违约的形式分别如下处理：

1、承租人不交付租金的情况。租金的诉讼时效为一年，即自承租人其实我们应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。

2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人其实可以要求承租人恢复原状，并其实可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。

3、承租人提前退租，属于违约，出租人其实可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则其实可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人其实可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人其实可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据比如拍照、录像，将屋内物品一一登记存放。

二、租赁合同违约怎么赔偿

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方其实可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方其实可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就其实可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否其实可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

5、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约合同另有约定除外。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低其实可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。

租房过程中出现违约，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方其实可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方其实可以起诉到法院请求减少违约金。

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