导读：不动产改名得交钱呢，契税在 1.5%左右，要是 144 平米以上的房子那就是 3%啦，90 平米以下首套房是 1%...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

预售房合同更名费用一般是多少

导读：不动产改名得交钱呢，契税在 1.5%左右，要是 144 平米以上的房子那就是 3%啦，90 平米以下首套房是 1%。印花税是 0.05%，交易费每平方米 3 块钱，测绘费每平方米 1.36 元，权属登记及取证费最多 200 元。卖方得交印花税、交易费，要是没满 5 年还有 5.5%的营业税，个人所得税要么是 20%，要么是房款的 1%。商业拍卖过户的话，契税是成交价的 3%呢。

一、预售房合同更名费用一般是多少

关于不动产更名费用的具体计算方法和标准如下：首先，针对契税，其收费比率为房款的1.5%，当房屋总面积达到或超过144平米时，此番费用需上涨至3%；

若房屋总面积小于等于90平米且属于购房者首次购买的首套房产时，此项费用则可优惠至仅收取1%；

其次，印花税方面，其收费比率为房款的0.05%；

再次，交易费的收费标准为每平方米3元；

此外，测绘费的收费标准为每平方米1.36元；

最后，权属登记费及取证费的收费标准通常在200元以内。

对于卖方而言，他们需要支付的税费包括：（1）印花税，收费比率为房款的0.05%；

（2）交易费，收费标准为每平方米3元；

（3）营业税，收费比率为全额的5.5%（如果房产证未满5年的话）；

（4）个人所得税，收费比率为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但如果房产证已满5年并属于唯一住房的话，则可免收此项费用。

至于商业拍卖房屋的过户税费，其具体构成如下：a、契税，收费比率为成交价的3%；

b、手续费，收费标准为每平方米5元，登记费为每套550元；

c、印花税，收费比率为成交总价的万分之五；

d、土地增值税，收费比率为差价的30%-60%；

e、营业税及附加，收费比率为差额的5.55%；

f、个人所得税，收费比率为差价的20%。

二、预售房合同其实可以写三年吗

关于房屋买卖合同之相应时效时限，我国法律明文规定为三年。

自相关当事人意识到或者其实我们应当认识到自身合法利益受到不法侵害之日起开始计算。

若在此期限之后，才向司法机关进行诉讼维权，则在法庭上的胜诉可能性将会降低。

但在特殊情况下，如有法律条文明确规定的，则须严格遵循该规定执行。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

三、再次起诉离婚流程要多久才能离婚

能否在限期内再诉离婚并成功，需考量多因素。法院一般三至六月内裁决，复杂案件或延长。关键在于新证据或情况证明感情破裂，如家暴、重婚、分居两年以上等，方能有望达成离婚。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条

人民法院适用普通程序审理的案件，其实我们应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，其实可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

不动产更名费用：契税1.5%，144平米以上房屋3%，90平米以下首套房1%；印花税0.05%，交易费每平方米3元，测绘费每平方米1.36元，权属登记及取证费不超过200元。卖方税费包括印花税、交易费、营业税（未满5年5.5%）、个人所得税（20%或房款的1%）。商业拍卖过户税费包括契税（成交价3%）等。

二手房更名费一般是多少

1、营业税，税率为5%。2、契税。普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。4、印花税。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。

一、二手房更名费一般是多少

1、营业税

税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年含5年的普通住房对外销售时其实可以免征营业税;超过5年含5年的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

2、契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3、个人所得税

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，其实可以免征个人所得税。

4、印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。

此外，个人房产交易还需交纳的税种有城 建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二、二手房评估费怎么算?

1、影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

2、免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。

3、付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

买卖双方签订买卖合同，到房管局先打网签，然后带上网签合同到核税窗口排号核税，带上核税的单子到办证大厅办理过户手续，办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证，到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税，缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证。

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